5月9日，在地方调控政策步入密集优化的阶段，苏州宣布正式放宽限购限售，具体内容是：
除二手房取消限售年限外，苏州还将新房限售年限由3年调整为2年。若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。苏州还降低了限购门槛。非苏州户籍居民此前三年内累计缴纳24个月社保才可购房，但现在连续缴纳6个月社保即可购房。
今年年初以来，高层频频释放救市信号，已有超80个城市出台了楼市松绑政策。随着4月19日央行发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确表示：“要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理制定辖区内商业性个人住房信贷政策，合理制定最低首付比例、最低贷款利率要求“，既是对之前各城市放松楼市调控的肯定，也是来了一针”强心剂“，对尚在观望中的一些城市以鼓励。
1、低迷的楼市
苏州可以说是这几年发展最为迅速的城市之一，2021年全年GDP总量超2万亿，同比增幅高于全国平均水平，在全国城市GDP中排名第六，江苏省内排名第一，成绩斐然。
表1：2021年主要城市GDP
高新产业的快速发展支撑着苏州经济发展水平驶进快车道，也吸引着越来越多的人向苏州聚集。网红名师张雪峰前阵子移居苏州，更让苏州的曝光率大大提升。从七普数据可以看出，10年间苏州人口增长了228.8万，较2010年增长了21.9%，年均增长率0.75%，在江苏省排名第一。
人口的涌入支撑着苏州楼市的繁荣。
图1：2015-2021年苏州新房销售与上市套数
2015-2019年，苏州每年的销售套数大于上市套数，市场去库存快。而2020开始，销售就不及上市套数了，市场开始陷入低迷。
图2：2020至今苏州新房月销售套数变化趋势
2022年4月份，苏州新房市场销售套数为2499套，只高于2月份的销售水平，“小阳春“完全没有带起楼市的爆发，而去年同期销售套数是6069套。
2017年以后，苏州从土地端到需求端一直执行严格的调控政策，其严厉程度居长三角各城市前列。楼市低迷一定程度上影响了城市的活力。终于，在不少城市纷纷解除楼市限购，中央也对地方政府因城施策给予肯定之时，苏州按捺不住了。
2、供给端与需求端齐发力
苏州调整限售年限将缩短置换交易周期，有助于释放改善人群置换需求；而降低非苏州户籍居民购房门槛，则有利于激发市场活力。这是从刚需和改善两个需求端同时刺激市场复苏。
而调控政策发布的第二天，苏州2022年首轮集中供地圆满收官。
不得不说，放松调控也给供给端以极大的信心。此次苏州集中供地推出的15宗涉宅用地全部成交，其中11宗以底价成交，2宗触及中止价进入一次性报价阶段。而去年三轮拍地，无一地块进入一次性报价环节，从这个角度来说，苏州土拍市场的热度明显回升。
这也是苏州放松楼市调控想要达到的效果，市场复苏或许指日可待！
3、北京离放松限购还有多远？
苏州，作为一个一只脚已然迈入一线门槛的城市，其楼市政策可谓意义重大。毕竟它不是菏泽、哈尔滨这样的长年人口净流出的城市。苏州，生机勃勃，日新月异。
而这样的城市面对楼市的低迷，也要出手救市，说明房地产对于经济发展的重要性不言而喻。
受疫情反复和调控的影响，深圳、上海的楼市已经处于底部， 这也与国家维护房地产市场健康平稳发展的初衷相违背。
在苏州救市之后，相信会有更多的城市加入放松楼市调控的队伍中来，届时会形成燎原之势。而那时，北京离放松限购限售还有远吗？
北京楼市瞬息万变，而机会，就在这变化之中。今天晚上直播间，西瓜姐为您抽丝剥茧，探个究竟，我们不见不散！