在一些老成都人眼里，成都三环以外的是一种口音，三环以内的又是另一种口音。
然而，现实中随着近年来成都中心城区的逐渐饱和和向外扩张，主城区的内涵和外延也在发生变化。
现在就算是在最保守的概念里面，主城区至少都是包括了主城五区的，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区。
剩下的行政区划，就是龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、简阳、都江堰等，还有周边的县（市），包括了彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江等。
而高新南区在统计里面，常被纳入武侯区来看待；双流区又包含了四川天府新区成都直管区，郫都区包括高新西区，简阳市则包含了成都东部新区。
从高新区、天府新区的地域分布和重合来看，双流、郫都等板块，和主城五区的联系是越来越紧密的，而且有和五城区融合为一体的趋势。
在官方的统计口径里面（详见《成都统计年鉴2021》），“全市”是指：12区、5市、3县、四川天府新区、成都东部新区和成都高新技术产业开发区。
而“市区”则指的是：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、成都天府新区和成都高新技术产业开发区。
所以，通过以上的信息，我们认为，把成都“主城区”的外延适当扩张一些，是更有利于带动周边板块发展、疏解核心区域功能的。
从房价和人口的分布角度来看，我们认为，主城区应该至少是包括了“主城五区+双流（天府新区）+郫都区（高新西区）+高新南”这个范畴的。
至于其他的龙泉驿、青白江、新都、温江等板块，其实从成都限购的圈层就看得出来，这些区域的房产价值量，和前面提到的“主城五区+天新+高新”还是有所区别的。
但好歹也还是算作“市区”，总要比彭州、邛崃、崇州、金堂这些板块更有地缘优势一些。
上面框定的“主城五区+高新+天新”的范畴，我们也可以从户籍人口的分布，来进一步印证判断。
根据《成都统计年鉴2021》，2020年，成都全市户籍总人口数达到约1519.7万，其中：
锦江区约63.2万，青羊区约73.3万，金牛区约76.8万，武侯区约139.4万，成华区约80.4万，
龙泉驿区约76万，青白江区约42.3万，新都区约83.3万，温江区约53万，双流区约143万，郫都区约67.3万，新津区约32万，简阳市约150万。
这其中，超过100万户籍人口的，有简阳、双流和武侯，简阳一直以来就有相应的人口和商业成熟度，这也是东部新区的一个底气所在，基础起点就不低。
而双流和武侯，则更多得益于最近这些年高新南、天府新区等板块的人口涌入，双流一跃成为近郊板块地缘最有优势的板块，而武侯得以在五城区里面一枝独秀。
从人口结构和未来的发展趋势来看，显然位于高新区、天府新区板块的双流、武侯等板块，人口年龄更加年轻化，而且学历层次相对更高，人口质量和结构上，要比传统的老五城区更具优势一些。
所以，从当前的现状来判断，我们认为，主城区是“主城五区+高新+天新”板块是比较贴合实际的。
但是，从未来30年的发展趋势来看，其实不妨把主城区的外延，扩充到更大，比如“主城五区+高新+天新+双流+简阳（东部新区）”这样的格局，会显得更加具有战略眼光。
你觉得，成都中心城区和主城区，哪里房产价值高？
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1. 中心城区核心资源聚集50%
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2. 主城区潜力大，空间更大50%