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成都主城区除5城区外,包括高新区、天府新区吗?哪里人口最多?

贵阳小数据

2022-05-24 08:05贵州

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在一些老成都人眼里,成都三环以外的是一种口音,三环以内的又是另一种口音。

然而,现实中随着近年来成都中心城区的逐渐饱和和向外扩张,主城区的内涵和外延也在发生变化。

现在就算是在最保守的概念里面,主城区至少都是包括了主城五区的,即:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区

剩下的行政区划,就是龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、简阳、都江堰等,还有周边的县(市),包括了彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江等。

高新南区在统计里面,常被纳入武侯区来看待;双流区又包含了四川天府新区成都直管区,郫都区包括高新西区,简阳市则包含了成都东部新区

从高新区、天府新区的地域分布和重合来看,双流、郫都等板块,和主城五区的联系是越来越紧密的,而且有和五城区融合为一体的趋势。

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在官方的统计口径里面(详见《成都统计年鉴2021》),“全市”是指:12区、5市、3县、四川天府新区、成都东部新区和成都高新技术产业开发区。

而“市区”则指的是:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、成都天府新区成都高新技术产业开发区

所以,通过以上的信息,我们认为,把成都“主城区”的外延适当扩张一些,是更有利于带动周边板块发展、疏解核心区域功能的。

从房价和人口的分布角度来看,我们认为,主城区应该至少是包括了“主城五区+双流(天府新区)+郫都区(高新西区)+高新南”这个范畴的。

至于其他的龙泉驿、青白江、新都、温江等板块,其实从成都限购的圈层就看得出来,这些区域的房产价值量,和前面提到的“主城五区+天新+高新”还是有所区别的。

但好歹也还是算作“市区”,总要比彭州、邛崃、崇州、金堂这些板块更有地缘优势一些。

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上面框定的“主城五区+高新+天新”的范畴,我们也可以从户籍人口的分布,来进一步印证判断。

根据《成都统计年鉴2021》,2020年,成都全市户籍总人口数达到约1519.7万,其中:

锦江区约63.2万,青羊区约73.3万,金牛区约76.8万,武侯区约139.4万,成华区约80.4万,

龙泉驿区约76万,青白江区约42.3万,新都区约83.3万,温江区约53万,双流区约143万,郫都区约67.3万,新津区约32万,简阳市约150万。

这其中,超过100万户籍人口的,有简阳、双流和武侯,简阳一直以来就有相应的人口和商业成熟度,这也是东部新区的一个底气所在,基础起点就不低。

而双流和武侯,则更多得益于最近这些年高新南、天府新区等板块的人口涌入,双流一跃成为近郊板块地缘最有优势的板块,而武侯得以在五城区里面一枝独秀。

从人口结构和未来的发展趋势来看,显然位于高新区、天府新区板块的双流、武侯等板块,人口年龄更加年轻化,而且学历层次相对更高,人口质量和结构上,要比传统的老五城区更具优势一些。

所以,从当前的现状来判断,我们认为,主城区是“主城五区+高新+天新”板块是比较贴合实际的。

但是,从未来30年的发展趋势来看,其实不妨把主城区的外延,扩充到更大,比如“主城五区+高新+天新+双流+简阳(东部新区)”这样的格局,会显得更加具有战略眼光。

PK台

你觉得,成都中心城区和主城区,哪里房产价值高?

2022-05-12  PK已结束  2人
  1. 1. 中心城区核心资源聚集
    50%
  2. 2. 主城区潜力大,空间更大
    50%
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