1、美联储加息，影响几何？
5月5日，美联储作出5月份的加息会议声明：美联储加息50个基点，将联邦基金利率从现在的0.25%-0.5%，上调到0.75%-1%，这是继今年3月份以来的第二次加息。
这是美国20多年来首次加息50个基点，力度之大，让大家看到了美联储旨在控制通货膨胀的决心。
6月1日开始，将以每月475亿美元的步伐缩表，三个月内逐步提高缩表上限至每月950亿美元。
加息，缩表，美联储货币紧缩政策全面开启。
美联储加息对人民币产生较大的贬值压力，最直接的影响将是进出口；其次是投资，美联储加息，将引发资本的外流。
但是最大的影响莫过于对于我国的货币政策形成掣肘。美联储货币政策加快紧缩，会使我国货币政策宽松的时间窗口收窄，将有碍于我国市场利率下行。
央行全面复苏经济的道路上，阻碍重重。
2、经济增长不及预期，房地产业仍是“支柱“
4月19日，国家统计局发布2022年一季度国内生产总值（GDP）核算结果显示，一季度GDP绝对额是270178亿元，比去年同期增长4.8%，与今年年初政府工作报告中GDP同比增长5.5%的目标还是有差距的。纵观2017-2022年一季度GDP的增长率可以得出，2017-2019年一季度年均增长率6.73%，今年一年度的经济增长情况确实不尽人意。
表：GDP同比增长速度
而长期以来，中国经济对于房产业的依赖性非常强。在这种情况下，支持房地产业的发展已经成为政府支持经济发展的应有之义。
4月29日，中共中央政治局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当时实际出发完善房地产政策。
央行为贯彻会议精神，表明要继续保持流动性合理充裕，重点强调及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
这既是对今年以来多城取消限购，超60城发布楼市宽松政策的一种肯定，同时也推动更多城市因城施策，放松楼市调控。
3、五一期间多城取消限购
五一假期，各地房地产纾困政策加速出台。梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限 “5 改 2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。
今年一季度商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售金额 29655亿元，下降22.7%。
数据来源：国家统计局
从去年年底吹起的政策暖风，其效果远不及预期。
随着中央的定调，越来越多的城市将积极的跟进，实现楼市政策的实质性放松，以刺激居民的购房消费，意图拯救市场信心。
4、二、三线市场不见起色
短期看，地方政府“救市“态度坚决，但是效果却未必尽人意。
第一个发布取消限购的郑州市场，并不见起色。
郑州的房价不仅没有起色，而且还没有止住下跌的趋势。新政后，新房基本上都有折扣，多数新房价格比去年还低，甚至三环外的部分项目都祭出了首付分期的大招，确实在3月上旬推动了成交量的上涨，但是价格却没有什么变化，而最近市场更是冷清了下来。
在疫情卷土重来之时，大家对于未来的预期更加悲观，买房的意愿越来越低。
但在人民币贬值、通胀预期下，房地产似乎又是唯一能想到的保值增值的方式。
5、地方政府“救市”三板斧
降首付、降利率、取消限购，已然成为地方政府“救市”的三板斧。
各地在陆续出台“救市”政策，这是难得的市场窗口，毕竟从2017年3月份以来，国家一直对房地产市场采取的相对打压的政策。
随着高层频频释放房地产市场的积极信号，更多的城市会加入到这个救市的队伍中来，而原来已经开始放松调控的城市，面对不如预期的结果，也将会采取更多手段去刺激楼市。
对于刚需和改善来说，“房住不炒”，如果你是打算长期居住在这个城市，那么现在下手，首付和房贷的压力相对减轻不少；
对于有投资需求来说，虽然太多城市都搬出了“三板斧”，但是在选择中一定要谨慎，经济没有增长点、人口长期净流出、楼市库存过大、去化周期太长的城市，再宽松的政策滤镜也无法掩盖其“后劲不足”的底色。
调控，因城施策；买房，因城而异。