我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔你好，新人首问，纯投资，子弹60。老家钟祥买2个无证宅基地，1亩地左右，自建别墅出售，还是苏州买房投资？如果苏州买房，二机宿舍二手房能不能入手，2.5一平，房东说已纳入拆迁范围，有证。还是苏州有更好的区域推荐，或者投资别的省，长沙、成都等。很着急，家人争论不休，谢谢苏叔解答
苏叔：你好，这个问题其实引申出了另外一个问题，同样是60万，是回农村自建别墅享受还是去省会买房投资？
面子，是很多普通人迈不过的一个坎。面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。
面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。好比同样60万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村建一栋「别墅」；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花60万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」；
有些夫妻之间早已决裂，因为抹不开面子坚决不离婚，但是整日内耗，全家都陷入困境...... 表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。
富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子，就是把自己培养成穷人。
地本身根本不值钱，四五线城市的土地，更不值钱。整体开发的管理组织资源才值钱。这需要很强的企业家能力，和一大块整片可供开发度假村及相关配套/升级业态的土地。看起来，很可能你两项都不具备......
自建别墅也是制造产品，没有证和环境，很难卖出多少溢价。所以子弹60，建议老老实实买苏州，不走邪门，不赌拆迁，关注我们星球内推荐的板块和楼盘。
提问：苏叔，你好，苏州现在学校都慢慢开始搞集团化教育了，很多地方都划了学区，这是好事吗？家里有孩子上学，想买一套学区房挂学位，后期再卖出去，这样可行吗？买什么样的学区比较好呢？主要是希望孩子可以念好书，能给一些建议吗？
苏叔：你好，学区从无到有，从房产投资的角度来说，收益是巨大的，尤其是在一个发展迅速且存在教育集团化趋势的城市。就个人经济而言，上学是一件回报率较低的事情，从前上大学代表财富与地位，现在不再如此，所以不应该把上大学作为一个唯一的目标，虽然好学校代表更高层次的人才聚集地，但我们应该做的不是顺应规则去好学校，而是思考与改变规则。
提问：苏叔，你好，现在住的房子周边学校也很一般，孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房，但不知道该怎么选择学区房，朋友建议关注学校升学率，说这是最有力的证据，那么各个区学校的考试升学率怎么样呢？
苏叔：你好，关注各区以及各校考试升学率，可以帮助选择优质学区房，一般比较关注普高率和四星率，除了相城区的四星录取率相对较低，其他几个区的四星率在36%~38%之间。姑苏、新区和园区头部高中录取率较高，而吴中区和吴江区相对较低，也就是说，进入姑苏、新区和园区以后，有更多的优质初高中可以选择，可以享有更优质的教育资源，可以有更高的概率考上985和211。优质学区房对口的学校升学率较高，家长在购买学区房时要谨慎选择。