来源：鲁网济南新闻中心
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，实行差别化住房信贷政策，释放明确的信号。“主管部门允许银行再下调20个基点，将减轻刚需购房者的负担，降低购房成本，对刚需购房者有一定的刺激作用。不过，最终还得看银行具体的执行情况。”
以济南为例，首套住房商业性个人住房贷款利率，目前各大银行基本执行4.6%，差别化住房信贷政策实施后，首套住房商业性个人住房贷款利率有望降低为4.4%。如果您在济南买首套房商贷100万，按30年期计算，现在贷款利息4.6%，每月等额还款5126.44 元，实行差别化住房信贷政策后每月等额还款5007.61 元，这样的话，刚需购房者每月可以少还118.83元。
最新社会融资数据表明，居民贷款购房意愿降低，房贷利率相对于其他贷款利率过高，即使之前部分银行进行自主下调，但仍然没有下调到位。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“房贷利率下调将会降低购房成本，能够对稳定市场预期起到一定支持作用。但居民对房地产的预期还受到经济收入预期的影响，政策还需在稳就业、稳增长方面进一步加力。”
来源：央视新闻客户端、闪电新闻
编辑：赵家豪
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