01、前言
据央视新闻公布，亚洲奥林匹克理事会总干事6日宣布，原定于2022年9月10日至25日在杭州举办的第19届亚洲运动会将延期举行，具体日期择期宣布。
那么，亚运会延期对杭州的建设和房地产会有什么影响？
1、给杭州的保亚运工程留足了时间。
地铁、杭州西站、快速路工程等等，虽然目前工期都在预定的亚运会前完工，但不得不说很多工程还是非常赶的。
亚运会延期，虽然官方并未给出延期多久，但至少可以确定，这些工程可以有充足的时间来精打细磨，对于杭州城建品质来说应该是好事。
2、大多数楼盘工期都能有保障了。
按原先的计划，亚运会前几个月，杭州乃至周边地区的许多工地可能都需要暂停施工。很多楼盘的交付时间可能都会受到影响。
但亚运会延期后，计划在今年交付的楼盘，都没有了停工顾虑，业主可能也能提前几个月收房了！
3、亚运村的业主可能得再等等了。
华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城，这三个亚运村楼盘比较特殊，需要为亚运会运动员、媒体等提供住宿等，所以亚运会没完成之前都无法交付。
所以说，亚运村的业主可能是比较“受伤”的吧！
02、杭州楼市的“后亚运”时代
现在那些杭州房东也知道杭州房价下跌迹象越来越快了，尤其是随着亚运会的时间越来越近，这就像是一个催命符一样，让那些杭州房东知道结局的高价卖房时间越来越少了。
如果没能在亚运会之前把房子给卖出去，那么下一次想要高价把房子卖出去，都不知道要等到什么时候了。
杭州房价过去一直都是大涨大跌，每次杭州房价大涨完以后，必然都会有大跌。
2011年的时候，温州房价泡沫破了以后，杭州房价便以25000多元的均价，当了全国房价NO1，比北京、上海、深圳房价还要高，那个厦门房价还没崛起。
后来杭州房价撑不住了，从2012年一口气跌到了2015年，房价也跌到了15000多元到17000元之间。
在经历了2016年、2017年的房价上涨以后，杭州房价2018年又开始从3万多元往下跌，一直跌到了2020年上半年，才止跌了。
现在杭州房价又经历了一轮大涨，但是大跌还没有出现。楼市早就积攒了很多不利的因素，只要杭州楼市一疲软，这些问题都会暴露出来。
可以说，杭州核心区除了城北运河新城和武林新城等部分板块，也确实没多少可建设的土地空间了。
若外围郊区副城开发建设放慢，核心区发展空间受限，这对杭州城市和楼市的发展进阶，几乎都是卡脖子的。
徒留一些超级红盘成为真假投资客的狂欢游戏，已无太大意义。
总之，人才新政为发力点的差异化购房，近期很有可能要来；只是政策的深度、广度和力度，我们还暂时无法预料。
当然了，无论未来政策如何变化，大方向应该是阶段性向上的。
没有一直冷下去的楼市，更没有谁能保证自己能踩在楼市上升前的较低谷。自住刚需，不如趁着现在利率下降、地铁品牌盘摇号不难的窗口期下手。
中签率升高不代表楼盘不行，主城、核心区价值回归不代表可以过度看空郊区新城。
不要盲目追红盘，加杠杠。
有耐心的改善和投资客，基本只要重点盯牢今年首批土拍单价3万6以上的红盘就好了。
世纪城、钱二最香，市北、云城、勾庄和浦沿......依次类推。
03、房子不应该成为资本本身
因为“房子”而产生的“人间悲剧”每天都在上演，一套房子把人性中的“贪婪”给展现到了各个方面。
没有房子的人做梦都想有一套“只用来住”的房子，而拥有房子的人却想尽办法利用“自住的房子”来攫取更多的财富，甚至是“不义”之财，比如组团猛涨房租，组团控制房价对抗市场，又比如近来的长沙这个房东的所作所为……
在当下的社会，拥有一套房子就相当于拥有了一定的资本，马克思曾经说过,“如果有100％的利润,资本家铤而走险；如果有200％的利润,资本家们会藐视法律；如果有300％的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切! ”
房子是什么，房子是用来住的。房子，不应该成为普通人撬动资本与财富的工具，更不应该成为资本本身。
一线和好的二线城市房价还是有上涨的动力的，毕竟人口在流入，有人就有住的需求，很多在一二线城市工作的人，在那里都还没房子；
这个是潜在需求，就看有没有能力够得着房价上涨的速度，或者愿不愿意在高位上车接盘了。
房地产行业这些年比较亏损的一点，就是自从房改之后，把房地产的民生属性，给大大的降低，让房子成为了投机炒作的金融标的。
纵观全球，居住、医疗、教育，这些都是民生项目，就不能用来挣钱的东西，但是国内当时为了集中力量办大事，只能选择用房地产来吸纳居民手里的钱，来换取其他行业的快速发展。
结果把一个民生项目给炒作的那么高以后，后果就是贫富差距越来越大，年轻人怨气越来越重，想要使劲化解这种怨气，都很难。
现在虽然已经认识到房地产民生属性的重要性，开始拨乱反正，搞起了保障性租赁房，但是有一代人已经是赶不上了，那一代人是既没有赶上房价大涨的红利，又没赶上分房子的红利，只能自己扛着高房价继续走了。
另一方面，很多人认为国外有房地产税，但是国外房价依旧该涨还是涨，所以就算国内有了房地产税，国内房价还是会上涨。
但这里面就有个问题，那就是国外有了房地产税，房价上涨的时候，收入都是在上涨的，房价和收入的房价收入比，远没有国内这么夸张。
可以这么说，国内随便一个二线城市的房价收入比，都能吊打美国的纽约，这种全球的超级一线城市。
就是因为没有房地产税，所以大家持有房子都没有什么损耗，也让我们国内的房价，总是易涨难跌，很多房东买房早，房贷早就还完了；
看到房价下跌，他们大不了就不卖房了，留在那收租，这种行为导致国内的房价无限上涨，现在国内香港、深圳、北京、上海的房价已经是超过了全球所有城市，全球房价较高的十大城市里面，前四都是我们的。
房地产税从长期来看，不会影响房价上涨，但是它在出台的时候，会把房价泡沫刺破，让房价和收入回到一个合理范围里。
如果房地产税没用，何必到现在都不敢出。
04、总结
现在的楼市，是各路房产专家、房产中介都扯着嗓子在那喊，赶紧上车、买拉，房价要大涨了，再不买房，房价就要重现2008年的大涨行情拉。
然后底下，静悄悄的。
改善房的购房者是自己的老破小、老破大、普通二手房卖不出去，想要买改善房，老房子卖不掉，改善房就买不起。
年轻人思想觉悟高了，看到那些老破小、老破大、普通二手房想买，但是兜里没钱，买不起。
举个很简单的例子，成都的三环内的普通二手房，一平也要个13000左右，一套下来130万，首付40万，贷款90万，每年房贷6万。
一个月能在成都挣1万多人，也算是小精英了，你让他去买这种差房子，年轻人也不愿意的。
于是，现在就成了房产专家在那努力的喊，下面却一点反应都没。
现在国内的情况，的确不是通缩。
因为通缩的时候，会有七个情况同时发生，分别是股市下跌、房价下跌、工业品价格下跌、农产品价格下跌、工资减少、能源价格下跌、失业率增加。
而目前，国内还没有达到这种情况。
只是说国外的一些人，他们认为通缩要来了，在通缩来临的时候，现金为王，而现金里面流通性高的美元，升值会更多。
这，也是为什么现在美元那么强的一个原因。