高层住宅的整个过程是这样的：
开发商卖楼，第一批住户入住，此时，开发商为了促进销售，甚至会补贴物业，让楼盘看起来非常好。
楼卖完了，开发商撤退，停止给物业输血，物业开始靠物业费，此时质量就已经下降了，不过还算不错。
十年过去，一批有能力的住户，还是追求改善，搬走了，大量出租房开始出现。
出租房一出现，极大增加了物业管理难度，合租你也不能不让，总之是人口增多，同时租户未必会爱惜小区设施。
物业开始懈怠，住户不满，物业费收不上来，服务进一步下滑，最后物业索性摆烂。
小区如果有好的业委会，也许还能自救，换个物业，再续命几年的样子，否则就跳过这段，继续烂下去。
到二十年左右，很多设施到寿命了，该换新了，比如电梯，此时就涉及到钱的问题，动用房屋修缮基金、或者额外收费。
已经把房子租出去的，人家不愿意再出钱，很多留下的住户，往往是没什么钱的，也不想出。最后大概率设施维护不善。
住户进一步出逃，单凡有点儿能力的，都搬走了，剩下的不是租户，就是搬不走的，还有买便宜二手房的人。
小区开始贫民窟化。
最后可能物业都不愿意接手了，居民自管，或者街道接手，维持最低的垃圾清运一类的。
50年左右，楼体到设计寿命，需要评估维护，估计也就是政府来给简单做做，别塌了就行。
烂到极点，真正的贫民窟。
你会发现，小区的衰败，是从物业懈怠和业主质量下降开始的。
国外大把百年以上还在正常使用的建筑，我大学的宿舍是1955年建成的，直到今天，快70年了，还在正常使用。
历次改建，增加了室内厕所，更新了全楼电路，增加了网络，换上了铝合金窗等等。
因为物业是学校，住户全是学生，可以保证维护得当。
如果是那些高级住宅，衰败会慢很多。
一来这些豪宅的业主都不差钱，物业收入有保证。
二来业主质量很难下滑，豪宅的供应量远低于其他住宅，业主想搬走，可能都找不到更合适的。
或者人家本来就是好几个房子，根据需要换着住。
有次去一个客户家指导，孩子父母就到离我比较近的那套房子住。
我到他们家之后，孩子居然找不到灯开关在哪儿，他妈妈也找了半天才找到。
尴尬的说了句，我们不常来这套房子。。。。。。
200多平米的大平层，居然不是人家常来的地方。。。。。。