5月15日，中国人民银行官网发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
官网截图示意
如何理解此次新政变化？
按现行规定，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（即5年期以上LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。
而根据人民银行4月份公布的LPR显示，当前5年期以上的LPR为4.6%。
换句话说就是，此次调整后，首套商业性个人住房贷款利率下限将降至4.4%。
小易君在这里给各位举例说明一下会更形象：以贷款金额100万元，期限30年、等额本息还款测算，利率下调20个基点，相当于每个月平均可减少月供支出约118元，那么，未来30年可减少利息支出约4.2万元。
综上不难看出，央行此番降息，对于广大刚需家庭而言，无疑是一大利好消息！而且这将有利于带动房地产交易行情日渐活跃。
附通知原文：
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知
银发〔2022〕115号
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
来源：网易房产海南