自从1998年房改后，住宅商品化，这就使得人们可以自由买卖房产。对于大多数人来说，可以购买一套属于自己的房子，居住在自己的房子当中。要知道，我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就导致人们对房子有着特殊的情感。当人们能够买房的时候，那些没有房子的家庭，基本上都会选择买房。
但还有一些家庭，拥有了属于自己的房子后，依旧选择买房。而购买房子的目的，就是为了投资。要知道，在通货膨胀的影响下，人们的财富都在逐渐贬值。这样的情况下，这些家庭就开始投资各类物品，期望自己的财富能够保值。最出名的无疑就是黄金，自古以来，黄金都是人们所持有的投资品，即使到现在还有很多人选择购买黄金，来抵御通货膨胀。
而在住宅商品化后，一些家庭就将房子当成了投资品，选择买房投资，来抵御通货膨胀。而在这些年里，我国的房价不断上涨，甚至涨幅也比较大。这样的情况下，就让人们将房子当成了最好的投资品。毕竟买房投资不仅操作简单，而且还能获得较高的收入。要知道，购买一套房子，在房价飞速上涨的时期，只需要静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。
正是因为这样的缘故，使得这些家庭只要有钱后，就会选择买房投资。随着房价的不断上涨，选择买房投资的家庭数量也是越来越多。这无疑是形成了恶性循环，房价上涨速度越快，也就使得投资者数量越多。但投资者的不断涌入，也给楼市带来了大量购房需求，导致资金流入到房地产行业当中，更加促进了房价的上涨。
根据数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房子的家庭数量也不在少数。而这些持有多套房的家庭，购买这么多房子的目的，基本上都是为了买房投资。从这我们就可以看出，楼市当中的投资者数量是多么的庞大。
而对于我国的房价而言，上涨速度也是非常迅速。在2000年我国的平均房价仅有2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说二十年的时间里，房价上涨了530%。而对于那些大城市来说，房价涨幅更为夸张，上涨了十几倍甚至二十几倍。
正是因为这样的缘故，导致现在人们的收入水平和房价存在较大差距，使得刚需购房者买房比较困难。而面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来调控政策不断收紧，使得现在的楼市和以往相比也发生了很大的改变。
尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
从这我们就可以看出，房价不再是普涨的局面，而是出现了有涨有跌，甚至房价下跌的城市还占据了最大比重。就算到了2022年，多个城市放宽了调控政策，但楼市依旧没有回暖。这还是因为人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌。这样的情况下，如果手中有40万，今明两年该选择买房还是存银行呢？王健林给出看法。
王健林曾给出了自己对楼市的看法：“任何一个国家的房地产行业兴旺都不会超过50年，而现在我国的房地产行业已经高速发展了30年。”从这句话当中，我们就可以看出，王健林并不看好未来楼市的发展。为何会这样说呢？首先我们要了解一点，那就是房地产行业发展的基础，就是人们的购房需求，只有楼市当中的购房需求较多，房地产行业才能繁荣发展。
而现在我国96%的城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭数量也不在少数，拥有两套房及以上的家庭占了城镇家庭比重的41.5%。可以说，城镇家庭大多数都满足了居住需求，这就导致现在只有那些农村家庭和年轻人，才是潜在的购房群体。再者就是楼市当中的投资者，给楼市带来了大量的购房需求。
但现在调控政策不断收紧，再加上房价出现了下跌的局面，导致这些投资者也在不断地抛售自己多余的房源。这点我们从二手房市场当中就可以看出，现在多个城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说杭州、重庆、成都、武汉、郑州等。而二手房挂牌量较多，也就使得二手房市场出现了供给大于需求的情况，导致二手房市场有价无市的局面。
可以说，现在的投资者都在急着抛售自己多余的房源，没有多少投资者敢继续买房投资，使得楼市当中的购房需求减少了很多。这样的情况下，现在的房地产行业已经出现了饱和的局面，在住宅数量过剩的情况下，以后人们的购房需求就会减少很多，导致住宅最终将回归居住属性，而房价也会逐渐回归合理水平。
现在的楼市就是很好的证明，可以说现在楼市的局面就是房地产行业的转折点，意味着房地产行业的“黄金时期”结束了。因此，手中有40万元，如果是刚需购房者的话，还是可以选择买房的。但要是打算买房投资，最好还是不要选择投资房产，避免自己面临亏损的局面，或者被房子所套牢。
对此而言，你有何看法呢？