商转公、商转组需要什么条件？
近日，昆明市公积金中心表示，必须取得不动产证，并且 月还款额与月收入比上限要控制在50%～60%。
快来看看，你家符合条件吗？
昆明购房贷款商转公
贷款额度需综合确定
近日，有网友在地方留言板反映，称自己因 公积金缴存基数小于房贷月还款额，无 法商贷转公积金贷款。
对此，楼市君于今日咨询了昆明公积金中心。
市公积金中心回复称， 缴存基数高低会影响还贷能力，还贷能力会影响贷款额度。
不过，实际贷款额度、能不能申请下来，需要根据缴存基数、家庭收入、贷款年限、信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等因素综合判定。
那么家庭收入和还贷能力要怎么判定呢？
4月26日，市公积金中心在留言板回复称，申请贷款时，家庭收入按照个人缴存基数+50%公积金缴存额计算。
夫妻双方如一方未缴存住房公积金，可提供收入依据合并计算收入。
同时，根据国家住房公积金贷款规范，在保证借款人基本的生活费用前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%～60%，可用于偿还贷款。
（来源地方留言板）
以双职工家庭为例。
若公积金缴存基数分别是6000、2500，单位月缴存额是720元、300元 （按照最高缴存比例12%计算） 。
那么，你的家庭收入合计为9520元 （收入=缴存基数+50%缴存额 ，仅供参考） 。
再来看月还款额。
按照规定，月还款额与月收入比上限为60%，也即是说当你的购房贷款月供小于5712元，即认定为符合条件 。
当然，公积金中心还会根据你的家庭其他收入来综合考评，以上仅供参考，以实际审批为准。
此外，公积金中心还表示，申请商转公、商转组，还需贷款银行符合条件，并取得不动产权证等诸多条件。
那么，回到开篇网友提出的问题，“公积金缴存基数＜房贷月还款额，就无法商贷转公积金贷款”的说法并不准确。
该网友不能申请商转公，不仅是因为缴存基数小于月供，还可能与 家庭收入、 还贷能力等因素有关，故 而申请不了。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
放款后额度不能提高
组合贷不可转公积金贷款
4月18日，昆明公积金出台新政。
新政执行后，除公积金贷款条件外，能不能提高贷款额度、如何计算可贷款额度等问题，也成了大家关注的焦点。
据此，楼市君挑选了几个，为大家一一解答。
一、之前公积金贷款贷了30万，新政执行后可以申请贷50万吗？
答：公积金贷款已经放款，贷款额度不能调整。
二、组合贷可以申请为纯公积金贷款吗？
答：组合贷款也属于公积金贷款，不支持把商业贷款部分转为公积金贷款。
三、公积金账户余额提取影响商转公或者商转组合贷吗？
答：公积金提取不影响公积金贷款。
四、还未办理不动产权证，可以申请商转公或者商转组合贷吗？
答：不可以，商转公和商转组都需要产权证办理下来后符合条件才能申请。
昆明实景（昆明楼市一线摄）
关于昆明公积金贷款，你还想了解什么？
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