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转眼间，“红五月”已将近一半，本月马鞍山的二手房市场如何呢？
根据全国房价行情平台数据，马鞍山近一月挂牌均价为10171元/㎡，较4月的10295元/㎡ 环比下跌1.2% 。
◎ 截图来自房价行情网
整体来看，马鞍山近几月的二手房市场走势趋于平稳，不过，具体小区之间的差别较大。我们一起来看一下具体情况！（数据来源于贝壳，仅供参考，不作为交易凭据）
Part.01
260个二手小区挂牌均价盘点
本期小佳盘点了260个二手小区的挂牌均价，主要统计了小区4月和5月的挂牌价、环比涨跌幅、挂牌量量、近90天成交量以及近30天带看次数几个维度的数据。
特别声明：
①数据来源于马鞍山OK二手房&贝壳找房
②2022年4月挂牌均价的统计时间为2022年4月7日
③2022年5月挂牌均价统计时间为2022年5月16日
④数据为挂牌均价，且每套房源因情况不同，价格有所浮动，数据仅供参考，不作为任何交易凭据
就统计的260个小区来看，环比59个小区上涨，占比22.69%；188个小区下跌，占比72.31%；13个小区持平，占比5%。
4月统计情况回顾：
环比46个小区上涨，占比17.69%；141个小区下跌，占比54.23%；73个小区暂无变化，占比28.08%。
和4月相比，环比下跌的小区数量增长较多。整体是呈持续走低的态势。
Part.02
部分小区下跌幅度明显
就统计数据来看，环比上涨小区的涨幅普遍较小，而部分小区环比下跌幅度明显。到底是哪家欢喜哪家愁呢？
环比涨幅排名前十的小区分别为鹊桥小区一村、正棱山庄、国际华城四村、八三大院、矿山新村东区、山南小区、伟星蓝山半山墅、永泰家园南区、今日家园、马纺新村。
涨幅顶点为4.88%，普遍涨幅较小。其中值得一提的是，永泰家园南区的近30天带看量在相比较之下更为突出。
◎ 仅供参考，不作为任何交易凭据
环比跌幅排名前十的小区分别为佳山墅、翠岛华庭、梧桐雅苑西区、海外海名筑苑、映翠花园三村、珍珠园二村、朝辉首府、润泽家园、老报馆时代广场和平塘花园。
部分二级市场的热门小区都有了明显的下跌。而以上小区基本上都成交寥寥。
◎ 仅供参考，不作为任何交易凭据
综合以上数据来看，目前二手房市场情况可以总结为：
①挂牌均价环比上涨的小区数量虽有所上升，但上涨幅度普遍较小；
②环比下跌的小区数量不但有大幅上升，且部分小区跌幅较大；
③大部分小区仅90天成交量小于3。
Part.03
近90天成交排行出炉
虽然大部分小区近乎0成交，但是，依然有一些小区带看量、成交量喜人，说明大家对这些小区的认可度还是非常高的。
○ 近90天成交量排行
深业华府春天里不愧是二级市场的扛把子，即使在这样的大环境之下，近90天成交量依旧能够达到25套。而改造后的大北庄，成交量也有所上升，近90天成交了22套。
◎ 仅供参考，不作为任何交易凭据
○ 近30天带看排行
除了深业华府以外，中丞国宾府、朝辉东方城三区等均是带看热门，不过，大部分成交较少。这几个小区的业主若想要尽快成交，可以考虑略微下调挂牌价。
◎ 仅供参考，不作为任何交易凭据
○ 正在出售量排行
目前挂牌量较多的小区，多数呈环比下跌。可见，当小区抛售量较高时，就会进入买房市场，买房人的可选择多了，卖房者就会形成内卷，从而引发价格下跌。
◎ 仅供参考，不作为任何交易凭据
值得一提的是，从成交量和带看量数据来看，在马鞍山二手房市场中，关注度较高的仍然是刚需产品，甚至有不少安置房小区占据前列。
近期利好频频，央行降准，银行房贷利率下调等。纵观近两年来的各项购房政策，现在确实是个不错的购房时机，刚需买房者可以考虑下手了。
最后，今日话题#你最近会考虑买房吗？#