乐居佛山讯 吴壁生 伦教年内首度挂地，就在港龙、龙湖项目旁！
5月16日，乐居从顺德区公共资源交易中心获悉，伦教挂牌一宗位于旧广珠路以东、顺德水道以南的商住地，占地31154.02㎡，起拍价57012万元，折合起拍价6100元/㎡，拟于6月15日10时进行网拍。
值得一提的是，该片区上一次卖地为2021年8月，当时港龙中国以总价12.5亿斩获隔壁地块，折合楼面地价约10214元/㎡，现已命名为港龙滨江公园。
片区地价最高近1.3万/㎡
经查，宗地周边有龙湖江与城在售，港龙滨江公园、佳兆业帝景湾待售，片区地价最低为龙湖的8478元/㎡，最高为佳兆业的12913元/㎡，而新房在售均价约1.8万/㎡左右。同时，片区二手包括万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.8万/㎡上下。
在2022年伦教曾预热将推出2宗商住地，依次为伦教顺德水道百里芳华南岸沿江地块、伦教大成围伦教大涌南地块，分别占地31154㎡、26580㎡，合计占地57734㎡，均规划为住宅用途，容积率3.0，其中前者即为本次挂牌地块。
须配建公交首末站及开放绿地
本宗地为二类居住用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%。
从规划条件来看，竞得人须配建若干物业管理用房、城乡配套物业公共服务用房，并需设置一处公交首末站，占地2000㎡，而社区用房、公交首末站等建筑面积不计入容积率。此外，竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地，不计入绿地率。
从地块位置图来看，本次挂牌宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。值得一提的是，周边或新增一所伦教小学分校区，规划为45班规模。