买房对楼层的选择关系着以后居住的舒适度,有些楼层因为居住条件差,开发商就故意用较低的价格引诱购房者入手,比如以下这4

楼层,多项缺点让人越住越糟心:

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第一,顶层

顶层属于一栋楼最高的位置,紧紧挨着楼顶,当在夏季太阳暴晒,出现雨雪天的时候,最直接受影响的就会是顶层,在夏季顶层家里的温度都比其他楼层要高很多,尤其是南方的天气更加闷热,顶层住户家要是没有空调将很难渡过酷暑了。

在下雨下雪后,楼顶积水严重,建筑材料长时间泡在水里会加速被腐蚀,由于现在的环境被污染越来越严重,雨水中酸性指数越来越高,腐蚀性增强下,很容易造成建筑材料加速损坏,到时候顶层就要漏水了。

将破坏顶层住户家里的天花板和墙壁,还要重新装修,持房成本将提高。近几年小孩坠楼新闻不断出现,在其他楼层或许还有生还机会,但要是从顶层坠落,生命都难保住,很多家庭的夫妻都要上班,有时候把孩子一个人留在家,熊孩子喜欢乱爬,住在顶层,危险都要提高很多了。

第二,一层

一层是整栋楼最低的位置,行人路过都能轻松看到屋里的一切,私密性非常差。高层还好一点,起码有专门的物业公司,对外来人员会严格检查,即便是一层,遭小偷的问题也能减少一些。但是多层的老旧小区,很多都没有物业,外面的人随便就能进入小区,一层的安全问题就难以保证。从居住来说,一层位置低,受楼栋之间遮挡的影响,很难见到太阳,房间会变得阴暗潮湿,长时间在家的老人和孩子,身体的抵抗力都要差很多了。

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第三,二层

二层虽然比一层高一点,但对于现在的主流高层房来说,10层以下的房子采光都很差,所以,二层实际上比一层也好不了多少。从安全性来说,不少一层楼会安装防护网,小偷要是想偷东西,可能会顺着一层的防护网爬到二层,二层楼只能是选择继续跟着防护网来保证安全。但也意味着要多花一笔钱。如果不装,家里的人身财产就难以保障。

相比一层来说,二层有个非常麻烦的问题,就是很多楼房在建造时,一层都有独立下水道,但到了二层就要和以上所有楼层共用一根下水管。就一根细细地管道,要整栋楼几十户家庭使用,难免会因为哪一户人家堵了厕所,导致管道堵塞。二层是下水管最低的位置,一旦管道堵塞,二层将最先遭殃,会出现反水反臭,家里住都没办法住。即便这一次疏通了,谁能保证其他住户不会再堵了管道?二层的这一难题将难以彻底解决了。

第四,架空层的上一层

架空层的设计就是直接放弃一层,而是将这一层作为小区的休闲区,或者停车场来规划的,它的上一层就成了实际上的一层楼。很多人觉得,架空层上一层是真正意义上的一层,但避免了一层私密性差和安全性差的问题,而且既然是一层,应该会有独立下水道。但实际不一定,架空层大多是高层,多层楼没必要多此一举,而有些开发商为了节省成本,还是会直接将整栋楼共用一个下水管道。

即便有愿意多花钱的房子为架空层的上一层安装了独立下水管,我认为购买前还是要谨慎,因为架空层如果是作为公共区域使用,面向的是整栋楼以及整个小区的居民,他们在这里活动时,将产生大量的噪音,上一层的住户每天可能都很难正常休息了。

从投资角度来说,既然买这类房自己都住得都这么难受,以后想要转手,聪明人大概率也不会要,只能等着房子贬值,如果以后也卖不出,就可能要砸手里了。