买房就能赚钱，这是过去20年来，人们最大的实践。
事实上，只要你能抓住房地产这个风口， 大都可以赚的盆满钵满。1999年前后，全国房产均价2000元/平米左右，随着城市化的快速推进、人口数量也蓬勃发展，带动住房需求呈现出井喷式增长，2021年底全国房产均价达到9980元/平米，比起20年前足足上浮了接近400%。
房产增幅400%是什么概念呢？咱们举个例子来比较一下就知道了。20年前，黄金的价格为108人民币/克，然而到了2021年底，黄金涨到了390人民币/克，涨幅300%。而我们知道，黄金是相当保值的金属产品，马克思在资本论中对其价值有着高度的认可，马克思指出，金银天然是货币，货币天然不是金银。黄金以其平稳的价值属性，在历朝历代都充当着一般等价物，即便是在现如今高度发达的社会里，黄金依然是全球各个国家之间的一般等价物。
在长达20年的时间里，房子的价值增值属性超过了黄金，这可是很多人都不敢想象的。所以说，有幸买到房子的人，应该感到高兴才对，至少你已经抓住了上一个“致富契机”。
楼市大转折。
正所谓物极必反，任何事物的发展都遵守螺旋式的前进模式，前边几十年高涨，后边几十年必然是黯淡。对于房地产，也应该是相同的道理。王健林曾这样说过，纵观全世界各个国家，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的（王健林的言外之意，中国的房地产已经发展20余年，按照发达国家的房产经验，我们已经时间过半，或许该走下坡路了）。
很多原本“坚守房产”的人，2022年猛然抬头，重新了解楼市的时候，赫然发现，行情已经出现了180度转弯。有的房子腰斩价格还没有卖掉、新房开发商们争相打折促销，可以说当前的房市正在上演一幕幕“促销”大戏。
为什么曾经“强劲”的房产如今变得不堪一击？究其原因，还在于房产过剩、泡沫过大导致的。根据普通经济学的基本原理，资产的价格泡沫是指一种物品的价格快速上涨，进而吸引到更多人前来购买，然后再次助推价格上浮，久而久之到了消费者购买不起的地步，泡沫就出现了。
举个例子：
黑城在日常生活中，每天都需要5万斤茶叶，在这种状态，茶叶的价格为20元/斤。然而到了2022年初的时候，由于黑城的人置办年货，大家提前开始囤积茶叶等物品，于是市场上需要50万斤茶叶，一时间销售者手中根本没有这么多茶叶。市场会做出如何反应呢？最直观的当然是上调价格，用高价格来平抑需求，价格涨到200元/斤，很多买茶叶的人自然望而却步了，于是茶叶的供需再度达到一个平衡。价格维持在200元的高位暂时不变，不少人看到了这个契机，开始纷纷屯茶叶，以求高价转手。然而年关一过，市场茶叶需求就降低了，于是价格再次从200元回落至20元。让炒茶叶的人损失不少。
房地产何不是同样的道理？在供小于求的时候，价格涨了几十年，然而现阶段住房供给已经过剩，价格下行是自然的结局。根据央行课题组在《金融界》曾发布的城镇家庭资产负债报告数据显示，我国城镇家庭中，平均资产达到了318万元，家庭资产中，房产占比达到70%以上，这也就意味着多数家庭中，主要财产就是一套房子。另外在城市的房产保有方面，户均达到了1.5套以上，超过30%的家庭早已购买了2套房，还有10%的家庭至少拥有3套房产。所以王石才说，当前根本不缺房子了。
另外，导致2022年房市“遇冷”的，除了供给过剩之外，还有金融方面的原因，北京证券交易所挂牌成立，有一个特别大的看点，那就是禁止金融类、房产类的企业在这里上市，目的很明确，这两类企业都在“玩钱”，前者不用多说，房地产早已经被绑上了“金融”的战车。银保监会郭树清直言，房地产已经成为了金融行业最大的灰犀牛，郭树清说的就是房地产与金融过度绑定，以至于可能对金融稳定性带来影响，所以需要提前预防。
2020年至2021年，央行提出了“2+3”房产资金收紧策略（三根红线+双上限令），在“2+3”策略下，银行向房地产企业和个体购房者的贷款比例和额度开始大幅缩减。万科郁亮在2020年至2021年两次在内部高层会议上指出，当前企业“活着”比快速前进更重要，现金流比任何事情都显得关键。从郁亮的声音中，不难看出，龙头房企对房市的判断力确实很精准。
二手房难卖。
当前，除了房企新房难以销售之外，二手房市场也黯淡了许多。据不完全统计，从今年4月份开始，炒房客们就开始了大手笔甩卖房产的事情，二手房挂牌的数量开始快速攀升，目前为止，天津、北京、石家庄、郑州、武汉、合肥、南京、成都等城市的二手房挂牌量已经远超10万套，其中武汉、重庆、郑州的二手房挂牌量增势明显。例如重庆的二手房销量达到了20万套以上。试想一下，市场上一次性涌现出了如此多的二手房，这些房子将卖给谁呢？这是一个值得思索的问题。
新房下滑。
今年以来，深圳、武汉、郑州、张家口、济南、沈阳、昆明就多次出现楼盘“大跳水”的情况，有的楼盘降幅20%，有的直接降幅达到30%。正因为如此，所以才出现了不少“降价维权”的情况，在很多城市里，我们经常见到已经买房的老业主们集中围堵在售楼部的大门口，要求开发商退房子、补差价。
房子跌价是好事儿？
按理来说，房子降价了，对于买房人而言，是一件利好的消息，然而几家欢喜几家愁，手上一套房子都没有买的人，确实很开心，房子价格下滑，意味着买房更简单了。然而已经买房的人，却有些烦恼，有人说到，自己原本300万元的房子，现在市值不到250万元，自己的银行房贷余额还剩下100多万元，都不愿意还月供了。
笔者身边就有一位这样的朋友：大明近期就为是否应该弃房断供而烦心。2016年前后，大明跟着其他炒房的朋友到河北涿州地带购买了1套房子，在当时，这里可是全国房产增幅的中心地带，热度和涨幅都让其他城市望尘莫及。买房时候，大明的房子单价为2.2万元，在购房之后的几个月时间里，确实涨了一些，高峰时期达到了2.6万元/平米的高度。
然而，火热的楼市并没有继续维持下去，随着调控的到来，尤其是限购政策的出现，让很多炒房客们进退无门，大明自然就在其中。手中的房子卖不掉，这样的购房者比比皆是。随着调控进入深水区，这里的房子从2.6万元下滑至现如今的9000多元，而且还有进一步降低的可能性。
2.6万跌到9000多，依旧卖不掉，老业主撑不住了：房贷不想还了。
大明表示，自己当初买这套房子纯粹是跟风，把手中仅有的钱拿出来做一点小生意，可是根本没想到会出现这样的“尴尬”情况。房子2年缩水65%，而且依旧卖不掉，他表示根本撑不住了：损失多，想断供（房贷不想还了）。他解释道，自己也知道，一旦断供，自己会遭遇更大的问题，尤其是银行征信抹黑，然而贷款100多万元，现在房子根本就不值100万元，如果继续向银行还款的话，那就是一个无底洞，几十年都填不满。
话题：你觉得大明的想法明智吗？