【越乔】刚获悉，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
【越乔】截图自中国人民银行官网
【越乔】解读一下，大致意思是：
首先，央行划定了“首套房贷利率下限”≥（LPR-20BP），然后再根据各城市实际情况确定执行下限，
也就是因城施策，采用“全国＋地方＋银行”三层确定机制，城市不同，具体执行下限值不同，可高可低。
值得注意的，各地调整方向可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调。
而且通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
大家知道，房贷利率=LPR（基础利率）+BP（浮动基点），最终利率由LPR和BP共同决定的。
按照4月20日公布的5年期以上LRP4.6%，以及央行规定的下限范围计算，房贷利率下限≥4.4%。
【越乔】认为，降低利率下限值，也就意味着，提升利率下调空间，
差值越大，下调空间则越大，差值越小，下调空间就越小，高房贷利率的城市将迎来下调大空间。
据【越乔】了解，武汉已将首套房利率从5.63%下调至5.2%，二套房从5.88%下调至5.4%。
很显然，武汉的首套房贷利率值在央行划定的下限值范围内（5.2%≥4.4%），
按照央行下限值，武汉首套房贷利率还有下调空间。
当然，也不排除武汉保持现有利率不变和未来上调的可能性。
总之，多了一个期待值。
另外，值得注意的是，此举是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，
支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的首套住房为例，
下调20个基点，一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元。
武汉房贷利率
已经历过四次下调
据【越乔】此前记录，最近半年，武汉房贷利率出现过四次下调。
1、2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%（下调5个基点）。
2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，
武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%（下调5个基点）。
3、2022年2月份，武汉首套房利率从5.68%降至5.63%，二套房利率从5.93%降至5.88%（下调5个基点）。
4、2022年3月份，武汉首套房利率从从5.63%下调至5.2%（下调43个基点），
二套房利率从5.88%下调至5.4%（下调48个基点）。
而据早期记录，2018年7月武汉首套房贷利率曾高达6.35%，购房成本偏高。
【越乔】截图自腾讯新闻
按照惯例，【越乔】每月都会及时发布最新行情，也会持续关注房贷市场变化，给大家提早发预警。