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利好:首套房贷利率下调20个点,最低有望4.4%,月供能省多少钱

嘉斌说

2022-05-15 17:32云南

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楼市利好:首套房贷利率下调20个点!最低有望4.4%,月供能省多少钱呢?

今日,央行银保监会官宣,调整差别化住房信贷政策,首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

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从发文内容来看,有三个重点值得关注:

一是这次提的是差别化住房信贷政策,这个差别化有两层意思,一个是首套房和二套房的差别利率,对首套房利率和二套房利率政策不一样。二是地区差别,每个地方根据实际情况制定相应的住房信贷政策。

二是首套房贷款利率下限调整为不低于当期LPR减20个基点,二套房按现有政策执行。换句话说,对首套房利率下调不低于20个基点,如果地方有需要可以高于20个基点。

三是各省市在央行银保监指导下,根据实际情况制定相应首套房和二套房信贷政策,确定合适加点下限。

按照文件指导思想,多数省市会按最低下调20个基点的政策来执行,超过20个基点的城市会有,但很少,降息不敢冒进。

那么此次利率下调,能给购房者带来什么利好?

毫无疑问最直接的就是节省利息,降低购房成本,减少月供。

目前执行LPR是4.6,部分地区执行利率是4.6-4.9左右,按现在政策,下调20个基点,首套房贷款利率到4.4,这又是创历史新低位。

我们来测算一下,下调20个基点,每月月供能少多少钱?

假如贷款100万,按等额本息计算,贷款20年,按4.6利率算,月供约6381元,按4.4利率算,月供约6273元,每个月少了108元。

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同样的贷款金额和计算方式,贷款30年,按4.6利率算,月供约5126元,按4.4利率算,月供约5007元,每个月少了119元。

从每月节省成本来看,可能并不多,但一年下来还是可以节省1300元。

有些地区现在执行的利率是4.9-5.2左右不等,如果这次按新政策调整,那么下调幅度就更大了,幅度更大,自然节省的利息就更多了。

除了对首套房购房者节省购房成本之外,还带来什么影响呢?

我想这次下调20个基点更重要的是市场信心传递,释放潜在购房需求。

今年受各方面影响,潜在购房者对楼市观望趋严,信心不足。

大家信心不足源于两个方面,一是对房价信心不足,二是对未来收入不确定信心不足。

现在近百个城市接二连三出台政策,这次高层又直接宣布全面降息,其目的也是给市场输入信心,直接给在购房者还款方面减轻压力。

高层和地方同时发力,无疑是为了稳住现在楼市局面,以防出现更大幅度下滑。

如果不出意外的话,此次降息后,接下来不排除还会有一两次降息。

当然了,要根据这次降息后的市场表现来决策。

总之,在房主不炒大原则上,一切有利于稳楼市政策都有可能出台。

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