前几天，我们发布了一篇文章，里面提到广州是一线城市中，上车门槛最低的，套均总价为215万，甚至还低于厦门、杭州这两个新一线城市。
不少刚需客对此十分感兴趣，这个价格在广州到底能买到什么地段的房子。
因此，我们今天就来聊一下这个话题。
在框定房子总价之前，我们先来看一组数据。中指院数据显示，2021年广州住宅成交总价，300万以下住宅占比49.04%。
2021年广州住宅成交总价区间占比
因此，不妨以此为价格区间，看看有哪些板块值得选。
先说一个残酷的事实，总价300万基本与市中心新房无缘。
数据显示，天河、越秀、海珠、荔湾一手新房均价皆高于6万/㎡。
个别不那么中心的板块价格有5万/㎡的，像荔湾某项目户型最小63㎡，总价也超过300万了。
更何况，当下中心区的产品趋势是大平层户型+高单价，300万以下基本可以说是无新房可选。
我们不妨将目光往外移一下，放到白云湖、白云四镇、黄埔知识城、番禺东部这四个板块，300万以下还是能有一些项目可以选。
白云湖板块单价其实不算低，成交均价为41850元/㎡，但板块内卷比较严重，户型比较极致，最小的户型可以做到总价300万以内。
中建星光城单价3.8万/㎡起，户型69-100㎡三至四房，总价300万以内是可以买到最小的户型的。
另一个盘云湖花城户型同样比较极致，70-141㎡三至五房，对外宣传单价36888元/㎡，同样是300万内即可入手最小户型。
实话说，白云湖板块算是性价比较高的板块，现有的8号线地铁，未来拥有11个换乘站点，通勤比较便捷。
同时具备一定的规划潜力，白云湖数字科技城规划力度不小，已经陆续引入产业，华为广州研发中心、中关村信息谷、北大科技园等。
配套方面比较缺乏，建议选有学校配套的项目。至于其他生活配套，等在售项目陆续交楼，人气足够以后自然会陆续落地。
因此，个人认为总价300万以内，白云湖的优先值是比较高的，前提是你能抢到小户型，毕竟当前各项目小户型货量都比较少。
白云北部四镇，价格对刚需十分友好。
江高镇在售项目比较充足，中铁诺德·阅泷户型约80-120㎡，均价为2.9万/㎡，起步总价240万/㎡。
除此之外，还有奥园云和公馆、龙光玖誉府，户型没有太大差异，主要以刚需面积段为主，其中龙光玖誉府起步总价更低，71㎡户型约200万左右。
钟落潭则有旭辉绿地铂云天境，户型为75-114㎡三至四房，单价2.6万/㎡，最低总价约200万左右；
保利珑玥公馆，户型为76-102㎡三至四房，单价2.8万/㎡，总价约215万起。
人和与太和选择相对较少，前者有时代云来，户型为80-170㎡三至四房，单价3.2万/㎡，总价250万起步；后者有绿地云央，户型为98-138㎡三至四房，单价2.8万/㎡，总价280万起。
白云四镇虽然选择不少，但个人更倾向于人和镇，很重要的原因是这里靠近白云机场，也就是说有临空经济区的规划背书。
临空经济区一直发展比较缓慢，但不能否认它的基础实力，庞大的客流量与进出口货值，注定白云机场是重要航空港。
另一方面，广州临空经济区是国家级临空经济示范区，定位相比其他板块更高，而起步区就位于人和。
相比钟落潭、江高、太和等从零开始发展，人和发展进程快了一步。
再来看看知识城，经过2020年的火热成交，加上价格跳涨，核心区已经没有多少盘可选，2021年可以说十分缺货。
但今年又是另外一番景象，旧改大盘升龙学府上城入市，让知识城货量得到比较好的补充。
该项目户型为96-143㎡三至四房，单价31000元/㎡，总价300万起，五一做活动拿出了总价296万的97㎡户型，单价3万/㎡左右。
如果预算偏低一点的买家，可以关注知识城北部和镇龙TOD。
知识城北部有时代印记，单价2.4万/㎡起，在售户型为88-136㎡，总价230万左右。
在价格上，该项目是知识城的洼地。便宜有便宜的道理，知识城北部几乎都是厂房，生活配套相对稀缺，未来可能要看项目自身的配套。
星汇城在售户型为88-123㎡三至四房，均价2.7万/㎡，总价250万左右即可入手三房。
知识城板块，一直是刚需天堂，即便现在价格已经去到3万，但依然是刚需可选板块中优先值比较高的。
围绕在凤凰湖周边的产业、商业、生活区已经成型，属于是比较成功的新兴板块。
但这并不是知识城的完全体，未来还有九龙湖一大片规划要发展，具有一定的价值空间。
再来看看番禺东，亚运城、山海连城、汽车小镇等几个大盘几乎都能满足300万以内的需求。
这里的居住价值是不错的，以亚运城为例，有不错的教育配套，离地铁站不远，日常生活配套都能满足。
但也不能不提这个板块的不足，其一，离中心区比较远，而且地铁4号线是出了名的慢，即便去万博也要40分钟左右。
其二，莲花湾规划依然是个迷，被视为重点的华侨城项目音信全无，莲花湾其他项目也没有多少动作。
300万以内选房，说多不多，说少不少，真选起来不少人可能会纠结一段时间。
有时候个别内卷比较严重的板块，也可能会出现捡漏的情况，例如之前科学城某盘毛坯最低3.2万/㎡，最小户型88㎡。
但这只是个例，并不具备普遍性，因此在这里不做讨论。
而增城、南沙、花都等区域，300万以内有太多选择，购房者可以根据自身的需求来选。
回到前面提到的几个板块，按照我们的判断，优先值应该是：白云湖=知识城＞人和＞番禺东＞白云三镇。
这个排序基本上可以视为，规划落地信心排序。对于刚需来说，可以接受地段或板块暂时不太完善，但如果一直维持现状就说不过去了。
这也是刚需选房的一个逻辑，在有限的预算内，选一个潜力较高，确定性比较强的板块，这样做会比较稳妥。