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4.4%!武汉房贷利率再降?

越乔在线

2022-05-15 22:37湖北

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【越乔】刚获悉,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

【越乔】截图自中国人民银行官网

【越乔】解读一下,大致意思是:

首先,央行划定了“首套房贷利率下限”≥(LPR-20BP),然后再根据各城市实际情况确定执行下限

也就是因城施策,采用“全国+地方+银行”三层确定机制,城市不同,具体执行下限值不同,可高可低

值得注意的,各地调整方向可选择跟随全国下限下调,也可保持不动或适度上调

而且通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

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大家知道,房贷利率=LPR(基础利率)+BP(浮动基点)最终利率由LPR和BP共同决定的

按照4月20日公布的5年期以上LRP4.6%,以及央行规定的下限范围计算,房贷利率下限4.4%。

【越乔】认为,降低利率下限值,也就意味着,提升利率下调空间

差值越大,下调空间则越大,差值越小,下调空间就越小高房贷利率的城市将迎来下调大空间

【越乔】了解,武汉已将首套房利率从5.63%下调至5.2%,二套房从5.88%下调至5.4%

很显然,武汉的首套房贷利率值在央行划定的下限值范围内(5.2%≥4.4%),

按照央行下限值,武汉首套房贷利率还有下调空间。

当然,也不排除武汉保持现有利率不变和未来上调的可能性。

总之,多了一个期待值。

另外,值得注意的是,此举是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,

支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的首套住房为例,

下调20个基点,一年可省下约1425元,30年内省下约4.28万元

武汉房贷利率

已经历过四次下调

【越乔】此前记录,最近半年,武汉房贷利率出现过四次下调

1、2021年12月份,部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%(下调5个基点)

2、2022年1月20日,央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%,

武汉首套房利率从5.73%降至5.68%,二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)

3、2022年2月份,武汉首套房利率从5.68%降至5.63%,二套房利率从5.93%降至5.88%(下调5个基点)

4、2022年3月份,武汉首套房利率从从5.63%下调至5.2%(下调43个基点),

二套房利率从5.88%下调至5.4%(下调48个基点)

而据早期记录,2018年7月武汉首套房贷利率曾高达6.35%,购房成本偏高

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【越乔】截图自腾讯新闻

按照惯例,【越乔】每月都会及时发布最新行情,也会持续关注房贷市场变化,给大家提早发预警

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