房地产企业，在去年年底其实迎来了至暗时刻，不论是在我国房地产50强中的龙头房企还是在各个城市中的地方，房企其实资金链都是绷得非常之紧，时不时还会传出一些债券违约，或者楼盘无法如期交楼的负面消息。但是房地产行业仍然是我国GDP中构成的重要部分，2020年度占比GDP达到7.2202%，一年度占比GDP预计应该达到7.5%左右。
所以从2021年底，其实我们的宏观政策对于房地产行业就开始转暖了，首先是加快房贷审批速度，加快房贷的审批金额。以前买房申请房贷最少需要一个月的银行审批时间，现在可能只需要一周就批复下来了，而且通过率大为提升。房贷审批的宽松，其实已经促进房地产业开始慢慢复苏。但是由于2022年度的春节前后，全国多个城市的疫情再起，导致房地产销售又一次开始放缓。
在这种情况下，政策暖风不断地吹，先是在一些中小城市，开始放宽首套房和二套房的买房调控要求，最重要的就是放宽首付比例以及二套房的首付比例。之后逐渐扩大到一些限购城市， 在之前这些政策的基础上，对于限购措施进行了适度的放宽。截至目前除了北上广深的一线城市没有政策松动之外，其他全国城市购房政策都有一定的放松。
但是即使如此，在疫情的重压之下，以及部分地区烂尾楼对于购房人的负面影响。再j加上国际形势的不稳定，等等不利因素的反复叠加，使得民众对经济发展的预期持续受挫。我国房地产行业在今年第一季度仍然表现不佳。数据显示，在2022年一季度，全国前百强房企全口径销售金额为1.62万亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现都不如 2020 年的同期水平。
这样看来，前期了，政策暖风并没有收到如期效果，房地产市场信心重建还需扶持。尤其是3月份开始到现在，全国的疫情有所反弹，而且还是主要集中在上海北京深圳这些超大城市，对于经济的负面影响相对比较大。终于为了保住今年的GDP稳定增长，为了让房地产企业可以一边降杠杆，一边稳健的向前发展。在5月15日，央行和银保监会共同发文，《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，房地产行业的促销大招放出来了。
为什么可以定义为房地产行业的促销大招呢？因为这个房贷优惠政策就是定向促进刚需购房者入市买房，不论是购买新房还是二手房，房贷利率的大幅优惠都会激发购买欲。对于促进我国房地产市场的成交活泼用处巨大，可以说相当于这才是重量级的活跃市场的大政策。当然对于那些已经购房但是没有意向买房的用户来说，这个新政策同他们没有任何关联。
具体看一下政策的定向扶持措施，活跃市场，扶持房地产行业稳定发展的力度还是非常巨大的：
一、对于首套房用户，不论是买新房还是买二手房，可以在目前LPR贷款利率基础上下浮20个基点，也就是下浮0.2%。目前5年期及以上的LPR的利率为4.6%，那么也就是说最多可以达到4.4%的房贷利率。马上20日调价窗口到了，有可能LPR还会向下降一点，估计有可能会降5个到10个基点。
即使按照个人住房贷款利率4.4%。那么加入房贷金额申请了100万元，贷款期限30年，采用等额本息来还款，下调20个基点后，平均每月可减少月供支出约126元，一共可以减少利息支出4.54万元。假如本月LPR再降低10个G点，那么还可以每月减少支出63元。对于购房人的还款压力减轻明显。
二、另外如果民众购买第2套房，此次监管部门放宽管理，容许各个地方的银行利率自律委员会，可以按照没有就算了本地房地产形势，依照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。在一定程度上就给了各个地方更大的自由度，可以对于二套房的房贷利率进行更加自主化的定价，当然它们永远是比首套房利率要高的。
确实，这对于刚需购房者来说，是一个大利好政策。目前各个城市的存量房地产，相对来说数量比较多。另外居民的储蓄现在也没有太多地方可以去转化，理财市场目前也不景气，股票市场现在也比较低迷。全部回归存款产品定期存款利率也在下调，而且储蓄率太高，对于我国经济发展的压力也比较大。所以一边有房，一边有钱，监管部门出政策，争取也能尽快地消化存量房，同时也可以让刚需购房者“居者有其屋”。
从2020年起，其实我们一直促进居民的储蓄进行转化，本来想引导到资本市场，可惜现在也不顺利。那么还是让刚需购房者赶快买房吧，将居民手中的储蓄转化为住房房贷，然后促进房地产业稳定，解决现有的一些房产烂尾楼问题，同时稳定土地财政收入，最终促进国内消费大循环，促进我国的GDP稳定增长。
刚需购买者现在可以选择择机入市，是一个好机会。如果待到我国经济正态在增长，房地产行业稳定了，那么宏观调控措施自然又会来了，有可能房贷政策还会收紧，大家要理解这个善意。