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比起房子贬值,更明显的信号出现,专家放话:真正的房奴是租房人

哇塞电工

2022-05-06 09:40四川

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关于买房,王石和李嘉诚都表达出很抵触的态度

李嘉诚在一次公开谈话中指出,老百姓买房自住是可以的,拿来炒作囤房就不建议了;无独有偶,王石在谈及自己到深圳创业时,表示自己买过几套房子,但每一次都是售掉前一套再买后一套,没有囤积和炒作的习惯,对于房产现状,他认为当前房子已经过剩了,年轻人根本不需要担心没房住,以后父母亲、岳父岳母都会给你房子,一个新生儿至少继承5套以上房产。

两位大佬的建议没少让年轻人看到买房的希望,问题是,王石和李嘉诚的房价预言能实现吗?新信号传来,不要误判了。

据公开数据,2021年全国商品房销售额再创新高,达到181930亿元,增长4.8%;销售面积179433万平米,比上年增长1.9%。销售主力集中在东部,无论金额还是面积,都达到近半的水平。

从数据上来看,买房无论是自住还是投资,非但不会贬值还会继续上升,尤其是在东部城市,更能获得价值上的提升,这是否意味着李嘉诚、王石房价预言要“失误”了?房说君认为,不能简单判断,维持价格继续上涨的主因是“购买力”。

一方面,与高房价成反比的是,人们收入只有“微涨”

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虽然智联公布的前三季平均工资9739元,深圳全年人均收入7万,但真正能达到这个标准的人有多少?1、2线普遍工资维持在6-7000元,能过万的极少数,而三四线居民更是常年保持在5000元以内的收入。另外,近两年受冠毒、通胀的影响,不少工薪层被降薪、辞退,大家日子都不好过,据统计国内有6亿人月薪一千,超过2亿人买不起房是长期租房群体。

另一方面,新生儿下降、老人增加,人与房的基本面正在加速背离

在1月17日的发布会上,统计局公布去年出生人口1062万,对照2016年的数据,当前全年出生1883万,短短6年,新生儿就降821万。为什么人们不愿生?房说君认为,观念改变、职业规划、婚恋困难等原因都有,二胎占比增多也是其中一个因素,具体到新生人口,二娃的占比近8年由30%上升到43%。显然,愿意生娃的大多为大龄父母,年轻人对此越来越排斥。

新生儿减少,老人的数量却在增加,据一财12月18日梳理的31省老人总量占比,我国共有11省份的老人数量超过了千万大关,包括山东、江苏、广东、河北、湖北、安徽、四川、河南、湖南、浙江和辽宁。虽然除了辽宁外,基本都是人口数量超前的省份,但却从另一角度看出一个问题,哪怕是发达省份也逃不过老龄化的影响。

在房说君看来,2022年楼市或迎来“降价潮”,房地产囤积和炒作不再是稳赚不赔的了。因为不管是买房的透支能力,还是长期的市场需求都出现了新变化,早在去年5月,以全国排名前5的房企都带头降价,再加上三道红线、贷款规模受限等影响,各开发商纷纷跟进减价促销,随着“价格战”一触即发之时,有城市为了避免开发商恶意降价出台限令规范价格。

但从买房人角度出发,房价跌了意味着能用更低价格买到房,实际上,人们大多选择观望或是放弃置业。理由很简单,超过90%的人买房第一考虑的是能不能升值,市场都在降的话大家自然会选择观望或放弃。一来楼市缺乏购买力、收入近乎平稳,再者我都不结婚了,婚房、改善房就无从谈起,毫不夸张地说,买得起的怕砸手里,不想买的也改变不了心意,总之楼市或现降价潮,买房几家欢喜几家愁。

比起房子贬值,更明显的信号或出现,专家放话:真正的房奴是租房人

北师大教授董藩放话,认为买了房的不叫房奴,真正的房奴是租房人。被迫租房,被迫把你的钱给你的房主,帮助房主还贷款,你还赚不到增值。

为什么专家会认为,租房住才是房奴?以一套房子,租30年和月供30年来对比,前者到期后房子是别人的,自己要么搬走要么继续续约,后者虽然每月花更多的钱供房,但还清了债务后自己就是房主,那些被涨租和被赶走的情形也不会出现。按照这样的逻辑,租房才是房奴,所以刚需只要具备资金就能登车,毕竟买房既不可能买到最低价,也不可能卖到最高价。

大家都在担心房价下跌而导致房子贬值,但事实上还有一个更明显的信号出现。其一是三道红线规定在2022年进入攻坚期,而去年已经影响了不少房企出现资金暴雷、债务违约、回款难缺钱等现象,要知道,开发商不断融资的目的,就是为了能提前获得土地进行施工建设,在预售的时候能够成本转移,减少自身的债务水平,但这一切都需要一个大前提,买房人和卖房人都有钱或能贷到款,实际上大家都缺钱。

其二是18万亿的天量成交,以及人口数据的低迷情况,更加反映了强者恒强的局面,那些被剩下的中小城市、县城,就算遍地盖上高楼,也不能反转日渐减少的年轻人,或者说,18万亿楼市还能靠谁来接手?虽然这个问题没人能答得上来,但随着调控对楼市的严苛程度渐长,或许能降低人们实现居住梦的难度。

因为当下调控已经延伸到楼市金融,直接限制融资渠道和额度,严格控制流入楼市的资金,无论是炒房者还是开发商大家手里都缺钱,只能把手里库存房降价甩卖,这样住房价格才能真正降下来。再说现在实行多渠道供应住房,既是买不起,也能选择共有产权房过渡。

房说君有话说,抛开所有因素来看,租房和买房的人相比确实更像房奴,但现实是租房更存在无奈,买房又要准备几十万首付,所以不能以此来判断大佬的预言失误,随着三道红线更加严苛,市场降温趋势或继续,大概率还会出现新的“降价潮”。

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