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四千万元豪宅被女租客低价卖掉!房主想拿回房子却被拦在门外

学子江磊

2022-05-16 11:44江西

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价值4000万元的豪宅,以每月7万元的租金出租给一位“军官妻子”,谁知竟然被这位租客给低价1800万元卖掉了!这是北京的张先生遭遇的离奇事。更令张先生无奈的是,现在他非但有家不能回,想找新买房人要个说法,还被小区保安拦在门外。如此匪夷所思的事情,到底是怎么发生的呢?我们一起来看一看。

四千万豪宅租给“军官太太”

话说张先生家住北京。自己当年花2400万元,购买了一套豪宅,这几年房子升值了,所以这套豪宅的市场价已经高达四千万。

当年买了房子后,张先生没有入住,于是委托中介帮忙打理房子出租事宜,后来房子租给了一位陈姓的女士,并每月收取7万元的租金。张先生回忆道,初次见陈女士,印象还挺不错,60岁左右,烫着卷发,身体稍胖,租房的时候说是军官的老婆来北京改善生活。

张先生说,当时陈女士自称是军官的妻子,租房是自己住,为了提高一下生活品质,当时张先生没有多想,很快和陈女士签订了租房协议。起初的几个月,陈女士都会按时缴纳房租,可是没过多久,对方就以各种理由为借口拖欠租金。不到一年时间,人都联系不上了,张先生感到很纳闷,于是上门找陈女士询问情况。让张先生万万没想到的是,等他回到自己的豪宅,住在房子里的人竟然不是陈女士,而是一个从未谋面的陌生人。

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房子被卖掉了

张先生很诧异,于是质问陌生人为何会居住在自己的房子里。然而接下来的事情简直让张先生摸不着头脑,房屋里的人竟然说自己就是这座豪宅的主人,反倒叫嚣着让张先生速速离开,否则就状告张先生擅闯民宅。这让张先生愣在原地,半晌说不出话来。不过从对方的言语中,张先生抓住了关键信息,得知自己的房子居然被之前的租客陈女士转手卖掉了,成交价更是让人咋舌,是以超低价1800万。

“我很震惊啊,就是根本就没想到会出现这种情况啊,他说花了1800万!”张先生说,直到此刻他才恍然大悟,怪不得一直无法联系上陈女士,原来这个女人已经携款潜逃。

令人大为意外的是,就在这个小区内,和张先生遭遇类似的业主还有多人。原来陈女士并不仅仅租了张先生一人的房子,小区里还有20多位业主遭遇到同样的经历,陈女士租了他们的房子后,都以极低的价格出手转卖,这个方法屡试不爽,在很短的时间内,陈女士得手两个多亿。比如同一小区的赵先生,当年1200万买了本小区的房子,结果被陈女士500万卖掉了。中介公司也曾对陈女士的行为表示过疑惑,当初注意到陈女士在小区一下子租了20多套房子,原本以为陈女士是“二房东”,租那么多房子只是为了从中赚差价牟利,没想到这个女人竟敢出卖他人房屋。

新住户拒不搬家

连续诈骗,且金额特别巨大,陈女士自然难逃法律制裁。张先生报警后得知,这个真名陈云的女子,已经被警方抓获,并因涉嫌诈骗罪被刑拘。

得知此消息的张先生总算松了口气,现在事情真相大白,只要住在张先生豪宅里的人尽快搬离,此事就算圆满解决了。可是事情远远没有想象的那么容易,购房人坚称自己持有一份草拟合同和物业的入住证明,拒绝搬离现在居住的房屋。此时的张先生满面愁容,自己买的房子却不能进屋,鸠占鹊巢的新住户甚至还叫来保安严防死守,为的就是不让张先生靠近大门半步。

张先生百思不得其解:他本人就是房产的合法拥有者,陈女士不过是他的租客,房产证等相关重要证件都在自己手上,陈女士到底是如何将房子卖出去的?张先生也不禁询问了购房人。这种自带豪华装修并且价格低到离谱的房子,购房人在买房的时候心里难道不犯疑问吗?对于张先生发出的灵魂拷问,购房人完全完不以为然,他们甚至理直气壮地认为,既然买卖已经成交,他们就是这套豪宅的拥有者,对房子享有绝对的处置权和使用权。

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这番说辞简直让张先生气愤不已,他是绝对不可能将自己的房子拱手相让的,况且陈女士以诈骗行为被警方控制,购房人也是知道这件事的。既然已经知道了陈女士的不法行为,却依然心安理得地霸占别人的房子,天底下哪有这种不讲理的事?

据了解,在陈云被抓后,她卖掉的20多套房产中,已经有十多人先后搬走,将房屋归还被害人。但包括张先生在内,还有四套被骗卖掉的豪宅在纠纷争议之中。买房人坚持不肯离开,认为合同有效。目前张先生等人已经报警求助,还打算通过法律途径解决争议。

这事到底该怎么解决?

对此,不少网友发表了自己的看法。有网友认为,伪造房产证件,根本在交易中心无法过户。也就是说,所谓的“买房人”只是拿到了和骗子签署的一份合同,这种合同不受法律保护。

还有网友认为,市场价四千万的房产,1800万就买到,买方就不能说是善意取得了,毕竟这差价都可以另买一幢房子了。房东应该庆幸卖得便宜,如果卖得贵或只便宜一点点,那官司更难打了。

更有网友表示:我估计新买家就是和租客勾结在一起骗房子的,不存在恶意购房,他买这个房子那么便宜不清楚市场价吗?所以应该把租客和买家共同列入诈骗犯。

那么,涉及争议的豪宅到底该归谁呢?首先,从刑事法律的角度看,陈云租房后低价出售,已经涉嫌诈骗罪。其涉案金额高达2亿元,属于数额特别巨大。根据我国法律规定,诈骗罪数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。也就是说,陈云可能被判处无期徒刑。

而从民事法律的角度而言,陈云低价卖房,购房者应该明知此事,而且在只拿到合同未进行房产过户的情况下,不构成“善意取得”,其权益不受法律保护。张先生等人完全可以通过起诉拿回自己的房屋。至于购房者的损失,可以起诉诈骗嫌疑人陈云索赔。

那么对此事您怎么看?欢迎评论区留言。

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