5月14日凌晨，东莞发布重磅楼市政策！此次调控涉及内容广泛，限购、限贷、限售均得到了优化。
核心条款为：
增值税5改2、限售年限3改2、住房首付及利率变化、多证房按一证算、多孩家庭多一张房票、购买绿色建筑房子贷款额度上浮20%、拿地给一半钱就可加速开工等。
新政效果明显 业主连夜涨价
新政一出，迅速席卷了整个朋友圈。各种消息不断，一手楼盘人气急剧上升，多个楼盘开始取消折扣优惠，发布通知准备涨价；
二手业主对市场的信心大增，因各种因素纷纷调高挂牌价，个别房源一夜之间涨价百万。
诸葛找房平台数据显示，24小时内涨价房源达到134套。
原本多本不动产权证的住宅，在市场上并不好卖，常常比单证同面积住宅便宜数十万元，有多证房源在新规出台后，挂牌价直涨150万。
原本东莞二手房增值税免征需要满5年，新政后满2年即可免征。有业主获悉增值税免征后，迅速将房价调高数十万。
开发商也“不甘示弱”，奔赴在“涨价一线”。
万江的奥园翡翠澜湾，将于2022年5月16日起，所有在售产品价格上调2%，且所有特价政策一律取消。
谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。
还有的楼盘直接取消特惠房源，不知道没下订的刚需客后不后悔。
央行丢出重磅利好 首套房贷降息至4.4%
对买家的利好远不止这些。5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
1、首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2、按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套房商业性个人住房贷款利率加点下限。
其中LPR报价2022年4月5年期以上LPR为4.6%，本次下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%。
值得关注的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准，整体来看，未来各地二套房房贷利率仍有下调空间。
刘晓博说财经替我们算了一笔账：
以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元，少付71万！
从东莞楼市新政背后，我们可以看出有需求的地方，楼市不会一直冷下去，只要放开了，楼市就会有所回暖。
随着利率下调，对于贷款购房者来说，相当于总房价款下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。