作为在上海生活了20年的新上海人，以及经历了此次上海疫情的德先生，进行客观预测，那么在此次解封之后，上海也会很快的恢复正常的工作和生活状态。在刚一开始，可能整体的上海房租会略有下降或者平稳，但是过不了三个月到半年，整个上海房租的水平有可能继续会水涨船高，继续原来上升的趋势。
其实大家要明白，一场突发的公共卫生事件，对于未来的经济发展，和一些重要经济指标的影响，只会短期发生作用，但是不可能改变原有的大趋势的。正如上海的房租价格与上海的房产价格变动一样，它是在整个中国经济的大环境下，以及上海经济发展的小环境下，进行着未来的变化。此次疫情的影响仅仅是在这个大变化下的一次小震荡而已。
其实上海如同其他一线城市一样，有一个非常有意思的涉及房产的经济现象，那就是房产价格与房租价格交替向上。也就是说假如楼市的房价暂时不涨了，或者缓慢增长，那么此时房产的租金价格就会逐年向上，而且涨势明显。如果楼市的房价涨势明显的话，那么租金价格就暂时不会大的上涨。
上海的楼市已经在宏观调控中限购限贷，进入到了第4年头了。虽然目前全国楼市调控措施逐渐放松，但是对于一线城市的房地产宏观调控措施仍然非常严格。至今为止也没有看到北上广深楼市宏观调控放松的迹象，那么在此情况下，房产的租金价格可能持续上扬。
其实从2018年开始，上海的房租租金，每年都在以3%到5%的趋势在上涨，而且每年上海的房租租金上涨都是在春节之后，也就是进入到招聘旺季之时开始上涨了。那时候外地来上海求职的人员增多，租金开始上扬。
那么今年的疫情起于3月，上海的各个企业招聘还没有彻底完成，就碰到了疫情，所以很有可能在此次上海疫情过后，招聘的需求会快速上升。而且政府会出台各种刺激措施，鼓励企业恢复正常的运营，反而有可能会促进企业进行反弹性的增长过程。所以来上海工作的民众，在疫情过后的一两个月之后就会快速增加。
作为一线城市，上海的经济地位很难被替代，虽然在疫情中可能离开了一批沪漂，但是有可能会来更多的奋斗者，这不是疫情所能阻挡住的。所以从整体的房租租金角度来考虑，有可能上半年上海的租金在回落，但是到了下半年第3季度就稳定，而且有可能还会上扬。
有些人觉得担心疫情卷土重来，还不如赶快回到家乡，找一份事或者自己去创业呢，，但其实人能回到家乡，心能回去吗？在家乡能找到合适的事业吗？现在是一个适合创业的时机吗？那么很有可能兜兜转转又回来了。有时候在疫情中的想法并不代表着疫情过后还会维系这个想法。
还有的人说：总有一些人在说上海的外地人走了很多，不管走多少，看看走的都是谁？大浪淘沙，留下的都是金子，适者生存，留下的就是精英。离开的可能是付不起房租的，虽然这么说有一些残酷，但是事实就是很无奈。房租再低也无法承受，只能黯然离开。到底是不是这样，或许只有当事人自己最清楚。
