买房是很多人都关心的话题，而买房的人非常不希望看到的就是买完后房子贬值。这不，不少朋友就问了：如果手上有五六十万，想在广州买一套自住，又怕不能保值，怎么办？
别着急，今天看到汪有老师的分享，非常受益，给大家整理了保值房产的核心逻辑。如果你身边有需要买房的朋友，也欢迎你把这套实用的知识分享给他们。
1. 在广州，五六十万的预算差不多就是买房的准入门槛。预算增加，可选范围会扩大，但选择的核心逻辑不变，还是李嘉诚的那句：地段！地段！地段！
2. 提到地段，很多人都知道“宁买中心老破小，不买郊区大豪宅”。但我要提醒你一件事：核心区，不代表涨幅大。内环房价的涨幅，不一定就优于外环。
这个地段的房子是否能保值，重点要看这个地段未来的商业发展情况。发展越好，越保值。
3. 首先要找到限购门槛高的地段。越难买到的地段，越保值。在广州，外地人要缴满五年社保，才能买几个中心区的房子，但不需要社保就能买从化、增城区的房子。
那么从投资安全的角度看，中心区的房子就更好。这个道理你大概也猜得到：经济上行期，难买的地段竞价氛围浓厚，涨幅自然较快。
而一旦经济下行，这部分地段可以考虑放松限购，大量外部资金涌入，跌幅也会被减缓。同样，“越难买越要买”的原则在城市层面上也适用——北京的限购政策最严，房子最保值。
4. 进一步做筛选时，我建议采取“控规选房法”，也就是根据政府对城市未来的规划，来筛选涨幅空间大的地段。
首先，你可以直接在搜索引擎中，输入“地名+控制规划”，即可找到政府规划的官方文件。
如图所示，不同的颜色代表了不同的地块类型。黄色代表住宅，红色代表商业办公用地，未来可以做酒店、公寓、办公楼、商场。
5. 在你的意向区域内，尽量选择红色比例大，也就是商业发展较好的片区。商业用地占比越大，越容易升值。
因为商业发展好，代表工作机会多，工作人口在周边的买房、租房需求，对物业的租金和售价都是很大的支撑。
我们再用深圳前海举例。（下图为深圳前海局部的规划图），可以看到该片区有大量的商业办公用地，住宅用地占比很低。
所以2020年，在全国楼市都处于低迷的状况下，深圳的房价还会出现上涨。而其中，前海所在的西区，涨幅远高于东区和其他区域。
这背后的原理，其实就是商业发展对住宅价格的拉动。篇幅所限，广州所有区域不能一一分析，但都同样适用控规分析法。
6. 如果你挑中的几个片区，商业用地占比都差不多，那么就要看这些商业用地究竟是用来盖写字楼，还是盖酒店或者公寓。
你可以下载一个房地产App，看一下这个区内在售项目的具体情况，写字楼的比例越高，未来的涨幅空间越大，也越抗跌。以此类推，如果同样拿来做写字楼，楼层越高、总面积越大，越有利。
7. 当你按照以上步骤，锁定想要购买的地段之后，可以在此区域内任意挑选自己喜欢的房子。户型、朝向、装修这些要素的优劣，基本已经体现在了房价中，按预算购买即可。
8. 最后需要提醒你一下，在一线城市和强二线城市，买房的逻辑差不多。本质上，房地产投资，都是在分享城市发展及政府规划红利。
所以，以上我提到的方法不只适用于广州，在其他发展迅速、政府规划落地性高的城市，方法同样适用。
而对于弱二线城市乃至于三四线城市来说，政府规划能力不强，经济发展速度缓慢，很可能出现各种规划无法落地的情况，则不能盲目照搬。