近日，广东省“三馆合一”项目广东美术馆主体结构施工完成，迎来全面封顶。
广东省“三馆合一”项目位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区，该项目于2020年10月正式开工，从动工到封顶历时500多天。
图片来源：广州荔湾发布
预计2023年，这座岭南文化新地标就将开门迎客。广东省“三馆合一”建成后，将建成集展览、休闲、教育于一体的大型文化中心，构建荔湾文化高地和旅游标杆。
“三馆合一”项目是白鹅潭的地标项目，按理说应该是得到比较多人的关注，但事实上并非如此。
这也侧面反映了大多数人心对白鹅潭规划的想法：不看好也不关心。
01
如果有一直关注白鹅潭发展的朋友，你会发现“尴尬”二字，始终围绕着白鹅潭。
其一，近十年“东进南拓”的城市发展布局，无论是新广还是老广都已经根深蒂固。
向东有国际金融城、天河智谷，向南有琶洲试验区、中大国际创新生态谷，几乎都是城市发展热点。
在广州西部的白鹅潭，关注度少得可怜，甚至与其他重点板块放在一起时，白鹅潭会成为反面教材。
其二，白鹅潭发展较慢，效率与速度一直被人诟病。从2006年开始，白鹅潭就被写紧荔湾区政府工作报告中，16年过去了依然只是一个大饼。
曾经白鹅潭有过不少惊为天人的规划，比如600米高的钻石大厦，现实大家都知道了，并没有落地。
直到2016年白鹅潭才有了第一座甲级写字楼——立白中心，但这座崭新的写字楼，与周边矮旧的城市界面格格不入。
其三，白鹅潭状况百出，给不了投资者信心。
远的不说，近的有3月份，广建白鹅潭项目因故暂停了招标，据了解这是广建主动申请退出的，这还是广州市2022年重大项目之一。
还有华夏幸福陷入财务危机，白鹅潭地标项目幸福中心退地。要知道，地标项目往往板块的风向标，这无疑是对白鹅潭的一记重击。
这两个如此重要的项目都能掉链子，多少会让人觉得白鹅潭始终还是不成气候。
02
对于白鹅潭规划，虽然存在各方面的变数，但仍是值得期待的。
当下，是一个滨江时代，珠江两岸除了已经定型的住宅区，其余的可用空间无一例外承载商务区发展。
荔湾所拥有的珠江资源相对集中，大多数都位于白鹅潭规划范围内，这就决定了荔湾可以举全区之力发展仅有的滨江商务区。
图片拍摄：地产少年
为什么白鹅潭对荔湾如此重要？
从GDP数据来看，2021年荔湾同比增速为8.5%，排在全市的中游位置，但从总量来看只有1209.79亿元，排在全市倒数第二。
从人口数据来看，2021年荔湾常住人口为112.96万，较2020年减少11.2万，常住人口负增长反映了人们对荔湾的不看好。
一个区域的实力与吸引力，最直接的体现就是经济与人口，两者皆不乐观就需要寻求突破点。
而这个突破点就是白鹅潭，如果荔湾想扭转当下经济、人口下行的颓势，必然会举全区之力发展白鹅潭。
图片拍摄：地产少年
虽然白鹅潭发展较慢，但挤牙膏也是能挤出一点东西，大坦沙国际健康生态岛、广州国际医药港等逐步成型。
仅靠这几个落成的项目，当然不够支撑起白鹅潭，未来还将引入太古商业项目，以及商务地块扎推推出。
可以看到，白鹅潭有意要加快发展步伐，完成产业升级与布局。至于地块能不能一个萝卜一个坑定向落地，这些是后话。
03
相比商务区与产业氛围平淡，白鹅潭在住宅这一块则高调很多。
例如广船板块，虽然产业规划效果图做到十分华丽梦幻，但还是先推出住宅项目，商业商务这一块还没看到踪影。
其实也可以理解，毕竟商业需要大量资金投入，先卖住宅回笼资金更为稳妥。
说到住宅项目，目前白鹅潭范围内，不管是老盘、新盘，几乎清一色以豪宅自居，也成为荔湾豪宅的主战场。
众多高净值人群开始注意到荔湾的白鹅潭，而不仅限于天河、海珠。
这对白鹅潭来说是一件好事，能买得起两三千万一套房的人，在商务决策上拥有一定的话语权，或多或少会为白鹅潭引入产业，从而推动白鹅潭发展。
图片拍摄：地产少年
豪宅的出现，不仅是房价数字表面上的意义，更多是一个区域在城市价值的体现。说句俗一点的话，豪宅就是为区域撑场面而存在。
如今，荔湾的发展重点已经非常明确，就是白鹅潭CBD，荔湾未来成片的豪宅区必然围绕在这里。
不过，如果要更多人认可白鹅潭豪宅区，白鹅潭需要更快更多的实质性进展，而不是单单靠开发商吆喝画饼。
白鹅潭最近开盘的广州幸福湾，首推200多套货量，开盘成交95套，对于豪宅来说，去化率不能说差。
但没有对比没有伤害，琶洲南TOD推出288套成交280套，去化率97%。
差距在哪？一方面，是项目的宣传力度，白鹅潭新盘只有零星的市场声音，而琶洲南TOD可谓是铺天盖地。
另一方面，是板块认可度，琶洲南TOD有整个琶洲作为背书，规划执行力度如何，产业含金量几何，皆有现成案例作为参照，而白鹅潭几乎只能凭空想象。
对于一个规划，很多时候我们会说要跟时间做朋友。但这句话，不适用于白鹅潭。
因为人们给白鹅潭的时间已经足够多了，接下来该拿出让市场或买房者足以兴奋的实质性利好了。