广州首轮集中供地刚刚结束，第二批又有消息。
最近，关于广州第二批集中供地的出让清单，频频出现在众多媒体的报道之上。
从这份出让清单上来看，盘叔的第一反应是：
这一次，是真的要拿出硬菜了。
当然，我们觉得，也是时候了。
01
从目前流传的地块信息来看，硬菜不少。
天河、海珠、白云、荔湾均有地块。
是的，没看错，一鸽再鸽的天河，这次可能真的有地块要来了，各大房企，估计也早早做好了天河地块的前期调研工作。
一旦如期出现，至少热度是不需要担心的。
更大的看点，是有多少家房企会出手竞拍，最终会有多高的溢价率了。
天河有可能会出现的，是天河燕塘地块三和育新街南侧地块。
前者是快聊到厌的鸽王地块，一直失约的原因也很多。
有的说是基于前几次土拍时机还不够成熟，有的说地块希望做一定范围内的控规调整，具体是哪个，说实话，我们也不知道。
但地块的热度和品质，确实还行。
天河燕塘地块三位于天河北，和梅花铝厂地块仅相隔一条沙太南路，在地铁3号线梅花园站附近，五站即可直达珠江新城，地理位置优越。
周边配套十分成熟，商业食肆店铺林立，分布有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场，居住氛围浓厚。
教育资源方面也丝毫不逊色，有省一级学校白云区京溪小学(怡新校区)、天河成龙中学、四海小学、东风学校等。
目前，地块周边沿着怡新路一带，已经聚集多个二手大盘，如天河金茂府、合生云山熹景、怡新花园、白云家园以及次新盘恒大御府、佳兆业天御。
就地理位置上来看，更像是一个白云地块。
另一宗地块，则是育新街南侧用地，位于火炉山脚下，靠近凌塘新村。
这板块，也是好久没有地块出让了。
在售的楼盘倒是有一个慧源山庄项目，属于一波三折的项目，合景泰富入局又退出，而且存在感也不强。
看回地块，项目占地约2.6万㎡，总计容约6.4万/㎡。
主要卖点是山水资源，有火炉山森林公园和湖泊，按照这态势，比较适合被开发商拿下做成山水豪宅。
后面找一天，我们去现场瞧瞧。
02
海珠、白云、荔湾，这几个首轮就有地块出让的主城区，这次也有地块。
海珠的看点，还是那几个。
琶洲西区AH040329、AH040157地块和石岗路957地块，都是这两年海珠土地出让的老面孔区域。
前者在琶洲，最近开盘大火，而且中介一直在推内转单位的琶洲南项目，就在附近。
后者在广纸，中海观澔府就在附近，要了解这宗地块的板块价值，去中海售楼部走一圈就可以了。
除此之外，海珠可能还会出让的，还有洛溪桥西侧地块以及广一电商园（南侧）地块。
前者交通便利、景观不错、地段还行，可能会成为这次的黑马地块。
白云方面，本次有可能出让的白云煤炭地质局地块（一期）、黄金围货运站地块、钟落潭马沥站西侧国有地块、永兴村地块，都比较普通。
估计很难出现首轮白云空港大道地块的围抢盛况。
同理，荔湾的几宗地块，也不算特别优秀，不过，基于主城区的位置，再加上区域长期出让地块不多，也不排除会被部分房企看中。
至于增城、花都这些外围区域，也会有地块出让。
比如增城，据说就一口气拿出了6宗地块，涉及到了荔湖新城、广州科教城多个板块。
而花都，则以北站新城和区府板块地块居多。
也算很有诚意了，至少都是各自地段不错的地块了，虽然大概率，热度不会那么高了。
而最终更为准确的出让清单，还是那句话，官方为准。
03
为什么要上硬菜？
看下首轮集中供地，便知一二。
18宗地，2宗溢价出让，15宗底价成交，1宗流拍，成交总建面262万平，揽金341亿。
2022年5月5日，广州第一批集中供地正式收官。
虽然，看上去，成绩还行。
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但正如我们此前所说，如果再仔细去看，其实广州今年的首轮集中供地变化，基本上还是那个样子。
国央企扛大旗、多地块底价成交。
勉强算得上热门地块的，其实只有白云空港大道地块和荔湾金桥二期地块，最终成功拿地的民企，也仅有兰城和大华。
这样的表现，虽然比起去年的第三轮土拍大规模流拍，已经有所改善，但依然不算理想。
所以，广州土拍市场第二轮要拿出更多优质地块，就显得很有必要。
其一，在民企的市场心理预期需要继续修复的情况，优质地块的出现，可以让民企有更多的入场竞拍勇气。
要知道，首轮被围抢的，恰恰也正是最好的两宗地块。
其二，一旦民营房企也可以做到与国企央企势均力敌，那么不仅会给了土拍市场一针强心剂，也会从市场面去影响楼市。
04
不过，盘叔也要先打一个预防针。
民企是否会出手，还不好说。
毕竟影响民企土拍出手意愿的，除了地块的性价比，还有自身企业的资金压力以及对于广州市场布局策略性的思考。
后者不用担心。
从我们接触的多个开发商层面来看，绝大多数对于广州房地产的健康程度和发展前景，都持长期看好观点。
比如某外地房企，虽然目前仅有一个外围区域项目在售，但一直都有在广州主城区拿地的想法和计划。
所以更为重要的，其实还在于前者以及地块本身。
如果这次地块品质更佳，那么相信无论是民企，还是国企央企，出手的意愿都会更大点。
但如果部分热门地块大热，被推到更高的位置，那么民企是否会跟国企央企争抢到最后，那就未必了。
再加上自身资金压力的问题，只能说，民企无论出不出手，做决定都会更难一些。
从市场的角度来看，我们当然希望接下来的广州土拍，不再还是那个老样子，能够百花争鸣，更多属性房企参与广州的建设开发。
原因，大家都懂的。