5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点，二套住房政策下限不变。多位接受央广网记者采访的专家表示，此次政策调整有助于充分落实低成本购房优惠，进一步降低购房者的购房压力。政策调整释放出“重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求”的信号，随着利率下限调整，各地大概率会相应下调房贷利率。
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降低个人住房贷款成本
通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在此之前，个人住房贷款利率政策规定：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
目前最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下，月供为5126.44元，利息总额为845519.73元；在4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。此次政策调整后，如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次政策调整意味着，未来各地的个人首套住房商贷利率最低可以到4.4%，这个利率是非常优惠的。从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或许能拿到这些超低利率的贷款，体现了国家对于新市民购房的支持和保障。”
中原地产首席分析师张大伟指出：“房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石，当下疫情对普通人收入和房地产市场都有很大影响。此次政策调整并不是直接降息，而是给地方执行空间，并且只针对个人首套房贷，具体执行需要等待各地落地细则。”
东方金诚首席宏观分析师王青认为：“通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖，有很强的必要性和针对性。同时，二套房房利率下限依旧为相应期限LPR加60个基点，表明在房住不炒基调不变的背景下，本次房贷利率下限调整释放的信号是重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。”
内容来源：腾讯新闻