降准、降息、降首付，还能拯救房地产吗？
小抖认为，不太可能了。
人口减少、需求紧缩、购房意愿惨淡，加之疫情趋势不明，单靠金融刺激手段，不可能解决房地产的低迷状态。
理由有三：
第一，房地产的金融属性被剥离，投资价值也就没有了。少了投资性购房，意味着房价在高位无人接盘。持续的高价根本撑不住，这就加重了人们观望的预期。
第二，当前房价总体呈下跌趋势，但是远没有达到拉动刚需的程度。所以，无论金融刺激政策多好，都改变不了刚需观望的态度。
第三，住房需求的迫切性减弱。经过三年的疫情洗礼，人们意识到量力而为的重要性。降低首付，不再有任何诱惑力，因为购房需求明显减弱了。
基于以上三点分析，小抖断定，单靠金融刺激无效，拯救房地产的唯一途径和关键一环，就是房价大幅下跌。
降首付，不再香了
降准，只不过让贷款更容易一点；
降息，只是房贷利率低一点点；
降首付，这是最坑的，表面看购房更容易了，实际上让很多原本无力买房的人，掉进高价长贷的深渊。
以上三招金融刺激政策，本质上改变不了高房价的现实。
前两招有点用，第三招就是招人骂，不会有人轻易再入坑。
所以，单靠金融刺激，而房价持续维持在高位，是没用的。
只有降准、降息、降首付，同时鼓励房价大幅下跌，“三降一跌”四管齐下，才能拉动刚需救房市。
千算万算，只有降价划算
降房价会出什么乱子吗？小抖认为不用担心，相反，对各方都有利。
除了对刚需有利，对以下各方也都有利。
对地方来讲，土地可能收入锐减，但是，只要交易活跃起来，无论房价高低，交易税费都不会少，税收肯定有增无减。
对银行来讲，原来购房的，严格来说，该怎么还还是怎么还。对新的房贷，无非就是贷款比例和利率稍微调整，交易量上来了，依然赚得盆满钵满。
对房地产商来讲，降价的确会亏损。但是，资金能够盘活，流动性会大幅提升，总比有价无市强，最起码不会让融资利息白白增加。
所以，房价大幅下跌，对各方都是有利的。
各地不应该人为限制房价下跌，而应该鼓励房价大幅度下跌。
必须通过房价的彻底下跌，对房市进行一次彻底的洗牌，让房地产的可持续发展，重新回到正常的轨道上来。
同时，通过房价下跌，让普通刚需在能所力及的范围内启动购房计划，才能真正拉动购房需求，也才能真正救房市于危难之间。