01、前言
近日，有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。
对此，商丘市住建局相关负责人回应，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。
值得注意的是，此批交付的236户业主中，有60余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，目前仍有近50户业主不愿认购。
该负责人表示，目前商丘市恒大楼盘已亏损10亿，约5800户恒大业主面临烂尾楼问题。
由于恒大名都与相邻小区恒大缤纷城共用一个监管资金账户，当时账上仅剩1100万元，按照楼盘原定交付顺序，监管资金先用于上述项目楼栋，“前后约花费2000万，监管资金早都是负数了。”
据了解，该项目除此次交付的3栋楼外，目前仍有8栋楼未完工。该负责人表示，“监管资金是属于广大业主的，不是只属于这3栋的，后面还有上千家呢。”
对此，你怎么看？
现在楼市里面很多人都喜欢说，我这个城市里面，你看着待售二手房数量有10万套，但是里面根本没有多少楼龄10年以内的房子，往出卖的大部分都是楼龄10年以上的房子。
其实说这个的话的人，有没有想过为什么你们这个城市次新房数量会那么少？
不是因为没有人卖，而是那些次新房还没有修好，2017年到现在2022年有的城市还是5年限售，最少的也是2年限售；那些从2017年之后卖出去的新房，到现在连交房都不一定交房了，而且就算交房了限售期还没过呢。
不是说你觉得没有人卖次新房，而是大部分热点城市的次新房，要么没交房，要么还在限售期。
那些不限售的二线城市，只要新房一交完房，房产证一拿到手，立马这个小区就会有大量的房源上架了。
02、2022年买个二手房划算吗？
买二手房比起来，买新房能省多少钱呢？
今天这个干货可以让你实现买房还省钱的梦想，点赞收藏吧，祝你买房一路成功。
目前，很多城市的二手存量房源越来越多，并且二手房不好流通。
如果你是刚需，可以优先选择一个更具性价比的二手房，那二手房从哪些角度可以省钱呢？
第一，由于二手房总量过大，在新房市场不景气的时候，二手房更加有买入的优势，因为新房首付比例很多城市都有所下调，所以说二手房业主更是着急。
这个时候我们可以大量地筛选好地段好、配套好装修，而且还着急出售的二手房。
第二，二手房省钱的优势就是公摊面积小、物业费低、停车位便宜，还有可能会赠送停车位。
装修已经使用过了，所以说装修不用你自己再花钱了，直接拎包入住就可以。
第三，选择满五唯一的二手房，只要小区环境不要很差，而且除了契税还不用交其他的税费。
在这给大家说一下二手房的正确买入流程，避免大家在交易中出现问题：
① 找好合适的房源。
当然这里包括低段，配套、物业、楼层、户型装修、车位年限、产权类型等等，这都是需要注意的，先谈好价格后，要去房管局查产调信息，看房子有没有被抵押过或者是查封。
② 准备好定金，签订购房合同签合。
同时要注意细节、过户的日期、户口迁出日期、违约责任还包括之前有没有拖欠房子上的物业费、水电费等等。
如果这都没问题，需要产权上的所有人必须全部到场签字或者有相关凭证证明都同意买卖。
③ 如果房子还有贷款的话，房东必须先去解押，因为这块买方来承担的话，对买方是不利的，也不好做资金监管。同时，准备好按揭贷款的材料去银行进行面签。
④ 过户。一般需要7到15个工作日就可以取得不动产证。
⑤ 拿着不动产证到银行去办理抵押登记等银行放款。
⑥ 银行放款后，买卖双方进行物业交割，解决好户口迁出的问题，结局就补交尾款。
03、大拆迁时代已经结束了
关于这个房地产税的试点城市，前段时间有粉丝发来一个图，问小龙虾这是不是试点城市的意思。
其实这个是城市更新的试点城市名单，并不是房地产税试点的名单。大家仔细看上面的城市分布，大湾区连一个城市都没有上去，这明显不合理的，所以这个名单根本不是房地产税的试点城市名单。
顺便，再跟大家说一下什么是城市更新。
这个简单来说，就是未来房地产的发展方向，大家应该都知道国内房地产已经发展到饱和阶段了，也就是未来房地产不管愿意或者不愿意都需要转型了。
从过去的房产开发变成房产维护，这是一个大势无法避免的。
这次的城市更新，就是未来房地产发展的方向也就是可持续发展，在不大拆大建的基础上，如何让城市继续维持比较好的面貌。
换句话来说，只要是在这个榜单上的城市，大部分都没有什么大的拆迁行动了。其实通过这个这个榜单，也可以推算出来未来房地产试点城市的分布。
这20个城市里面，京津冀地区有2个城市，浙江只有1个，江苏2个，山东2个，福建1个，安徽2个，江西2个，山东2个，湖北1个，湖南1个，重庆2个，陕西1个，四川1个，宁夏1个，辽宁1个，内蒙古1个。
这里面基本上把国内大部分城市都被包含进去了，然后我们只要把这里面的安徽2个改成1个，内蒙古1个，宁夏一个，江西2个都给取消掉；这样的话就能空出来4个指标，这4个指标里面大湾区至少占2个，还有上海、广州各占一个。
那么这些城市就变成：北京、上海、深圳、广州，杭州、南京、苏州、天津、济南、青岛、福州或者厦门、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都、西安、沈阳或大连、宁波。
这20个城市是概率比较大的城市，另外大家还可以再注意一点，也就是在近期各种试点里面，出现频率比较高的城市，命中的概率就越高。
这个道理非常简单，就像你在学校的时候，表现越好的同学，各种提问通常都会先找这个同学来回答一样，越是没有什么存在感的，抽中的概率就越低，而且情况越复杂，越能有代表性的城市，就会成为试点。
这点大家有可能想不到，就是我们在找试点城市的时候，我们是希望找到那种样本比较多的城市，也就是各种情况都有可能会出现的城市，因为这样我们才能收集到更多的经验，为全国普征打好基础。
另一方面，关于房地产税对房价的影响，小龙虾之前说过很多遍了，但是今天还想跟大家再强调几个基本原则，希望大家不要踩坑。
一、不管哪个城市，哪个国家，在出台了房地产税之后，房价都有一波短期下跌，至于说跌幅是多少，谁也没法确定，但是从没哪个城市或者国家，是房地产税出台后的短期内，房价是不跌的。
就像我们看到重庆、上海在2011年刚出房地产税试点的时候，短期内房价也下跌了，至于国外都直接暴了。这点，希望大家有一个清晰的认识。
二、房地产税的目的是逐渐、慢慢的成为地方财政收入的主力，这是目的，也是核心目的。
这意味着不管初期，房地产税的税率有多低，结果都会慢慢的涨上来的，因为这是一个必然，没有任何可能会改变。
如果你能想出第二个给地方上创造收入的方法，那也可以；如果你想不出来，那就只有靠这个收税。
因为在初期的时候，土地财政不会一瞬间就结束，土地收入会是一个阶梯式的下滑。比如说去年卖8万多亿、今年卖8万亿，后者9万亿、明年卖8万亿或者7万亿，是一个逐渐，往下慢慢跌的过程。
所以在这个时间里面，房地产税可以不用太高，但是肯定是成为地方收入的主力。
三、房地产税是用来调节贫富差距的，这是写在了白纸黑字上的，大家要记得，这也是核心之一。
如果说房地产税起不到调节贫富差距的作用，那么你想这个还怎么交差呢？那么既然要起到调节贫富差距的作用，这里面就必然有两个因素：
1、豪宅的房地产税，肯定是高于普通房子的，谁都无法推断这个豪宅的定义是按照总价还是单价，但是只要是给富人住的，肯定是会超过了普通人的税点。
2、持有多套房的人必然是会有一个重税。
因为现在房子都绑定了那么多的社会资源，这个人占用了那么多的社会资源，那么为社会多做一些贡献，也是可以的，而且能有多套房的人，必定是有钱人了，他们是征收的主要对象，大家也别说什么城中村拆迁户之类的。
大家要知道没有什么是永恒的，当时拆他们房子的时候，可没人给他们写东西保证不收税的或者就算写了私人的承诺。
也别说以后不给拆迁之类的，因为以后本来拆迁就很少了，以后是个人求着地方上给他拆迁。大拆迁时代已经结束了，现在没拆到的基本上没机会了。
四、试点的时候，有可能是各城收各城的不会联网，但五年以后全国普征的时候必定会联网，全国范围类统计房屋。
五、房地产税的征收细则，不会特别复杂，就像是有的专家说为了避免首套免征被人假离婚破解，就会出已婚首套免征，未婚就按照面积免征，这种是根本不可能的。
大家要知道，越是在全国范围内收的税，收起来的规则，就越简单。就像大家的个税一样，你看到个税搞这么复杂了吗？
最多就是收上来以后，根据你个人不同的情况，给你抵消一下，比如说你有三个孩子给你抵消一些，你个税交了多少给抵消一点，根本不会在征收阶段，就给你定那么多细节出来。
所以要么就是免征一套房或者免征面积，或者按照市值免征，又或者是不免征，不会给你搞的那么细的。
虽然说未来房价肯定是还会上涨，但是在房地产税的短期内是涨不起来的。
至于说这个短，是多久，你也不知道，谁也不知道。
在小龙虾看来，与其要求房价下降50%，不如要求房贷利率降低50%，买房首付降低50%，这样做负面影响会小很多。
如果把房价下降50%，已经买房的业主家庭资产会大幅贬值，他们肯定不会答应；房贷坏账率会大幅增加，银行肯定不会答应；房企的存货和土储会大幅贬值，房企肯定不会答应；地价会大幅下跌，房地产相关收入会大幅下降，供地方肯定不会答应。
如果把房贷利率和买房首付降低50%，银行的房贷利润会减少，人们的买房负担会大幅降低，房地产也能平稳健康发展，除了银行外可谓是皆大欢喜。
04、总结
楼市从“卖断货”现象走向“断舍离”局势：
一是，市场需求突然要断流了，30%刚需在观望等待降价，50%客户依旧没钱买不起，只有20%的人真心选择买房，要么买豪宅，要么买婚房；
而炒房客几乎早已退场，一切只因房子太多、房价太高，未来预期大幅回落。
二是，超20万人的银行房贷突然要断供了，预计本年内还会增加，只因信贷透支太多叠加降薪裁员，于是该舍弃多余房子的舍弃，该离开城市的离开。
显而易见，地产食物链触发的系统性市场危机。
很多人问，房价会迎来下一波大涨吗？
关于这个是仁者见仁，智者见智，可以这么说，如果真的想要让房价上涨的话，就不用搞这么多事出来了，而且大家不要太高估目前接盘侠的实力了。
大家想想，2012年到2015年楼市那几年出了多少救楼市的政策，又是降息、降首付，甚至房贷利率都是按照基准利率打折后都没能把房价拉起来，才搞了棚改。
房价才上涨了，而那个时候的房价才多少钱一平，房地产市值才多少，想要拉起来都那么费力；现在房价多少了，房地产市值多少了，你觉得光把房贷额度给批下来，房价就能上涨吗？
可能吗？
或者再说点近的事情，2017年到2019年上海、北京、广州等城市的房价跌成那样了，那个时候房贷额度没有卡控，房贷利率也很低，有钱人也依旧有钱，全款购房者也依旧有全款购房者，那为什么那个时候房价没有涨呢？
大家想想这背后的原因，你把这个想明白了，就能知道房价到底会不会大涨了。