TOD研究所
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【核心提示】
纵观近两年来厦门“跨岛战略”的实施：虽然“岛外大发展”难以用统一维度衡量“大发展”的力度，但是“岛内大提升”，从肉眼直观可见是空前“大提升”。滨北超级总部用地收储、滨南征迁改造、湖里五缘体育公园、蔡塘湖滨水库、前埔岭兜等各个旧城板块土地，相继征迁收储，势如破竹。
我们可以隐约看见，城市顶层设计者十分巧妙地应运“土地财政”开发模式，将岛内的各个城中村，一块一块切割开发，拆除老旧小区收储用地后，在控制整体城市开发密度的基础上，积极腾出二类居住用地进行公开拍卖，最后将拍地获得的土地出让金反哺一级土地开发的征迁成本、以及片区的市政设施建设，借以实现城市的革新与升级。
01
会展奥体公园拆除
何厝-岭兜打造思明“区级”中心
此前，“思明快报”消息称，厦门岛内会展大唐中心（原澳网城）收储项目正在加快推进中，目前完成初步评估及补偿方案拟订。该项目占地面积12.5万平方米，建筑面积约13.46万平方米，涉及酒店、商业办公、奥林匹克博物馆、体育馆。与此同时，4月中旬“厦门大唐中心”官微发出闭馆通告，自4月16日起，大唐中心奥体公园所有场馆停止对外开放。
当然，“大唐中心”仅仅是整个何厝-岭兜片区的城市更新的一个重要部分，TOD研究所 听到传言此处未来将打造成为新的区ZF，可信度有待考证，但可以证明一点是整个思明区开发的重点方向在本岛东部——开元国际科创城。
根据规划，何厝岭兜片区空间结构规划为“一心、三片”：依托地铁2号线软件园二期站形成站点核心区；根据路网结构形成何厝安置片区、岭兜安置片区和总部片区。片区整体改造后，将在商务、居住、文化配套上与两岸金融中心、观音山国际商务营运中心、软件园二期等片区实现完美融合，通过打造厦门本岛东部总部区重要组团、产城融合新型社区，进一步提升城市功能，集聚片区活力。
上述组图何厝岭兜开发片区效果图（来源官微，以实际批复建设为准）
02
湖边水库东片区升级
即将纳入软件园二期拓展区
今年3月份，市发改委在回复一则人提案时表示：湖里区湖边水库东片区紧临软件园二期，产业发展定位为数字工业为核心的专业创新型企业发展加速器，围绕先进制造与数字经济融合发展方向，可与软件园二期形成一定的差异化发展和产业集聚。市发改委已会同市资源规划局等部门和湖里区、火炬管委会，研究将其纳入软件园二期拓展区范围和有关调规工作并报市政府研究。
同时还强调，下一步工作计划将湖里区湖边水库东片区纳入软件园二期拓展区范围，促进软件信息业加速发展。湖边水库素来被“蔡塘城中村”环绕，板块开发难以成片，当前征迁较为顺利，且2022年厦门第一批商住用地出让中，建发房产以37.6亿竞得古地石2022P06地块。
厦门第二批商住用地湖边水库两宗地块分布（来源：读地）
引人关注的是，厦门第二批商住用地出让重磅来袭，湖里区两宗出让地块——2022P09、2022P11地块均位于湖里湖边水库片区，2022P09地块位于金盛路与金湫路交叉口西北侧，2022P11地块位于金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧。地块位居湖边水库东侧，与软件园二期仅一路之隔，与观音山商务营运中心距离3公里，可充分享受产业园区带来的经济红利与成熟配套。
别人笑建发太疯癫，建发笑他人看不穿，即将到来的第二批商住地拍卖，以及未来的湖边水库板块市场，懂得都懂。
03
厦门五缘体育公园
打造一流TOD模式体育综合体
过去的4月份，还有一件值得欣喜的事。《厦门市五缘体育公园城市设计及建筑概念性方案》国际征集，最终由上海建筑设计研究院有限公司竞出中标，方案获得第一名，公司官微也公布厦门五缘体育公园项目的概念方案效果图。
厦门市五缘体育公园项目设计方案，来源上海建筑设计研究院
根据规划，厦门市五缘体育公园项目位于湖里区五缘湾片区，规划用地面积60.4公顷，定位为集品牌赛事、休闲健身、文化娱乐、商贸服务、互动体验于一体的利用高效、功能齐全、国际领先的一流体育综合体，拟借鉴国内外优秀设计理念和成功经验，结合厦门“高素质的创新创业之城”和“高颜值的生态花园之城”的城市总体发展目标和厦门两岸区域性金融中心片区的城市战略定位，从国际视角高起点设计、高标准建设。
TOD研究所观点
站在特区40年发展的潮头，可以说厦门岛内迎来的是一轮史诗级的巨变，除了上述板块，滨北超级总部、高崎机场片区规划也在同步推进。同时，TOD研究所 注意到，目前厦门岛内城市更新，多以围绕TOD模式作结合开发，以厦门轨道交通集团的五缘湾湿地公园TOD项目为例，它将打造福建省首个TOD示范项目，未来将打通五缘湾和两岸金融中心片区。
五缘湾湿地公园TOD项目效果图（来源：市规划委）
如果说2013年是厦门地铁建设的元年，2017年是厦门地铁的开通元年，那么2022年，厦门地铁将打开TOD模式开发的新纪元。
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