长沙房价跌至10492元，长沙楼市降温，长沙楼市分析第22期

今年长沙楼市和去年相比，差距还是很明显的。长沙楼市为了提振一下信心，也是不容易。

今年1月到3月，长沙楼市的新房成交量只有152万平方米，同比下降了45%，这个跌幅还是比较明显的。长沙楼市过去一年半的高光期，已经把长沙楼市积攒下来的刚需给释放的差不多了，所以现在购房者有些不够用了。

长沙楼市的限购政策太严格了，尤其是对于那些想要买二套房的人来说。长沙楼市的限购规定想要在长沙买第二套房，必须要等到第一套房拿到房产证以后并且满4年才行。那么光房产证下来，就需要2年左右的时间，再加上一个满4年，那就是意味着买了第一套房以后，要买第二套房就需要等6年，这个周期太久了。

现在长沙楼市已经是一个改善房的市场了，调控还这么严，对长沙楼市的发展也不好。在今年长沙楼市3月份的成交里面，100平以上的房子成交量占比92.6%，其中31.7%的人，都买了144平以上的房子，5.8%的人都买了200平以上的房子。长沙现在小户型非常难卖。

长沙楼市目前出了新政，只要愿意把房子拿去做长租，签订10年的合约，那么就可以直接再买第二套，这个政策才只是刚出来，所以不确定对长沙楼市的影响。

不过不管怎么看，长沙那些普通二手房房价是没戏了。