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1、周成交量创今年新高
4月最后一周（4.18-4.24）北京二手住宅成交4067套，超过了4000套，一扫整个4月市场成交的阴霾。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
截止至27号，目前成交量是11544套，预计4月份成交量将在1.3万套左右。
2、挂牌价格持续上涨
上周（4.18-4.24）北京二手住宅平均挂牌量87790套，周均库存量略有上扬。
上周全市挂牌均价64601元/平方米，较前一周上涨0.06%，涨幅保持平稳，12月下旬以来连续19周挂牌价格上涨。
分行政区来看，远郊区县挂牌价格继续下跌，核心行政区挂牌价格继续上涨，分化严重。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看，东城商圈的挂牌价格涨幅明显，而朝阳涨幅明显的是十八里店和成寿寺。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
而挂牌价格下降的商圈主要集中郊区，城六区中只有丰台的万源和朝阳的太阳宫降幅比较明显。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价幅度增大
上周共有6417套房源调价，其中降价房源5640套，降价房源数量较上一周明显增加。平均降价幅度2.25%，降幅较上一周增大。
东城的挂牌价格持续上涨，部分商圈挂牌价格涨幅持续走高，本周西瓜说房整理出东城降价房源top20。
表3：上周东城二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
昌平的天通苑成交量巨大，学区房的话，西城上车盘荣丰2008成交热度持续高涨，无论是自住还是学区，低总价的刚需依然是市场的成交主力。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、结论及预期
1）周成交量超过了4000套，创2022年周成交量的新高。但是4月份预计成交量只有1.3万套左右，市场热度不足3月份，市场进入“慢牛”阶段，成交量的下降并不影响价格继续走高。
2）区域分化愈演愈烈，尤其在非普涨的现阶段，核心区域的核心商圈价格持续高涨，但是近郊和远郊挂牌价格持续下降。
3）挂牌量开始上涨，热门楼盘的价格有“横盘”迹象，降价楼盘的降价幅度开始加大，市场存在更多机会。
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