首套房利率再创新低，LPR就不能配套下调？

人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。简而言之就是房地产又有利好了，因为牵一发而动全身。而还没购房的利率可能是近年来的最低点。

疫情反复，导致各行各业都很艰难。各级政府都出台了很多的纾困措施，比如缓缴、减免社会保险企业上缴部分，减免税务，开展技能补贴，实施就业稳岗补贴，尤其是针对批零住零旅行业及物流行业。而房地产自2022年第一季度频出利好。

为什么房地产行业频出利好？

原因有两个。一是房地产行业涉及的行业众多，牵一发而动全身，确实是经济的重要组成部分。二是房地产在房住不炒的基本思想指导下，也已经经过一轮洗牌，确实需要政策利好刺激了。

而笔者想说的是，刺激房地产无可厚非，只要是在房住不炒的原则下，必须支持。然而，从第一季度开始无论是部分城市禁售解除，还是首付款低至20%，甚至分期付款，都是绝对的支持。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策；天津拟从10月1日起停止限价商品房销售。

联想到刚刚出台的人民银行、银保监会的消息，首套房的刚需迎来大利好，意味着首套房的利率将创新低，这不是意味着房地产股票明天又是大涨。

笔者不禁想问：纾困给企业拉动经济，这是必然之举。那么出台金融措施拉动房地产也在情理之中。那么我想请问：1、对于只有一套住房并且是在此低利率之前才购房的刚需购房者而言，是不是不够公平？2、如果真做到普惠，能否把LPR的调整机制在当下由一年调整期调整为跟随央行和银保监会政策调整期呢？

期待讨论，也期待引起有关部门的关注！