中证财讯 阳光城（000671）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入425.26亿元，同比下降48.25%；归母净利润亏损69.52亿元，上年同期盈利52.20亿元；扣非净利润亏损96.01亿元，上年同期盈利51.91亿元；经营活动产生的现金流量净额为91.64亿元，同比下降57.09%；报告期内，阳光城基本每股收益为-1.75元，加权平均净资产收益率为-33.19%。
报告期内，公司合计非经常性损益为26.49亿元，其中非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为31.38亿元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-2263.31万元。
数据统计显示，阳光城近三年营业总收入复合增长率为-9.02%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第76。近三年净利润复合年增长率为-232.07%，排名86/96。
年报称，公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有部分物业。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产行业收入376.67亿元，同比下降52.25%，占营业收入的88.57%；建工板块收入收入24.54亿元，同比增长173.40%，占营业收入的5.77%。
2021年，公司毛利率为8.26%，同比下降11.79个百分点；净利率为-17.62%，较上年同期下降24.30个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率、净利率均长期低于行业平均水平。分产品看，房地产行业、建工板块收入2021年毛利率分别为5.51%、3.67%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-33.19%，较上年同期下降53.95个百分点，长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为-4.38%，较上年同期下降7.98个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为91.64亿元，同比下降57.09%，主要系本期联营合营及合作方净流入减少所致；筹资活动现金流净额-351.58亿元，同比减少357.81亿元，主要原因是本期取得借款流入减少、偿还借款流出增加所致；投资活动现金流净额-10.23亿元，上年同期为-177.21亿元，主要因为本期收回投资收到的现金增加、对外投资减少所致。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.12次，上年同期为0.25次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业30/96）；固定资产周转率为10.22次，上年同期为19.52次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业45/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为22.89次、0.20次。
2021年全年，公司期间费用为56.69亿元，较上年增加3.82亿元；期间费用率为13.33%，较上年上升6.90个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司合同负债较期初增加49.28%，占公司总资产比重上升9.15个百分点，主要系本期预收房款增加；货币资金较期初减少63.08%，占公司总资产比重下降9.01个百分点，主要系公司本期偿还较多有息负债导致；存货较期初增加8.02%，占公司总资产比重上升3.30个百分点，主要系本期结转为主营业务成本的存货减少；应收账款较期初增加74.86%，占公司总资产比重上升0.28个百分点，主要系本期应收房款(政府保障房交付类)增加。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为88.25%，相比上年同期上升5.07个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为23.41%，相比去年同期下降5.61个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为沧州泰禾建材有限公司，取代了此前的泰康养老保险股份有限公司-自有资金。在具体持股比例上，福建阳光集团有限公司、福建康田实业集团有限公司、泰康人寿保险有限责任公司-分红-团体分红-019L-FH001深、华夏人寿保险股份有限公司-自有资金、香港中央结算有限公司持股有所下降。
股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)福建阳光集团有限公司67529.4416.309949-2.49东方信隆资产管理有限公司63094.0915.23871不变福建康田实业集团有限公司38989.519.416886-0.53沧州泰禾建材有限公司30672.787.408199新进泰康人寿保险有限责任公司-分红-团体分红-019L-FH001深16517.483.98936-4.46华夏人寿保险股份有限公司-传统产品10797.372.60782不变阳光城集团股份有限公司-第三期员工持股计划80001.932188不变华夏人寿保险股份有限公司-自有资金6462.321.560803-0.13中国证券金融股份有限公司4973.791.201287不变香港中央结算有限公司3157.770.762677-1.10