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最低4.8%!月供省千元!南京多家银行房贷利率普降20个基点…

乐居网

2022-05-11 17:43广东

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较上月,南京购房商业贷款利率又降了!普降约20个基点;
去年首套房“6”字头上车的买房人,哭晕在南京……
根据最新摸底统计,目前已经有4家银行,首套房商贷利率为“4”字头;
首套房主流利率普遍在5.1%左右,优质客户还能再往下谈;
银行业内人士表示,接下来利率仍有下调趋势,但是幅度估计不会太大了;
下文为大家算了一笔账,利率下调一个月能少还千元!与你的月供息息相关…

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南京已有4家银行,首套房利率降至“4”字头!

1、5月,南京首套房利率又降了,最低4.8%!

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根据最新调研,南京24家主流银行,首套房商贷利率在4.8-5.4%之间,平均利率约在5.1%左右,较上月普遍下降了约20个基点;

邮储银行、农业银行、恒丰银行、苏州银行首套房利率均降至“4”字头,其中,邮储银行和苏州银行最低能做到4.8%,紫金农商银行目前首套房利率最高,为5.4%;二套房方面,利率普遍在5.2-5.6%。

大部分银行工作人员表示,如果客户资质较好,如资产富裕、在银行存储方面贡献度较高、工作稳定的话,房贷利率还能再谈,公务员、事业单位这类“铁饭碗”单位的买房人更受认可,还能继续优惠,具体的可以咨询银行个贷经理;

2、现在买房比去年买房,利息省了60万都不止

在南京观望买房的人都知道,去年下半年开始,南京房贷利率迅速提升,一度冲破“6”字头,在全国范围内都是罕见高,很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量;

直至去年12月左右,利率才开始跌落“6”字头;今年3月,首套房利率5.5%左右,4月5.1%左右,到现在5月,首套房利率已逐步逼近基准4.9%。

很多买房人对利率没什么概念,乐居小编为大家来算一笔账:

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按照目前最新5年期以上LPR报价4.6%,以一套总价400万的房子为例,首付3成,商贷280万,30年等额本息:

利率5.7%(LPR+110BP),总利息为305.04万,月供16251.21元;

利率4.7%(LPR+10BP),总利息能省62.25万,月供直接少还1729.35元!

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如果是去年利率“6”字头上车的买房人,可想而知成本要高多少……

放款速度方面,目前各家银行额度都很充足,基本两周至一个月内都能下款,速度比较快,有银行表示最快3天就能下款。

部分银行开始客户流水要求降低,可以免流水进件,只需要提供收入证明就行,优质客户收入证明无上限,这很明了了,只需要提供的收入证明足够就行。

3、“公转商”、信用贷付首付业务重出江湖

据知情人透露,“公转商”业务已经重现江湖,银行钱放不掉,公积金中心放款又要2个月,银行与公积金中心达成合作协议,替公积金中心将公积金贷款放款。

公积金转商业贴息贷款:是指公积金中心因阶段性资金紧张,无法及时发放公积金贷款,由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款,由公积金中心按月对利差进行贴息,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

想买房,首付不够的人,也有空子可钻了,据说信用贷、经营贷付首付的方式又可以操作了,转按揭的产品悄悄上市。但要提醒大家的是,杠杆用太多,风险也就越大。

4、银行:房贷还清,再次购房可享首套房利率

值得一提的是,多家银行明确表示:如果名下有房贷款已经还清的话,再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

5、后期利率政策会不会继续松动?

对银行来说,重要的是把钱放掉,钱如果在手里,就没有收益,业内分析,按揭利率依然有很大的下行空间。

近期,南京坊间传闻将松绑限贷,工作人员表示,没有收到调整通知,仍按原政策执行,有房贷记录,首付5成;房贷未结清,首付8成。

预计本月20号,南京最新一轮LPR又将公布,小编会持续关注!

文章来源:乐居买房

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