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房价全面下跌,多地降首付、放开限购限售,为何购房者却不敢买房

踏雪理财

2022-05-13 19:55河南

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疫情以来,我国房地产市场日渐疲软,房价也开始进入下行通道。从国家统计局给出的统计数据和实际市场表现来看,无论是销售金额还是销售面积,房地产行业的整体态势都大不如前。

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为什么会出现这样的原因呢?按理来说房价下跌了,政府应该会出来救市,许多投机者看到机会,就会大力出手进行收购,使得房价开始回暖。但事实却并非如此,房价依旧走低,购房者依旧是持观望态度。

要明白此处房价下跌的根源,要从四个方面来进行分析,才能看得透彻。

一、怕房子还没建好就烂尾

在房地产市场中,期房销售是非常常见的一种购房方式。所谓期房销售,就是购房者先拿出积蓄和银行贷款,购买还未建成的商品房。通俗来说,就是用购房者的钱来为开发商提供零成本的资金,这样一来赚的钱最后还是到开发商手里,购房者也能够买到自己想要的房子。

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但坏处是倘若开发商资金链断裂,又或是购房者遇到了利益至上的无良开发商,那么购房者投入的资金就无法收回,开发商也无法兑现提供房产的承诺。最后的结果就是购房者拼的一个血本无归,开发商留下一栋栋的烂尾楼。

正是有着这样的现实担忧,使得购房者为了保全自己的钱财,不敢轻易出手。间接导致了房地产市场的低迷。

二、担心房子的质量

我国房地产市场刚起来时,全国热火朝天的开始兴建楼盘,那时的建筑和开发成本是非常低的,因此开发商可以获得丰厚的利润。如今房地产市场低迷,楼价下跌,利润也不像以前那么高了,因此企业和开发商开始在各方面追求“开源节流”。

而“节流”的一种方式,就是偷工减料,缩短工期,以望能够快速交房。这样做的直接结果就是小区楼盘建成以后,各方面的配套设施还没跟上。说白了,小区的道路都没修好,附近都没个地方买菜,住户住进来,又怎么会开心呢?

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正是有着这样的情况出现,才使得购房者更加的小心翼翼。不愿投入几百万起步的金钱去买回来一个糟心的房子。

三、害怕房子贬值

我国房地产市场经过十多年来的发展,泡沫空心化已经愈演愈烈,明眼人都看得出来,大部分城市的房价都呈现出虚高的态势。尤其是一二线城市的房价,更是如此。

而大部分人购房,在考量未来居住场所的同时,也有着保值资产的打算。如今房地产市场的低迷,房地产市场的发展潜力似乎已经被开发殆尽,此时购房似乎更不是明智之举。因此很多有着购房意愿的购房者更不会盲目出手。

四、大多数人的收入不稳定

自疫情开始以来,到今天已经持续了两年多时间。这期间包含着众多企业的裁员、中小企业的倒闭亏损,许多人原本的生活节奏都被打乱,失去了收入来源。更何况还时不时地封城、居家隔离,让本就不宽裕的生活雪上加霜。许多人连维持基本的生活起居都有问题,又怎么会想着去购房呢?

对于那些已经购房,尤其是贷款购房的人来说,收入可以没有,职业可以没有,但是房贷是不会凭空消失的。疫情的存在又增加了居民的生活成本。诸多因素的影响下,居民购房的意愿自然也就少之又少了。

总的来说,以上四点原因虽然来自各个方面,但都可以归结为居民对于未来的房地产信心不足的表现,使得大家对于购房的欲望和预期都被大大降低。此时把钱紧紧拿在手里,渡过眼前的难关,是大多数人的选择。

我们中国人自古以来都是秉持着勤俭持家的生活理念,疫情以来更是如此。相关报告表示疫情之后,大家对于储蓄的意愿有显著增加,以前人们常说的“月光族”,已经鲜少被人们提起。

同时人们对于投资的意愿也开始降低。因为国家调控和市场环境这两大因素的影响,以及人们对于就业和收入的担忧,房地产市场未来短期内继续低迷的情况应该会持续。

结语

尽管如此,房地产市场经过十多年来的发展,积累了很多的泡沫,但长期来看,依旧是我国的支柱产业之一,其地位还是难以撼动的。相信市场回暖之后,泡沫被挤出,房地产市场也会开始走向一个稳定且合理的结果。

你愿意在这个时期去考虑买房吗?在评论区留下你的看法吧!

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