自去年年中以来，楼市出现拐点，开始进入下行通道。
楼市波动，牵动亿万人的心，有房一族、无房一族均在其中！
但，对我国楼市未来的走向，对当前楼市新政的理解，以及如何做出买或不买，租或不租的决策等等，各人有各人的理解，所谓“婆有婆理，公有公理”，每人的境况不同，立场也就不同，所以看问题的角度也就不同。我有个朋友，夫妻之间对是否在当下买房就争持不下，以致赌气离婚。所以，出现争论甚至激烈的争吵都很正常。
不过，面对同一市场环境，同一件经济事物，它的真相只有一个，它的发展规律也只有一个，真理只有一个。一头大象，不会因为有人摸到它的腿它就柱子，也不会因为有人摸到它的身体它就只能是一堵墙，真相只有一个，大象就是大象！
我国房地产出现拐点之后，对于我国房地产的前途，楼市未来的前景，有部分人继续看好，个别人看得很好；据我观察，大部分人对当前（短期）的楼市并不看好，有小部分人对我国房地产的未来（长期）也看得很空。
今次我国房地产进入下行周期，有其深刻的社会经济原因：
首先，是国际社会经济环境不好，近三年的疫情折磨，世界经济下行，美国对中国打压，出现逆全球化，世界原有秩序已乱，新秩序未形成，我国面临百年不遇的世界大变局，当前俄乌战争更加剧了世界经济的衰退。
其次，国内方面，我国经济经历了四十年的高速增长，创造了世界经济奇迹。但我们的经济总量已大，高速增长率难以为继，经济正在从粗放发展向高质量发展转型，而高新技术产业的成长和发展仍处于初期，结构转换需要一个过程，而这个过程还给美国打压和疫情拖了后腿。
再次，我国房地产业的发展也有其自身的发展规律。1998年房改以来，我国房地产随着国民经济的高速增长而高速发展，房地产业的平均增速高于GDP增速，由于人口红利，城镇化加速、置业观念转变、财富效应，再加上金融杠杆助力，炒风盛行，我国房地产确实已经存在一定程度的经济泡沫，看不到这一点或者不承认这一点，无异于掩耳盗铃。同理，不承认过去十年居民住房消费力、融资力已被严重透支，也是掩耳盗铃。现实的情况是，一方面是经济增长放缓居民支付能力的下降，另一方面是房地产过热的背景下，房企盲目扩张，带动地方政府不断抬高地价，进而房价节节攀升。供过于求的局面出现了，市场难以长期高位盘整，拐头向下就成了必然的选择。
潮有涨有落，月有阴晴圆缺，房地产向下回调，价格回归正常，当市场库存出清之后，又会复苏走向新模式的繁荣，这是市场供求规律，也是客观的经济规律，不服不行吧！
一个房地产经济周期，在经济学上被称为库兹涅茨周期，这种周期由建筑活动的循环变动引起，历时平均为20年，从高位拐点下行到谷底，再到复苏，估计至少也得个三、五年吧。
国内外环境如此，房地产的市场规律如此，我认为当前我国房地产进入下行周期是很正常的事情，不必大惊小怪！
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房地产既然已经进入了下行周期，没有三、五年是走不出来的。我们要做的和能做的事情，就是维持市场的基本稳定，尽量烫平波峰、波谷，避免出现系统性风险，争取早日实现软着陆，为国家的高质量发展奠定基础。
至于个人租房、购房决策，大方向明了之后，该干吗的干吗，君子所好，各有不同！
最后，我还想说一句：好地段的优质房子能保值增值，长期看可以跑赢通胀，这是真的。时点和产品质量是关键！
祝各位朋友好运！
注：题图取自全网