楼市利好：首套房贷利率下调20个点！最低有望4.4%，月供能省多少钱呢？
今日，央行银保监会官宣，调整差别化住房信贷政策，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
从发文内容来看，有三个重点值得关注：
一是这次提的是差别化住房信贷政策，这个差别化有两层意思，一个是首套房和二套房的差别利率，对首套房利率和二套房利率政策不一样。二是地区差别，每个地方根据实际情况制定相应的住房信贷政策。
二是首套房贷款利率下限调整为不低于当期LPR减20个基点，二套房按现有政策执行。换句话说，对首套房利率下调不低于20个基点，如果地方有需要可以高于20个基点。
三是各省市在央行银保监指导下，根据实际情况制定相应首套房和二套房信贷政策，确定合适加点下限。
按照文件指导思想，多数省市会按最低下调20个基点的政策来执行，超过20个基点的城市会有，但很少，降息不敢冒进。
那么此次利率下调，能给购房者带来什么利好？
毫无疑问最直接的就是节省利息，降低购房成本，减少月供。
目前执行LPR是4.6，部分地区执行利率是4.6-4.9左右，按现在政策，下调20个基点，首套房贷款利率到4.4，这又是创历史新低位。
我们来测算一下，下调20个基点，每月月供能少多少钱？
假如贷款100万，按等额本息计算，贷款20年，按4.6利率算，月供约6381元，按4.4利率算，月供约6273元，每个月少了108元。
同样的贷款金额和计算方式，贷款30年，按4.6利率算，月供约5126元，按4.4利率算，月供约5007元，每个月少了119元。
从每月节省成本来看，可能并不多，但一年下来还是可以节省1300元。
有些地区现在执行的利率是4.9-5.2左右不等，如果这次按新政策调整，那么下调幅度就更大了，幅度更大，自然节省的利息就更多了。
除了对首套房购房者节省购房成本之外，还带来什么影响呢？
我想这次下调20个基点更重要的是市场信心传递，释放潜在购房需求。
今年受各方面影响，潜在购房者对楼市观望趋严，信心不足。
大家信心不足源于两个方面，一是对房价信心不足，二是对未来收入不确定信心不足。
现在近百个城市接二连三出台政策，这次高层又直接宣布全面降息，其目的也是给市场输入信心，直接给在购房者还款方面减轻压力。
高层和地方同时发力，无疑是为了稳住现在楼市局面，以防出现更大幅度下滑。
如果不出意外的话，此次降息后，接下来不排除还会有一两次降息。
当然了，要根据这次降息后的市场表现来决策。
总之，在房主不炒大原则上，一切有利于稳楼市政策都有可能出台。
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