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北京:南三北五!怎么会造成这样的格局?

临风唱晚秋

2022-05-09 11:30安徽

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在北京二环里算皇城,老北京人认为三环里算城区,曾经觉得五环那么远,甚至是荒凉,直到现在北京都拥有六环了;全国人民都知道北京是一个一环套一环的城市,但是“南三北五”不一定所有人都听过。

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北京的南三北五!

虽然北京是一个环状的城市,但北京的房价并没有严格地遵循这个环,东西城均价都已经十几万,北边的海淀在位置上似乎和南边的丰台差不多,但海淀竟然也突破了十万,而丰台停留在了6万的水平,北边远离市区的昌平竟然比南边的大兴房价还高,更难解释的是南边似乎距离市区不远的房山竟然均价不到3万,相比北京其他地方的房价,真心让人不理解。

其实,在北京有个“南三北五”的说法,这里说的就是北京的南三环发展和北五环在一个水平,具体可以体现在房价上,也可以说是配套设施的修建上,甚至包括交通等等。北京是一个有严格中心的城市,环的中间是不可能改变的,然后一环套一环,它不同于上海,上海是黄浦江流过的城市,城市也有中心,但和江也有很大的关系,这一点在北京旁边的天津也很有体现。之所以北京成为这样也许大家心中都有一些疑问。

怎么会造成这样的格局?

首先说房价,南三环到四环区域的丰台房价也不过五六万的样子,而大家都熟知的北五环外的天通苑的房价也逼近5万,当然天通苑本身比较杂乱,这一点是减分的,再往里看一下五环的房价甚至有逼近10万的,8万算是比较正常的价格。房价之所以这样主要是产业的原因,大家熟知的互联网在北京主要集中于北城,而南城主要是一些传统类的产业,大家都知道北京的工业基本都在往外地迁,仅留的一部分土地准备算是一些先进的制造业吧在亦庄,而亦庄就是在南城。互联网是可以改变一个城市的,更可以改变不同区域。

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其次,北京北城的建设也相对好于南城,交通方便主要地铁北城的密度远大于南城,相关的配套设施也远多于南城,南城倒是有最大的批发市场,疫情之下相信大家听说过很多次,所以总的来讲南城是由于产业低端,低收入群体比较多。房山之所以房价低和燕山石化不无关系,石化产业原本是香饽饽,但放在一线城市甚至现在的强新一线城市来讲,石化是制约一个地方发展的,比如上海的金山,金山的房价甚至和崇明岛一样,天津的大港,南京的大厂等等,因为本身石化产业战略价值高,但含金量低,更主要的是地区对它很依赖就限制了该区域其他行业的发展。

所以,北京的南城整体比不上北城,也才有了“南三北五”的说法。

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