楼市的未来大发展方向，在很多人的眼中已经显而易见，在没有了人口支撑以及产业支撑的情况之下，高房价最终只会一步步演变成泡沫危机，因此在很多专家眼中认为解决当下泡沫危机的情况，那便是只有将房价回落至27%的时候，才能够避免这场危机，同时也是房地产市场最为合理的一个价格。
楼市持续低迷
专家之所以能够说出这番话，更多的还是结合2022年的房地产市场的综合背景所得出来的结论，首先是一二线城市成交量总体出现回落，一线城市成交合约量下跌42%，北京深圳的成交量再次创下新低，而在二三线城市当中，压力也倍增，楼市成交量同比下跌30%左右，环比下跌29%，甚至有将近40%的城市及成交量更是超过百分之减少50%，在南宁东莞这样原本被很多人所看好的三四线城市，其跌幅一度超过70%。
即便是百强房企的销售额，同样出现了夭折的情况，根据统计今年2月份，房企销售金额同比下降至47%，相比于1月。降幅并没有出现任何的停滞，而是进一步的扩大至10%，与2021年1月份相比的话，跌幅更是超过57%，不仅仅只是如此，通过开发商自身的境遇，也能够看出楼市的低迷，在去年一二月份的时候进入房企10强的最低销售规模门槛为400亿元，而在今年只是仅仅只是200亿就能够进入到销售10强。
百强房企的门槛也从45.53亿元降至20.9亿元，销售端的积极性不高，也导致成交量创下了单月新低，除此以外，还有一个便是楼土地市场的低迷，也导致了楼市下行的趋势依旧在持续，根据中指研究院数据显示，1-2月份300城用地成交为1.8亿平方米，同比下跌28%，在土地出让金当中，全国300城土地成交为2460.71亿元，同比降幅63.18%，住宅用地的流拍率为32%，比去年增长22%。
央媒8字指出楼市困境
导致楼市行情下行的原因，更多的还是因为两方面，第一方面是马光远曾经所说过的楼市突破，两个18，就说明楼市已经达到了顶点，无论如何计算都无法做到更好的数据，根据公开数据显示。我国2021年商品房的成交已经达到了18.7万亿，成交面积也达到了18.3亿平方米，伴随着两个18的突破，楼市最终也出现了触底反弹的情况。
第2个原因是楼市持续的调控，使得房价涨幅在持续收缩，炒房投资的利润空间也在进一步的收缩，楼市调控的背景，导致住房的金融属性开始进一步的降低，进入到2021年以后，三道红线以及限贷令的出现，更是让房价出现了持续下跌的情况，在楼市下行的背景之下，越来越多的炒房客以及投资者开始抛售手中多余的房产，真正的购房需求在这样的背景之下，才得以体现，根据央行工作的调查权显示，2019年12月，我国城镇家庭住房持有率已经超过了96%。
这则数据也就在表明，当下我国真正的刚需购房者已经不多，仅仅只占2%，而住房数量当下的处境却并非十分的好，在2017年的时候，空置房的数量就已经大约在6,500万套，根据专家的估计，在去年年底的时候，这一数额已经超过了1亿套，由此可见住房供应已经明显大于需求，楼市也更加偏向于买房市场，因此下行趋势不可避免，对于刚需购房者而言，市场下行是一件好的信号，这就意味着楼市泡沫正在消除，房价也会回归到理性状态。
即便如此，当前的房价对于很多刚需者而言，依旧较高，根据贝壳研究所发布的数据显示，2021年一线城市套均总价在298万元左右，新一线城市也在150万左右，二线城市达到了120万左右，因为高房价问题一样，央媒经济日报也曾经发出《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，以及新华社所发布的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，其最终总结也就是8个字便是：房价偏高仍需调整。
房价下跌26%比较合理
正是在这样的背景之下了金融专家朱运来便声称：当下的房价下跌27%的水平，才是正常且合理的水平，我国合理房价应该在8000元左右，其原因很简单，根据国家统计局所发布的信息显示2021年我国城镇居民人均可支配收入在47412元，按照每户两个劳动力来看的话，一套80平米的房子总价在64万元，相当于5.89的房价收入比，符合国际的3~6之间的合理水平，同样孙宏斌也给出了自己的观点。
孙宏斌表示，房价调控的威力不可小觑，未来购房需求以及房价都有可能出现逆转，若是房价下跌30%，房企最终将会无法生存。在孙宏斌看来，房价的底线便是下跌30%，一旦超过这个跌幅，那么房企将无法继续运行下去，事实上潘石屹给出的这个数据，相对而言还是比较大的，潘石屹则认为一旦下跌超过20%，大面积的房企将会消失，孙宏斌和潘石屹的这个观点是否真实可靠，目前不得而知。
但是已经知道是，在当下一些城市的跌幅已经超过了30%，因此双方的观点更多的还是要分城市来对待，在楼市持续分化的背景之下，人口向热点城市流入，对于这些持续流出的城市而言，住房需求不断减少，而这些城市的房价也在持续的下跌，因此在未来下跌空间，已经小于30%，在一些一线城市当中，这样的跌幅显然也是不合理，以北京、上海和深圳的平均房价为例，即便是下跌30%，也高达4.7万元/平米。
这个均价已经超过了大部分的人群的承受能力，因此对于这些城市而言，反而拥有了更大的下跌空间，无论是一线城市还是三四线城市，房价下跌已经是必然之势，至于其下跌多少，更多的还是要看城市自身的发展，不过能够明确的是，在未来房价上涨的空间已经十分的小，更多的还是在如何保证房价能够完全健康的回归到理性轨道当中，保证楼市不会出现大的震荡。
编辑排版/郝家辉
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