01、前言
到底谁才是真正的房东，是买房的还是租房的房子？
在前不久和一个在北京打拼了十多年的高中同学聊天，他在帮自己的同学还房贷，房子还不是自己的。
原来十年前，他的大学同学东拼西凑在北京贷款买了套，他觉得压力大就没买。
这个大学同学因工作去了其他城市，他就以市场价每月6800元租了这套房，而他同学的房贷每月才4500元。
他苦笑着说，我这个租房的才是真正的房东，下定决心，无论如何要买套房。
前一段终于顺利地买了房，谁才是真正的房东，你怎么看？
另一方面，房企销售额大幅下降会带来两个风险：
2022年4月份，大多数房企销售额同比和环比均大幅下滑50%左右，2022年1-4月份，大多数房企销售额同比大幅下滑40%左右，这会带来两个风险。
1、房企本就负债率高，每个月都要按时还本付息，一旦销售额大幅下降，销售回款不足以偿还债务，很容易发生资金链断裂，形成债务危机和烂尾楼。
2、房企销售额大降，销售回款受阻，就没有钱继续拿地建房，这会导致土地大量流拍，新房开工面积大降，未来新房供应量大降。
02、因亚运会延期，杭州将顺势喜提两个“新面孔”
事实上，单看基本面，今年一季度房企的表现并不好。
无论是销售业绩、利润表现，还是融资、拿地情况，均显示房企仍未走出行业寒冬。
克而瑞数据显示，4月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅更是达到58%。
卖得不好，很多企业就不敢拿地。目前，包括杭州在内，全国主要城市今年第一次集中供地均已结束。
根据中指研究院的统计，今年1—4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。
这，是超过腰斩的“史诗级懦弱”啊！但即便如此，仍然不乏逆势出击的屠龙勇士。
此前结束的杭州今年首次集中土拍，给人一种“滨江主场”的既视感。要知道，60宗土地，滨江拿了11块。
而从新增货值来看，今年1~4月，滨江集团以累计575亿元排在全国榜首。
起初还以为只是班级里考得好，没想到拿的居然是全校NO1。
绿城中国和建发房产占据榜单的二、三位，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。
央企中，保利、中海、华润均表现突出。
众所周知，亚运会期间，杭州大概会有几个月的停工停产静默期，因工期的延误，很多新项目上新的时间都有不同程度的延后。
2022年本应该是“闹房荒”的一年，相当一部分板块都面临着一段时间的断供，尤其是主城区的改善供应，更是稀缺到了极点。
而随着因亚运会的延期，各家房企即将马不停蹄地开动起来，毕竟多停歇一天都会产生不小的成本，原本被滞后的新房供应毫无疑问要提前了。
另外，江河汇的IFC、望江新城新世界的住宅项目江明月朗园开盘脚步也近了，2022年将戏剧性地转折为新房群英荟萃的一年。
今年越敢拿地、拿地越多的房企，其股价就表现越好。
在资本看来，其背后的逻辑就是：随着顶层政策的转向，房地产最黑暗的时候已经或即将过去了。现在囤货越多的企业，未来的日子也会更好过。
仍以滨江为例，按正常开发周期，它这次拿的11宗地，大概率将在今年年末和明年上市。
而这些地块，本身在利润空间上就要更大一些。也就是说，每一宗地能带来的收益也会更高。
也许有人会质疑，杭州的新房本来很多就不难卖，但放到全国就不一定了呀？
所以，我相信那些央企的智囊团一定拥有更多的信息来源和解读能力。他们判断，明年这个时候的楼市，大概率要比现在火热。
再来说，因亚运会延期，杭州将顺势喜提两个“新面孔”。
一个是早早断了供应的桥西，今年极有可能凭着德信拿下的小河油库地块乘风归来。
小河油库地块至今都还没有公示方案，若是亚运会如期进行，那么以这个进度来看，小河油库今年是没机会亮相了。而现在，接下来还有半年时间，小河油库应该来得及首开。
二是杭州第三中心的新城——云城，杭腾未来社区预计7、8月份首开。据了解，杭腾今年预计要供应约8成的货源。
杭腾未来社区是个超大型社区，南北两区共计2852套住宅，因此，杭腾今年大概会有2281套新房出售。
大量的供应不仅让云城变得好摇了，同时也可一解未科供应之渴。
03、很多家庭被房贷捆绑导致消费能力下降
最近两年出现了一个怪现象，很多家庭被房贷捆绑导致消费能力下降。
消费能力下降，各个产业哀嚎遍野。于是高层出台各种政策控制房价上涨，让大家把人民币花到消费市场去。
房价是控制住了，结果想买房的人持币观望，不想买房的人能消费的继续消费，不能消费的还是不能消费。
于是进入了一个循环：要么忍受高房价的情况下消费市场萎缩，要么忍受消费市场活跃的情况下商品房市场沉寂。
一线城市倒也罢了，在具有强大经济活力的情况下房价的起伏不会太大，却苦了没有支柱产业的三四线城市。
三四线城市可是围着土地财政在转的，于是你们会看到三四线城市开始涨价去库存了，利用人们买涨不买跌的心理逆势操作。
除了一线城市，二线城市及以下的房地产政策全部出现松动，南京、天津、苏州购房政策都相应放宽了，然而人们依旧不买房。因为，人们都在等一线城市出政策。
一线城市不救市，二线城市不敢买房，三四线城市更加不敢买房。
当下的楼市牵一发而动全身，人们都在观望、都在等待。
一线城市房价不涨，二线城市房价不敢涨，三四线城市房价阴跌不休。核心地段房价不涨，非核心地段和郊区的房价不敢涨。
大多数购房者成了提线木偶，没有自我分析和判断能力，也不敢自己做出购房决策，完全依赖和等待外部刺激。
现在国内楼市的调控政策必然是越来越松，各地也肯定会出台很多辅助政策，去帮助房企销售新房。
原因非常简单，大家看这个各大房企1月到4月的成交量，看看这个成交水平，大家还要知道一件事。
这些房企可都欠着美元债的，那么多美元债都是需要还的。
融创之前那么牛，各种白衣骑士、到处买买买，豪言自己不差钱，还把国民老公家的盘都给接了，结果现在情况怎么样。
如果说恒大是主做三四五线城市，所以才暴雷了，那么融创主做的都是一二线的高端项目，为什么也暴雷了？
韭菜不够多了，没有新鲜的韭菜，全靠已经上车的人左右手互相倒，这个游戏能玩多久。
现在买房的人去看看跟你们一起买房的人，有几个是家里没有房的，都是这条船上的人，互相掏对方的口袋。
04、总结
让大家思考几个问题，一个城市的发展，重要的是什么？
一个城市管理人员，是管理10个年轻人容易，还是管理10个老年人容易？对于城市来说，10个60岁的老人，价值和10个20岁的年轻人，哪个价值更高？
对于城市来说，一个人口结构老化的3000万人口的城市，发展速度能有一个人口仅为2500万，但是城市比较年轻速度快吗？
这些问题你琢磨一下，你就明白为什么认为这个房地产税是一个让城市保持活力的产物，或者说这是它的一个附带作用。
大家想想，每个城市的容纳人口数量是有限的，城市的人口数量越多，每天所需要的水、食物、垃圾处理等等的硬件设施都要更多；对管理能力，要求的就会更高，而随着人年纪的增长，对社会的贡献值就会越来越低，这个话有点冷血，但这是事实。
当人老了以后，对社会的作用就会从年轻时的贡献，而转为了索取。
接着大家再想想，如果说在一二线这种大城市里面，你有两三套房子，你就一辈子当个房东悠然的住在这个城市里面养老一辈子，那么如果像你这样的人多了呢？
当这个城市一共只有3000万人口而超过1000万人口，都是60岁以上的这种退休人口呢？其他的年轻人还能不能拖得动这个城市发展？
那为了这个城市能继续发展下去，会不会引导这些老人，把房子卖掉一些，然后去一些三四五六线城市养老呢？好把位置腾出来让给年轻人。
其实很多东西以前没有，不代表以后就没有，以前没有只是因为时机还没有到而已，而到时机到了以后，这些东西都会出现的就像遗产税。
过去没有，是因为过去根本没有实行遗产税的根本基础，过去大家都没什么家产，也不会有什么遗产，社会上开始有这个财富积累。
也就是这30年的事，更多的来说应该就是这20年来的事，所以以前根本用不到遗产税。
但是现在不同了，我们就说一个简单的例子，一个普通城市的独生子女，自己一套婚房，父母那边至少一到两套房，爷爷奶奶那边估计也有房，再找一个同样的是独生子女的结婚，对方条件也是这样；
那么这个家庭结局可以得到的财产，保守估计都是5套房，然后等这个小家庭的子女再找一个同样的家庭，那么他们的下一代出生就10套房。
而且这些事情不是一个个例，就是这个现象它不是小范围的而是一个范围的， 不管是你是一线还是二三线都会有这种社会现象。
以前大家没有财产所以不用征，但是以后因为大家都有了，所以肯定会有这个遗产税的。
一些东西，以前没有不代表以后没有，希望大家能看的长远一些，不要把东西想的太美好了。
让你买几套房子就能躺平的话，那么国外的那些房东就不会那么惨了。大家仔细看看国外的有钱人里面，有几个是房东。
回到宏观方面，当前的经济状态是滞涨，不是通胀，滞涨的下一个周期是紧缩。
现在买房如果你是要靠贷款的话，一定要把月供给想好，首付不是什么问题，但是以后能不能稳定的偿还月供，将会是一个很大的问题。
别听什么十年前贷款买房的人都恨自己贷款贷少了，什么工资要增加之类的。你看看国内设定的十四五人均可支配收入的增速是多少，你就能明白你自己的收入增速是多少了。
不是说让你不要买房，而是买房这种事仅次于找媳妇，是人生很重要的一件事，希望你慎重一些。
买房前给自己做一个心里上的房价预设，这样就算房价下跌了，你也能坦然面对，不用因为房价下跌而心态失衡。
上一次全国楼市降温，从2011年一直冷到了2015年，全国冷了整整5年的时间。
这次国内楼市从2021年下半年开始降温，到现在才过了不到一年，你就觉得房价又能大涨了？