这些年来，我国的房价一直在不断上涨，这也就导致现在很多购房者想要买房变得比较困难。毕竟房价不断上涨，且房价涨幅较大，从而导致很多人的收入水平都跟不上房价的上涨速度，导致自己的收入水平和房价存在较大的差距。要知道，在2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。
可以说，这二十年里，我国的平均房价涨幅达到了530%。而对于那些大城市来说，房价涨幅更是达到了十几倍甚至二十几倍。从这我们就可以看出，这些年来房价涨幅是非常大的，从而导致现在很多购房者买房比较困难，这点我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，2020年我国的房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。
但对于一个家庭而言，没有任何开销明显是不现实的事情，这就导致这些家庭想要全款买房的话，需要十几年甚至二十几年的积蓄。而对于那些一线城市来说，房价收入比已经高达二三十，导致一线城市平均收入的家庭，一辈子的积蓄也买不起一套一线城市的住宅。就连现在很多小城市，人均收入水平只有三千多元，但房价达到了六七千元/平方米。可以说房价与人们的收入水平存在较大差距，导致人们买房比较困难。
面对这么高昂的房价，现在还有很多人没有买房。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了两亿，并且在2021年达到了2.4亿。在这些租房群体当中，只有少部分是因为家乡城市有房子，自己却在外地城市工作，所以才选择租房居住。而大多数租房群体都是因为无力买房，所以只能租房居住。
在这些租房群体当中，90后占据了最大比重，这也就意味着年轻人是租房群体的主力军。毕竟对于这些年轻人来说，刚工作没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的情况下，自己根本就没有能力购买房价高昂的住宅。甚至很多年轻人毕业后就选择留在了大城市当中，而大城市的房价又比较高昂，导致这些年轻人只能租房居住。
而这些年轻人又面临着买房的压力，毕竟现在买房结婚已经成为了社会常态。这样的情况下，这些年轻人都需要拥有一套属于自己的房子，才能考虑结婚的事情。为了买房，很多年轻人不得不延长自己结婚的时间，甚至部分年轻人不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚也不愿意买房。这也就导致现在晚婚甚至是不婚的年轻人数量越来越多，这就是高房价给年轻人带来的生活压力。
而这几年来，我国调控政策一直在按照“房住不炒”的长期定位不断收紧，这也就导致现在的楼市和以往有了很大的不同。尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，导致很多人对楼市都失去了信心，而住宅销售额也大幅下降。可以说，房地产行业已经进入“下行趋势”。这样的情况下，比起房价上涨，这三点才是楼市将面临的难题，房子或成为人们负担。
第一点：住宅升值空间较小
这几年来，调控政策一直是按照“房住不炒”的调控政策进行收紧，单是在2021年，调控累计次数就达到了650次。从这我们就可以看出，调控政策的收紧力度无疑是非常大的，不然的话，2021年楼市也不会出现下行趋势。并且在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，即使房价出现了下跌，也是稳中下跌。
而对于那些房价上涨的城市来说，房价涨幅也没有太过夸张，可以说调控政策的目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。而这个过程中，肯定是要让房价“软着陆”，不会让房价出现暴跌的局面。而房价上涨也是如此，可以说以后的房价只会出现稳中涨跌的局面，不会再有大涨大跌的情况。因此，住宅的升值空间也就变小了很多，使得人们的投资周期较长，买房投资将不再是最划算的选择。
第二点：住宅流通性较差
在房价普跌的情况下，很多投资者对楼市都失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的“神话”。这样的情况下，投资者就开始抛售自己多余的房源，期望自己能变现离场。这也就导致现在的二手房挂牌量出现了激增，使得二手房市场面临着供给大于需求的局面，这样的情况下，很多城市的二手房挂牌量都突破了十万套，比如说杭州、重庆、成都、武汉、郑州等城市。
而数量较大的二手房，也就意味着二手房市场去化周期较长，从而导致住宅的流通性变差了很多。毕竟在供给大于需求的情况下，购房者也不会轻易选择买房，使得二手房市场当中的住宅难以出售。而对于那些投资者来说，即使将自己的房子放到了二手房市场当中，何时才能出售也是一个很大的难题。
第三点：持房成本提高
对于调控政策来说，是要让房子回归居住属性，而这样的情况下，肯定是要把投资者挤出房地产行业。不然的话，房子的金融属性大过了本身的居住属性，就会导致房价出现虚高的局面，就如同前几年的房价一般，让人望房生叹。而如何将炒房客挤出房地产行业呢？最好的答案就是出台房产税，增加持有多套房的持房成本，当买房投资不再获利，甚至会面临亏损的时候，楼市当中也不会有多少投资者了。
而虽然现在房产税还没有正式出台，但2021年时已经多次提及房产税，就差在具体城市进行试点了。并且现在房价逐渐平稳，也意味着投资者亏损的几率较大。从房价平稳、住宅流通性变差、持房成本不断提高这三点，我们就可以看出，未来持有多套房并不代表着财富了，反而或将成为人们的负担。
对此而言，你有何看法呢？