重磅!官方周末罕见宣布紧急救市!

央行、银保监会调整差别化住房信贷政策,首套住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点,也就是说,利率最低可以4.4%!

用白话来说就是:央行、银监会发声要继续降低首套房贷款利率!刺激人们买房!

打开网易新闻 查看更多图片

原文如下:

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限

要知道,此前的房贷政策:商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成,买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR,至于二套房,房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。

如今,央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点!无疑相当于一次大降息,也意味着折扣利率极有可能重出江湖对于降低买房人置业门槛,意义重大

打开网易新闻 查看更多图片

首套住房商业性个人住房贷款有何变化?

今年4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,连续三个月不变。

作为房贷报价的参考基准,对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。

按照此前规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按4月20日5年期以上LPR为4.6%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按4月20日5年期以上LPR计算为5.2%)。

按照新政,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,这意味着,首套个人住房贷款利率不低于4.4%;二套个人住房贷款利率维持不变,下限仍为5.2%。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例,按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%,每月还款额约5126.44元,利息总额84.55万元;按照新政下限4.4%计算,每月还款额5007.61元,利息总额80.27万元。那么,一年可省下约1425元,30年内省下约4.28万元。不论是月供还是利息,都迎来了显著下降

值得注意的是,很少城市能够执行到LPR的最低标准,政策也只是针对首套房贷,实际利率需要等待各地落地细则来执行

打开网易新闻 查看更多图片

还有一点需要注意,文件里说的是“普通自住房+首

如果你买的住宅面积超过了144㎡,或者小区容积率低于1.0,或者单价、总价超过当地政府的规定的限,则就不属于普通住宅了,就不能享受上述优惠。如果你买的不是首套房,也不能享受上述利率优惠。

但不论如何,政策的风向标意义十分巨大。今天的政策,意味着当前房贷利率最低可以做到4.4%。如果5月20日LPR继续下降,那么首套房贷的利率可能会逼近4%左右,或将直逼历史最低水平。

明显感受到,政策暖风大吹特吹,利率再次进入打折时代!买房好时机来了!期待银行落地执行!