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文︱刘德科

今天（5 月 15 日）下午，央行发文宣布「降息」：首套住房较 LPR 减 20 个基点。当前（4 月 20 日公布）5 年期以上 LPR 为 4.6%，减 20 个基点就是 4.4%。

这是今年以来央行第二次给房贷「降息」。上一次「降息」是在今年 1 月 20 日，央行宣布五年期 LPR 下调 5 个基点，降至 4.6%，此后数月一直保持不变。

这一次「降息」看起来更像是非常规动作——不是在每个月 20 日直接对 LPR 数值进行调整，而是专门为房贷进行调整。

这样的非常规动作，当然是为了激活楼市。

今年以来，中央层面对于楼市调控已经有四个重大动作——

●重大动作一：1 月 20 日，央行宣布五年期 LPR 下调 5 个基点

●重大动作二：3 月 16 日，刘鹤副总理主持召开国务院金融委会议提出「要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施」

●重大动作三：3 月 16 日，财政部宣布「今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件」

●重大动作四：4 月 29 日，政治局会议提出「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展」

现在，第五个重大动作来了，就是今天央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：首套住房较 LPR 减 20 个基点。

你是不是感觉「楼市去库市」这几个字呼之欲出？不能这么说，现在的说法是「良性循环」——「促进房地产市场健康发展和良性循环」。

这意味着什么？一个月前，我们就已经写过了：时隔七年，最佳购房时机再度打开。