我们都知道，世间万物都有一个周期性的，对于房地产来说，这个周期性也表现得非常明显。总的来说，我们可以归纳为房产价值回归的五个阶段。
这是哪五个阶段呀？
第一个阶段叫成交量暴跌期
就是没什么人买房了，炒房客也没有了。
日成交量暴跌一般有两种原因，要么是房价泡沫太大，整个市场的购买力都枯竭了。
要么是因为某些原因把购买力短期压制了，这两种原因所造成的影响可是完全不同的。
有啥不同的呀？购买力短期被压制其实是一种保房价的手段，只要在高位的房价有想跌的苗头，就可以释放购买力来接盘。而购买力枯竭所造成的成交量暴跌，才是房产价值回归的开始。
第二个，就进入了横盘博弈期
就是想卖房的人非要挂个高价，而想买房的人坚决不买，这是典型的有价无市。
房价会在高位横盘，但在一个购买力枯竭的市场不可能永远的横下去。
总有缺钱带头先跑的，而横久必跌，这个词儿也是这么来的。
所以房价就会进入第三个阶段：高位阴跌期。
大家不懂啥阴跌的，可以对照下股票市场阴跌图
就是房价确实跌了点儿，但跌幅很小，而且跌得很慢。
这时候的房产市场更像是在，积累做空的动能。
当这个动能攒够了以后啊，
房价就会进入第四个阶段：跳水暴跌期
可以参考当年的日本，
几个月的时间就能拦腰斩，
而且因为房价暴跌造成了抵押物不足，很多银行会要求借款人补足抵押物。
所以当年的日本，很多人没有断供，却还是因为无法补足抵押物，破产了，太惨了呀。
可惜最后还有一个低位阴跌期。
如果房价的泡泡太大，跌一半是远远不够的，所以后面还会阴跌个五到十年，直到房产的价值真正回归。
如果像日本当年那样，在房价暴跌以后，接着开始收房产税，那房产的价值回归之路就会更加漫长。
貌似日本的核心城市跌了十好几年才见底的。
而且上面的每一个阶段都可以人为地把周期拉长，可能在一个国家横盘了十二个月。
而到了另一个国家就被拖成了三十六个月。
那不会横盘个三十年吧？
但是在泡沫的高位拖得越久，做空的动能就越大。
未来的伤害也会越深。
你们懂得！ 你们觉得，现在到了哪个阶段呢？
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