说起美的，相信大家都不会陌生。
大名鼎鼎的国民家电品牌之一，谁家没用过它们的冰箱空调洗衣机？
但说到美的置业，可能有的小伙伴就会比较不熟悉，毕竟入邕4年，这家房企还没啥成绩。
有时候，小梨也不是很理解，为啥一个好好的千亿级别大房企，在南宁就是翻不出什么水花呢？
40亩卖了1年4个月
美的置业2018年入邕，至今已经打造了5个项目，这个速度其实很正常。
但大家都知道，南宁目前最热的楼市是五象，哪家房企不想在五象分一杯羹？
而目前，美的在西乡塘安吉布局2子、江南经开区2子、青秀三岸1子，尚未进军五象，而且拿的地基本上都不在主流热门板块，战略布局上就棋差一招。
可以说，美的在南宁岌岌无名，拿地不利占了很大原因。
▲美的入邕4年布局西乡塘、青秀和江南
除了地块较为偏远，美的拿的几块地还有两个致命缺陷：体量小、地价高。
美的慧城是美的入邕首作，本应是打出名声的重要项目，但美的却选择了老城区西乡塘，选择了在远离市中心的安吉板块落子。
项目周边多为老旧的宿舍区、汽配店、钢铁建材市场等，居住舒适度并不高，而且即使距离地铁2号线三十三中站直线距离仅有不到750米，但是从地图看路程七拐八绕，大约要走1.7公里。
▲美的慧城到地铁站的路有点绕
此外，美的慧城仅约47.2亩的小体量本就没什么发挥空间，但更为致命是地价高，还要限价卖。
据悉，美的慧城6731元/㎡的地价至今仍是西乡塘的最高楼面价，而这块地毛坯限价8050元/㎡，即使美的做了带装修交付卖11000元/㎡，利润也很低。
种种不利，47.2亩的小盘历经1年3个月才卖完——这个成绩或许现在看起来可以，但要知道当年市场火热，作为美的首入邕城的表现就有点不够看了。
你以为只是开局不利？不，美的还在刷新记录。
美的慧城还没开卖，信心满满的美的又拿下了旁边的约39.5亩地块，拉来旭辉一起打造了美的旭辉城。
相同的地段，相似的情节，这个体量更小的项目卖了1年4个月。
也许是意识到了不对劲，美的也开始跟随主流，在2019年三岸开始热起来的时候，以11250元/㎡的地价拿下了三岸约35.5亩的地块，开发项目美的悦江府。
美的悦江府项目虽然带“江”字，但是项目并不临江，周边有中小学和公园地块，容积率2.0，地段还可以，大家当时也都有些期待。
还记得项目2020年亮相的时候小梨同事去看过，看门的大爷当时非常有把握地说：“我们项目这么小，才几栋楼，肯定一两个月就卖完了。”
然后没多久，项目就封盘了......
说起来，美的悦江府11250元/㎡的地价在三岸不算高，但是为难的是三岸爆红太快，前期低价拿地的限价房还在卖，后期就来了一堆楼面价破万的大佬......
▲三岸项目拿地档案
彼时美的悦江府刚亮相就紧急叫停，据猜测是因为当时银河龙湖江与城正在强销期，12500元/㎡的带装修价与美的悦江府的地价成本几乎持平，美的无法拉开价差，所以只能延后上市。
直到2021年4月，美的悦江府才迎来首开，而如今开盘超1年，333套房也还有127套没卖出去。
▲137套可售减掉10套商铺，其余127套为住宅（数据截止2022年5月11日）
大写的难，美的旭辉城的记录可能又要被打破了。
2020年和2021年，美的又在小透明板块——江南经开区拿了两块相邻地，周边仅有良凤湖公园、一所12班幼儿园、36班小学、体育馆等规划配套，缺乏大型商业、优质医疗配套。
这两个项目仅一路之隔，美的新希望锦云湖光户型区间75-105㎡，美的天玥户型区间67-99㎡，打的都是刚需小户牌，价格相当，产品差异化难做。
整体来看，好几块地都是又偏又小又贵，美的拿地的能力实在不给力啊。
特长，也没有很长
除了拿地不太行，美的置业的产品力也是一大短板。
众所周知，美的是靠家电起家的，对于智能家装比其它房企更有优势。
美的也一直想打造“5M智慧健康社区”，这本应是美的置业的一大特长，但从目前南宁项目展现出来的产品来看，这个特长并没有很长。
以美的悦江府项目为例，项目的智能家装是这样的：
客厅安装了可视对讲机和摄像头，可以一键切换回家、离家模式，通过APP可远程控制家电、查看家中和社区情况。
厨房赠送智能断路器和电动水阀，会自动断电断水。主卧和客卧还有语音场景面板，主卧安装电动窗帘轨道。
▲随楼赠送
听起来不错，但如今智慧社区早已不是什么罕见玩意儿，南宁也有不少项目在这方面下了功夫，例如阳光城檀悦、大唐中南紫云印象、金科城等等。
以五象湖西板块的大唐中南紫云印象的阿里云社区为例：
项目也有可视对讲机和社区APP，也能一键关闭、开启家电，查看社区监控。少了一个客厅摄像头，多了一个设置虚拟墙的功能：业主可以自行划定区域，当小孩离开指定区域时，手机就会收到预警。
此外，语音面板和窗帘轨道覆盖全屋，但是没有健康厨房功能。
▲该有的都差不多的亚子
对比之下，其实并没有很大差距，美的在这方面明显还不能形成什么统治力。
更重要的是，如今美的慧城和美的旭辉城项目已经交付，不仅项目交付口碑没打出来，反而有网友表示美的慧城连小区人脸识别都没有，对美的的智能社区很失望：
▲网友反映美的智能家居并未真正实现
特长没发挥好，不免遗憾，那其他方面呢？
项目园林上，由于南宁项目多为小盘，发挥空间不足，几个盘基本上都没有大景观。
美的悦江府的园林是几个楼盘里比较不错的。
配套设施上，项目麻雀虽小五脏俱全：有可容纳16人同时看电影的观影台、400㎡的儿童天地、300米的跑道......甚至还有小盘难得的游泳池，泳池边还建造了镂空雕花设计的风雨连廊。
▲美的悦江府项目园林实景图
景观设计上，美的悦江府园林采用新中式风格，园内种植有罗汉松等名贵花木，虽然没有某发那样出彩惊艳，但设计感是有的，看得出来有在用心。
▲美的悦江府项目园林实景图
再看另一个项目——美的新希望锦云湖光。
项目占地面积约70亩，而且楼间距很宽，按理说园林打造上发挥空间更大，但从项目实景图来看，花木稀疏，草坪铺满，整体层次不足，略显敷衍。
▲美的新希望锦云湖光项目园林实景图
在户型设计上，美的比较能引起讨论的两个户型也惨遭吐槽。
一个是美的天玥的67㎡户型，说是能做三房，听着就很吸引人，但实际上主次卧开间都比较窄，没有达到3米，家居摆放的空间就不太够。
▲美的天玥67㎡户型图
而阳光房除了尺寸问题外，更是会有冬冷夏热、造价高、通风及排水难等问题，长期居住的居住体验感并不好。
也因此有网友表示，这个户型封阳台做三房的方案并不合适：
▲网友认为美的天玥67㎡户型封阳台不够舒适
除了美的天玥67㎡做三房引起大家关注外，美的悦江府能在阳台种树的172㎡户型也很有噱头。
▲美的悦江府172㎡户型图
这个户型最大的亮点就在于无敌大阳台做了6.3米挑高，种树都绰绰有余，空间开阔，给人的舒适感很高。
但不可避免的是，由于楼栋为双螺旋结构，楼上住户能够从卧室看到楼下阳台，隐私性不能得到很好保证。
要知道，美的悦江府的172㎡大平层定位的是高端客群，这样不能保护好隐私的设计其实对客户来说是比较难接受的。
▲美的悦江府5#楼栋隐私性不足
只能说，美的置业在产品上的修炼还是任重而道远。
并购，机遇还是埋雷？
南宁4年5盘，从拿地到产品打造，美的置业都没有太亮眼的表现。
但南宁这样的表现只是美的置业的一个缩影而已。
虽然美的置业背靠何享健家族，发展迅速，从成立到跻身千亿房企只用了短短15年时间，但是美的在房地产远远没有在家电行业那样深入人心。
最主要的原因是，美的置业入行18年，全国范围至今依旧没有什么能拿得出手的代表作。
就好像一个没啥作为的富二代。
不过，在市场遇冷、大佬纷纷倒下的时候，一个有钱的富二代就成为了大家眼中的希望。
据悉，美的自2021年四季度以来，已经连续收购包括正荣地产、雅居乐集团、花样年、金科股份等多家出险房企的共计13个项目股权，主要为合作项目。
这也让美的成为了当下为数不多逆势扩张的房企之一。
此外，美的置业“背靠大树”，近期频繁成为银行的座上宾，虽然“三道红线”踩了一条，但3月份已经先后从多家银行拿到了共计370亿元的贷款额度。
新晋白衣骑士，成为了行业对美的新的期望。
在目前的大环境中，美的这样手里有钱的房企尤被看好。
有人认为，随着市场调控，行业逐渐回归理性、平稳，美的有更多机会拿下核心城市优质地块，并且成本更低，未来利润比较可观。
但小梨认为，逆势扩张不应只看有没有钱，“产品为王”在房地产行业十分重要。
首先，从入行18年依旧没有代表作就可以看出，美的在产品打造方面还不够实力。
其次更重要的是，美的曾经多次在工程质量上出现问题，频频出现的维权事件令人难忘：
镇江美的城三街区交付不达标，精装变“惊装”；
徐州美的工润明湖承诺的院子变成了“违建”，被城管拆除；
宁波美的蝴蝶海交房还不到两年，高层外墙大面积脱落，洋房出现严重质量问题......
更令人惊讶的是，2019年美的置业曾在4个月内被贵州、湖南、河北3地住建厅点名建设工程安全质量存隐忧。
试问，这样的房企并购扩张，会是机遇还是埋雷呢？
这个问题，这家房企，都该引起我们的注意。
有人说：“站在风口，猪都能飞上天。”
但当风停下来，在天上的最好还是一只会飞的动物。
“房住不炒”“产品为王”，美的，你可长点心儿吧。
文 | 凤梨
校对 | 三华李