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蓄势待发!限售、限购全面放开,26幅重点地块新鲜出炉,楼市或将迎来历史大变动!

住在南京

2022-05-11 19:22江苏

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史诗级的全国“救市潮”来袭! 最近,先是苏州、扬州扔下两枚救市炸弹,而后南京、合肥紧随其后。

南京商品房限售松动,时间从原来的办证满三年可上市,调整为合同鉴证日期满三年即可上市。5月10日开始执行!

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5月10日,一大早就有多家媒体来到房产交易与不动产登记厅,第一时间进行官方求证。

窗口人员表示,今日起(5月10日)南京新房限售时间按合同备案时间三年限售!2017年5月14日-2022年5月9日期间预售的房子,也按合同备案时间三年限售。

限售放松首日南京不动产交易大厅访客激增

早在2017年5月14日,南京出台限售政策,新购买的住房(含新房、二手房),须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

现在从取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易, 虽然并不是直接取消限售,但对于新房来说,目前南京不少新房从合同备案到交付要2年多,等拿房办证,再到可上市交易,一般要5年左右时间。如果新政确认执行,也就意味着,买期房的业主限售时间将缩短2年左右时间。

就在同一天下午5点左右,合肥宣布放松,瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区正式取消限购,无需社保即可买房,其他区域外地户籍在合肥2年内累计 正常缴纳6个月社保(不能补缴,但能断缴),即可购房。购房门槛大大降低,合肥也成为长三角城市中松绑力度最大的省会城市!

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限售放开,

对南京楼市影响如何?

文章开头,先做一个投票调查:

记得2017年5月份,南京市政府下发了《关于进一步嘉庆房地产市场调控的通知》,明确新房在去的不动产权证3年内不得转让。对于新房来说,交付办证需要2-3年,取证后3年。整个交易周期能拖长到5年以上,很大程度上阻碍了房产的投资属性以及市场的流动性。

此次的放开限售,大大缩短了房产交易周期,将激活整个南京楼市,同时对想要置换的改善客群比较利好。但是客观来说,也会导致大批二手房挂牌入市,抢占新房市场,加剧供不应求的市场环境,未来的去化压力也将大大增加……

南京市江北新区不动产交易登记中心人潮涌动

据统计,南京目前的二手房挂牌总量已经超13万套,远超苏州、杭州、合肥、无锡等其他长三角城市。

而且,根据南京目前最新的数据统计,南京的二手房市场不容乐观。数据显示,4月份南京二手房成交量在6040套,同比下滑60%。而最新一周(5月2日-5月8日)二手房成交700套,环比下滑54%,成交量大跌

据统计2021年一整年的二手房成交总量为109766套,截止到2022年5月10日晚上8点,南京网上房地产的二手房成交量为23246套。如若想要与2021年的成交数据持平,接下来几个月里,南京二手房市场必须以每天成交约368套,每月成交约11045套的火箭般的去化速度才能实现,在当下的市场环境,基本上等于天方夜谭。

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而此次新政一出,二手房市场的库存必将激增。据某中介透露,昨天到今天上午,建邺区新增二手房挂牌430套,不出意外,接下来南京的二手房市场也会迎来一波上市潮。未来二手房市场的竞争将愈演愈烈,或将出现优质房源打“价格战”的现象二手房价格一旦突破卖房者的心理预期,市场的信心又从哪里来?

同时,旧的未去,新的又来。二手房新旧两股势力来势汹汹,也必定会“挤压”新房的生存空间。

就拿江北举例,自身没有产业规划投入,交通环境不完善。住宅项目品质一般(江核除外),大多是刚需客,少有投资改善客。且去化周期漫长,新房库存量大。这次的新政一出,大量二手房挂牌入市,江北库存压力将更大

当然,对于想要置换的优质改善客群来说,解除新房限售无疑是个天大的好消息以前手里虽然一定的资金储备,却没有房票资格,需要等个5年的漫长周期,硬生生错过心仪的品质房源。而现在,新房限售解除,置换新房的机会也就来了。

利好政策,

不久后又双叒来了?

除了解除限售,5月以来,南京的限购也在不断松绑,由江核打响放开限购的第一枪,接着江宁、仙林湖等地区纷纷传来好消息,非限购区不断扩张。放开外地户籍限购,外地户籍累计缴满6个月社保即可购房同时房贷利率也持续下调,楼市的政策利好频频传来。

据网传统计,目前曝光的不限购区域如下:

同时,近期房贷利率也是不断下调。据统计,南京22家主流银行中,有3家首套房利率低至“4”字头。二套房利率也迎来全面下调,大部分银行在5.2-5.4%之间。甚至有银行表示如果名下房贷已经还清,再次购房还可按首套房利率执行。

同时,最近疫情好转,南京于昨日宣布对于14日内无中高风险地区和社会面疫情地区旅居史的省内跨市流动人员,取消“3+11”的健康管理措施,持48小时核酸阴性证明即可自由流动。这也意味着,对于想要在南京买房的外地户籍来说,解除限制,可能会释放一部分的购买需求。

除此之外,据传南京还将出台以下的利好消息,待验证:

1、传言扩大人才范围,能在我的南京线上开人才购房证明;

2、传言二套首付下降,预计4-5成之间;

3、传言二套公积金额度提到50万,家庭100万;

4、传言落实保函政策,释放监管资金用于企业拿地;

5、传言二孩家庭,在限购区增加1个购房资格 ;

6、传言限售调整为备案时间起3年,增值税免征年限调整为合同备案时间;

7、传言部分区域契税最低降至0.5% ;

8、传言高品质项目放开限价,改善、低密度产品自主定价权;

9、传言南京对长三角城市群26个城市社保通认,外地户籍满6个月可落户,开购房证明;

甚至有小道消息传出:后期南京的限购区域可能还会继续放开,包括河西、南部新城。(具体政策以官方消息为准)

河西?南部新城?放在以前可能都没人会信,但是现在的市场环境下,什么救市措施都有可能发生。

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又下一城,

合肥三区率先执行零社保!

昨天(5月10日)下午5点左右,有媒体从合肥市房屋交易管理中心获悉,从10日开始,合肥已经开始执行新的楼市政策,如下:

1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区正式取消限购,无需社保即可买房

2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴),可以购买一套商品房住宅;

3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房(新房除外)

合肥这次新政的口子放得足够大,三区直接解除购房限制,也是希望能够吸引更多的人才,加速追赶杭州、南京,增强自身作为长三角省会城市的实力。

最近,为期2天(5月9日-5月10日)的2022年苏州首场集中土拍已经落下帷幕。苏州此次共出让15宗地块,全部为涉宅用地,其中仅有4宗地块为溢价成交(1宗地块触顶),剩余11宗地块皆是底价成交,且拿地的皆是国央企,从结果上看,不温不火。

此次南京放开限售,是自2017年5月13日之后,限售政策的首次松动。这也证明政府救市的力度之大和决心之坚定。但是从当前的市场反应来看,回暖还需一些时日。

业内对于此次的放开限售也是众说纷纭。有一种观点认为:1、新政一出!整个市场的“氛围感”就有了!不管怎样,市场能流动起来就是好事儿!。而另一种观点则认为:2、追溯以往,必定导致大批二手房入市,届时竞争激烈,相互“踩踏”,必定有房子价格下跌!同时也有人认为:“3、放开限售,虽说购房资格有了,但是没钱的根本问题还是没解决,购新房的前提是要将二手房置换掉,而二手房……”

同时,南京的第二次集中土拍地块推介会已与昨日落下帷幕,第二次集中出让预计5月中下旬挂牌,出让的重点地块有26幅,这其中不乏河西、南部新城、燕子矶、迈皋桥等热点板块。预估这次的土拍结果,各家媒体议论纷纷。但不管怎样,相信不久之后的二次土拍,将是楼市是否回暖的“试金石”!新的楼市周期已经到来,大家一起拭目以待!

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