有没有人最近被开发区八角湾新地标刷屏的？
备受期待的八角湾国际会展中心于近日正式亮相，流动的线条，充满未来气息的设计，让不少人直呼美呆了。
接下来会展中心即将迎来首展，届时西部将成为烟台会展经济的重要组成部分。
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会展中心启动，标志着八角湾新城着力打造的中央商务区、科技创新区、会展文旅区“三大板块”已经逐渐成型。
作为烟台向西发展桥头堡，八角湾快速崛起的背后，蕴含着怎样的城市机遇？
01
要素集聚，
八角湾的高能级配套
八角湾新城，是烟台五大新城之一。
商务+科技+会展文旅的板块布局，意味着烟台对八角湾新城的期待值很高。
目前来看，也只有芝罘区的芝罘湾板块能够与之对比。
八角湾，是未来烟台西部的新核心，也是烟台目前推进速度与产业政策最为集中板块之一。
重点项目推进上，有八角湾国际科创中心、八角湾产业文化中心·城市之窗（预计年内全部完工）、八角湾国际医院、八角湾体育公园、东岛咀海岸公园、威斯汀酒店群、八角湾会展广场公园等项目。
八角湾会展广场规划图
在此基础上，八角湾新城2022年度投资将达到50亿元以上。
交通上则有海滨路改造、烟台西站交通枢纽建设等，配合机场二期、快速路系统以及推进中的轨道交通，八角湾将成为西部各类资源的汇集地。
东岛咀海岸公园规划图
除了配套与推进速度，烟台人看好八角湾还有一个最重要的原因，这里的产业配套。
开发区在大数据、云计算、高端装备以及新能源、生物医药等领域已经展现出优势。未来将重点发展电子信息、生物医药等主导产业。
在自贸试验区、中日韩产业园以及黄渤海新区等政策的加持下，西部是烟台产业发展的主力军。
八角湾正处于主城与黄渤海新区的中心位置，这里所布局的大学城以及各类产学研项目，将实现效应的最大化。
就目前而言，烟台主要的发力方向还是在沿海片区，聚焦海洋战略。
包括刚刚公布的港产城融合发展三年行动方案，为湾区、产业、城市发展梳理出了一条新的发展道路。
产业文化中心·城市之窗规划图
在烟台进入湾区时代2.0后，中心城区有芝罘湾战略提升规划，西部则聚焦八角湾的新城打造。
要素集聚的八角湾，战略意义十分显著。
回过头来看，八角湾国际会展中心的启动，仅仅代表新城初露峥嵘。
这里更是一处满足未来烟台人工作、休闲、生活的新城芯。
02
湾区时代，
未来烟台资产配置策略
从前期规划来看，八角湾新城更多聚焦于产业、城市配套。
而城市发展必然会涉及的话题，就是居住。
虽然没有直接点名，但通过公园与旅游的规划、中央商务区布局等方向，说明未来八角湾的居住属性很有看点。
在高层领导的一次讲话中，提到要以“国际一流、国内最好”为总目标，高起点规划、高水平设计、高标准建设，努力建成仙境海岸最靓丽节点、中国北方最美海岸线。
北方最美海岸线，目前更多指烟台东部莱山到养马岛之间的海岸。
这条海岸线是烟台改善居住的集中地，富人云集。这里的美，源于自然。
八角湾新城要打造最美海岸线，除了向海的自然优势，更包含未来城市肌体的生长之美。
有人说，一座城市的核心资产，其价值主要在窗外的风景。
这句话，强调的是地段以及配套对房屋的加持。
未来八角湾新城居者的窗外，是最美公园布局和自然海岸线，是众多城市地标与重点项目。
这里的风景，融合了自然造化与人力加持，是烟台未曾有过的感官享受。
在房地产市场从全面扩张态势转向战略收缩的时代背景下，资产配置更关注与城市发展的契合度，与时代周期的联系紧密性。
八角湾新城，凭借窗外风景的开挂式发展，成为烟台楼市的一处新热土。
八角河公园规划图
03
潜力桥头堡
招商的前瞻布局
目前，开发区楼市主要分为主城板块与西部板块。
西部板块内聚集了多个一线品牌开发商，凭借板块的发展能级以及较为合适的价格，成为开发区的主力输出区域。
其中，招商蛇口作为最早一批布局八角湾新城的开发商，占据了发展红利。
要先说几句招商这家企业，当你不了解它的时候会好奇“它是谁”，但了解它之后所有人都会说：原来它那么厉害。
招商局创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，拥有双世界500强公司。
而招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。
作为招商蛇口首进烟台的代表作，招商·马尔贝拉前瞻布局于八角湾新城核心板块，随着新城项目持续落地价值不断增长。
1、项目是未来居住与湾区未来的叠加资产。
开发区为什么要向西发展？是为了让城市生长和产业升级空间载体更大。扩容的八角湾新城，既承载着居住延伸，也代表城市发展的新风向。
从湾区1.0时代迈入2.0时代，八角湾得天独厚的地理位置，无疑是这个时代的核心资产。
2、产业与会展文旅等的商务居住诉求。
八角湾着重打造的商务、会展文旅、科技创新板块，是吸引流量的利器，也将带来大量的居住与租住诉求。
对房地产市场而言，流量就代表着价值。
3、完善配套+超级交通。
招商·马尔贝拉享有八角湾新城全额配套，通过综合交通枢纽系统可便捷链接开发区、福山区与芝罘区主城。
4、一线品牌准现房。
作为开发区少有的大盘，招商·马尔贝拉四期公园海项目是最后的价值孤品。
项目坐拥约1.6公里黄金海岸，享270°瞰海视野。社区内自带约4万㎡大商业、12班制公立幼儿园，为生活保驾护航。
招商·马尔贝拉，满足了潜力片区+便利交通+产业配套+城市地标+稀缺景观+品质房企+优秀物业等所有指标，是八角湾新城未来生活的典型代表。
随着八角湾新城利好落地，这里的价值终将放大再放大。在这个充满不确定性的时代，招商·马尔贝拉价值凸显。
项目实拍图
从规划到落地，八角湾是烟台向西发展的桥头堡，代表了城市发展的新风向。
从设计图纸到实景呈现，招商蛇口以内在肌理和外在颜值的完美契合，打造出了匹配八角湾新城向上生长气质的产品。
在地产新周期，这样的机会屈指可数。