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1、4月成交14239套
受五一假期影响，4月最后一周（4.25-5.01）北京二手住宅成交3438套，比前一周少了600余套。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
4月份，北京二手住宅成交14239套，环比三月份下降了16.7%。
2、挂牌价格持续上涨
上周（4.25-5.01）北京二手住宅平均挂牌量88016套，周均库存量继续上涨。
上周全市挂牌均价64672元/平方米，较前一周上涨0.11%，涨幅较前几周有所增加，12月下旬以来连续20周挂牌价格上涨。
分行政区来看，远郊区县挂牌价格继续下跌，城六区除了石景山外，以及大兴、亦庄、昌平挂牌价格均持续上涨，其中，东城涨幅最高。石景山、通州挂牌价格开始有下跌趋势。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，海淀的马甸商圈涨幅最为明显，大兴亦庄挂牌价格持续10周上涨。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
而挂牌价格下降的商圈主要集中郊区，城六区中只有丰台的万源和朝阳的首都机场降幅比较明显。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价幅度增大
上周共有5897套房源调价，其中降价房源5266套，降价房源数量较上一周有所减少。平均降价幅度2.27%，降幅较上一周增大。
本周西瓜说房整理出全北京降价房源top20，一套房源最高降幅达到了25%。
表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交龙虎榜排名靠前的小区成交房源特点，或者是总价低，或者是面积小，表明目前市场上500万以下的刚需是成交主力。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、结论及预期
1）4月北京二手住宅市场整体保持平稳。由于3月份成交量不如2021年同期，购房者的买房急迫性有所减弱；同时受疫情影响以及对未来的不确定性，部分置换需求有所延后，故整体成交量环比3月下降。
2）挂牌价格持续走高，核心区域的业主心理预期高，报价坚挺，库存量增多。优质房源依然去化比较快，但部分房源需要降价才能达成成交，降价房源的降幅有扩大的趋势。
3）受疫情影响，5月份二手住宅市场将继续延续4月份的整体节奏，市场处于“慢牛”阶段时，目标房源降价就是购房者出手最佳的时机。
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