5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

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通知中提到,首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套房贷利率下限按现行规定执行。调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR,二套为LPR+60基点。

4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%,意味着,首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。而目前杭州主流银行首套房利率最低为4.9%,外资行最低为4.7%,仅从数值上来看,有较大的下调空间。

橙柿互动记者从多家银行处了解到,因为政策刚刚出台,目前还没有调整的计划,但未来执行的可能性比较大。

杭州一家股份行工作人员解释,个人住房贷利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制。“所以具体要看杭州市层面是否会出相关政策,如果地方政府选择跟随,银行业会相应作出调整。”

通知中也提到:在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

如果杭州跟随全国政策同步下调,对于申请首套房贷款的居民来说,能够减轻一定的利息压力。

按照贷款200万元,分30年等额本息来算:如果后续杭州首套房贷利率下调20个基点至4.7%,那么购房者可以省下近8.7万元利息,每月月供少了242元;如果下调10个基点至4.8%,对应的数字是4.4万元和121元。

需要提醒的是,此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

自去年10月以来,杭州房贷利率以一种“小碎步式”的节奏下降,从首套、二套最高6.3%、6.4%,调至目前的4.9%、5.25%。

从全国层面来看,上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一二线城市房贷利率也在不同程度下调。其中,广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%(LPR不加点),也就是本次调整前的最低利率。另据央行数据显示,3月以来全国有100多个城市自主下调房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

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另据央行数据显示,3月份以来全国有100多个城市自主下调房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

新闻多看点:

近日,江苏多地出台房地产新政。

其中,

①南京:预售商品房限售时间改为合同备案期满3年;累计满6个月社保即可买房落户;多个区域取消限购;南京2孩及以上家庭可买第3套房。

②扬州:对于人才、二孩及以上家庭房贷最低首付比例调至20%;住房公积金贷款最高额度也将上调。

③苏州:取消二手房限售3年限制;新房限售由3年调为2年;非户籍限购政策改为连续6个月社保;非限购区域房产不再计入家庭限购套数;

④无锡:个人住房转让增值税免征年限调为2年等。

橙柿互动·都市快报记者 王潇潇