过去的4月，可能是2020年以来 受疫情影响最大的一个月
对所有行业如此，对楼市更是如此
一般每月第一周，上海二手成交量的数据就会出来了，但是现在依旧没有看到4月成交量的具体数字
从身边中介朋友的反馈来看， 这个4月应该会是上海二手房交易最差的一个月份
而不仅是上海
全国二手房，这一年都在跌， 4月的市场表现，更可以用惨淡来形容
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如你所见，全国二手房成交量都跌了
从成交量上来看，4月二手房市场整体环比再降， 9个重点城市预计成交319万平方米，环比下降9%，同比下降56%
前4月累计成交1214万平方米，同比降51%， 青岛、苏州、杭州、深圳等城市甚至同比跌60%以上
可见全国二手市场进入了冷淡周期
主要是因为几大二手存量较高的城市表现不佳所致
比如深圳，4月份深圳市二手商品房成交1860套，虽然环比今年3月有小幅上升，但是同比去年4月下降了34.7%
深圳的二手房成交量，依旧还在每月2000套以下，可以说是有所回温，但却很难回到正常水准
北京4月份成交套数14239套，环比3月 下降约16.6%，除了2月春节淡季，北京的市场成交量依然是平稳的，但目前受疫情影响，后续成交恐怕不太乐观
广州二手成交的下跌，从去年5月开始，今年4月份成交二手住宅7274套，环比下降13.54%，同比下降了约50%
苏州4月份二手房住宅网签3022套，环比下跌15.5%。相比去年4月份，同比减少62.8%
杭州4月份全市二手房成交套数也仅仅只有3950套，同比去年四月下降了约60%，已经连续12个月成交量在1万套之下
而要知道，这可是一个二手库存达到16万套的城市，这样的供求比例，应该是目前最夸张的城市之一了
近一年的南京二手房成交量，最近7个月跌破8000套，近三个月成交量都在6000以下
虽然成交小幅上涨，但从趋势图中可以发现，这个城市的二手房在一年之内成交量跌去50%以上了
今年的二手房市场，跌是主流，是常态
在整理数据的过程中发现，这个时候， 还是有在今年表现较好的城市， 逆势成交上涨
成都，去年底以来，成都二手成交月均保持1万套以上
今年4月份，成都二手房成交量有所恢复，成交约1.2万套左右，比去年同期相比上涨约2倍
虽然4月有小幅下降，但从数据表现看， 成都的二手市场表现出非常强势的后劲和潜力， 成都这座最具宜居城市对人才和购买力的吸引，已经开始慢慢显现
（来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）
除了成都以外，青岛和东莞4月成交分别环比上升29%和59%，深圳也有小幅上升
但是如果同比看，几乎所有重点城市都跌了六成以上，这就是目前各大城市二手市场的现状
我们回顾今年一季度，二手房成交量的规模降至近3年次低
据CRIC数据统计显示， 2022年一季度21个重点城市成交二手房2276万平方米，环比和同比分别下降14%和49%
受整体市场下行影响，对比近三年历史数据来看，一季度二手房成交规模降至近3年次低
回顾这一年，市场不是局部冷，也不是受疫情影响的地方冷，是整体的急速下滑，让人感觉到了寒意
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除了成交量，价格也在下降
超过50%的城市二手房价格跌了
全国100个城市二手房价格跌比涨多，下跌的有52个，44个城市价格上涨，4个城市保持不变
根据中指研究院发布的数据，今年4月，二手房价格环比下跌的城市共有52个，比去年同期增加24个
包括深圳、哈尔滨、石家庄以及部分三四线城市， 全国来看，4月100个城市中二手房住宅价格涨跌变化如下表格
数据来源：中指研究院
有52个城市二手房价格跌了，比如长三角区域的上海、苏州、南通、南京、常州等；珠三角区域的深圳、珠海、肇庆等
长春、南宁、哈尔滨等二线城市二手房价格下滑的最为厉害，环比下跌0.30%左右， 深圳、南京和成都环比跌幅均超0.4%
当然，也有一些城市二手房价格涨了
根据中指研究院的数据，4月长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17%，杭州、合肥、芜湖、昆山环比涨幅居上，最高涨幅0.79%
数据来源：中指研究院
整体来看，4月份珠三角、长三角城市受影响较大，二手房价格环比有涨有跌
最后，我们大概预测一下上海4月的二手市场
实际成交量目前没有看到一个具体数值，但绝对比3月份更惨，3月份是1.2万套
受疫情影响，整个4月都处于隔离管控状态，中介、客户大家都出不了门，加上二手房也很难全部走线上流程成交，成交量上相对较弱，所以可能会跌到1万套以下
相对的，上海二手房价格上也有所下跌，但是跌幅比较低
根据中指研究院数据，4月，上海二手住宅价格环比下跌0.06%，较3月由涨转跌，市场预期整体走弱
虽然我们目前尚不知道上海何时解封，但因为疫情积压了一定的需求，这是肯定的
等到解封后，如果上海二手还会有政策的放松， 一定会加速 不少置换需求的释放
上海有可能 会迎来一定程度的回暖
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量价齐跌的情况下，全国各地库存还在持续走高
根据克而瑞的统计数据显示，全国库存量最高的城市青岛、武汉、北京、成都
从数据中能看到，4月份30个重点城市供求关系两级分化
有近一半的城市供求比大于1，北京、南京、合肥、无锡、长沙、武汉等供过于求，其中常州、长沙、福州等供求关 系恶化
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
深圳、成都、宁波、西安、重庆、厦门等供不应求，仅宁波、天津、深圳、杭州等库存量环比下降
消化周期最长的城市，长春竟然达到了173.6周，消化周期超过7年，其中大连、东莞、昆明、青岛、武汉、南宁等库存消化周期已超过2年
在链家网上目前全国二手挂牌量排名前十的城市如下，重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、哈尔滨、大连、合肥
重庆17.2万套、天津15.2万套、成都14.2万套、沈阳13.9万套，这些都可以说是全国天量二手房库存城市了
成交的下滑，库存的走高，目前很多城市都感受到了市场反馈的需求乏力
于是，新一轮针对二手市场的政策已经开始轮番上场
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这些城市开始出台救市政策
目前全国各大城市放松政策力度也是蛮大的
整体的情况是，一二线局部放松，三四线全面救市
包括上海及环沪周边城市的限贷、限购相关政策的放宽
比如苏州二手房限售由5年转为3年，无锡二孩及以上家庭可购买二套房
包括上海也是难得放松了人才购房资格，像临港最低缴纳社保3个月、金山人才购房最高可享200万补贴
尤其是针对二套的放松，各城市出台了不少利好
让不少城市快速进入置换周期，就是为了盘活现在的二手市场
因为对一个城市来说，只有二手市场进入稳定成交周期，楼市才意味着持久良性的健康
以上为正文，来自微笑向暖