首批土拍成绩出来了。
刚刚结束的今年广州首批集中土拍，18宗涉宅地，2宗溢价，1宗流拍，15宗底价成交。
虽然整体热度冷热不均，但从土拍结果看，广州本轮的土拍表现，勉强胜过去年的第二、三批集中土拍。
至少流拍地块不多，也有民企出手，算是扛住了。
至少，从这个角度来看，房企们，对广州楼市还是有信心的。
这是个不错的信号。
只不过，整体变化，虽然有变，还是不大。
01
本轮土拍，广州一共推出18宗涉宅地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿。
分区来看，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。
两个时间段下来，今年广州首批集中土拍总结起来就是两个特点：
一是成交热度明显分化，二是拿地房企依然集中。
比如这次总算出现了部分地块被多家房企报名并围抢的情况。
尤其是空港大道地块，华发、华润、绿城这些房企出现已经足够说明地块的受捧程度，而和记黄埔的出现，更是一个不小的意外。
虽然，最终的赢家，还是老面孔：中海地产。
同样出现争抢的，还有荔湾的金桥二期地块，星河和兰园加入了战局。
笑到最后的，是兰园。
不过，也有部分地块，依然属于定向或兜底性质。
另外，从完整拿地名单来看，占据主力的，依然是央国企，老面孔居多。
而我们所期待的民企，依然出手不多。
从这维度看，民企的市场心理预期，还需要继续修复。
02
土拍成绩尚可，部分地块大热，民企也开始出手，传达出什么信号：
广州楼市依然值得期待，虽然信心修复需要时间。
此前我们也说过，开发商是否会重新开始积极拿地了，是否会在广州出手，可以很好看出房企们对于广州楼市会持怎样的价值判断。
有意在今年出手的购房者，也可以关注房企在土地市场的表现。
虽然首批土拍成绩不算特别出彩，但表现还行，实际上也说明了房企对于广州楼市的信心，依然还在。
这是一个很重要的风向标。
其次，刚刚过去的五一楼市，我们也去看了不少项目。
虽然真真假假，但整体看下来，不少性价比突出的项目，小长假期间不乏购房者到场了解，而且就我们的交流和小范围调研来看，购房者的购房需求依然还在。
而就我们和一些项目负责人所了解的情况来看，不少项目假期的到访和成交情况，大多数属于符合预期。
当然，最终的成绩还没出来，还有需要等待后面的数据。
五一楼市售楼部的火爆、土拍成绩的尚可，至少让买房人入场的勇气多了很多。
但这依然需要时间。
是否真正回暖，还需要进一步观察。
03
而对于购房者来说，土拍如何借鉴到购房市场，核心逻辑依然没变。
有条件的购房者，可以坚定买入主城。
主城地块除了部分定向之外，也出现了多家房企围抢单一板块的情况。
而这两宗地块，都出现在主城区。
而即便是主城定向或兜底地块，也有着极为显明的特征。
都属于不错的好地。
外围区域虽然是供地的主力，但表现并不算特别抢眼。
未来，外围区域的库存量，依然还是在高位，外围区域置业的购房者，依然需要根据自身的置业需求，谨慎入市，选择优质项目。
放在购房者身上，就意味着在预算之中，尽量买主城或者靠近主城的周边板块。
这一个买房逻辑，不会发生任何变化。
04
最后，聊聊首批集中土拍的部分区域和地块。
表现最为突出的，是白云。
白云区的6宗涉宅用地中，包括空港大道中东侧和东平地铁站、珠江西岸石井水泥厂等3宗优质地块以及钟落潭3宗14号线沿线地块。
这6宗地块，均成功出让。
其中，据白云房协介绍，白云空港大道中东侧地块是最受市场关注的地块之一，最终的成绩也印证了这个判断。
该地块地理位置优越，处于白云新城北部区域，东临白云山，北靠华南快速，南侧600米就是地铁2号线江夏站，同时还邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。
按照白云新城规划，这一板块未来将会被着力打造成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。
目前，该地块周边有中铁建天皓西派云峰、富力富云山、龙湖天奕等一二手豪宅项目。
最大的赢家，则属于广州地铁集团。
白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）、海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块、海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块均被其拿下，总价超165亿元。
其中，赤沙车辆段地块，紧邻着最近刚刚开盘、热度极高的琶洲南项目，按照此前的节奏，大概率会是由广州地铁和越秀地产联合开发了。
荔湾区的2宗地块则出现了分化情况。
这两宗地块，分别是荔湾区金桥二期地块及荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。
其中，荔湾区陆居路AF020208、245地块直接流拍。
而金桥二期地块，作为本轮集中供地的地块中起始楼面价最高的，有几家房企表达了明确的兴趣。
最终，被广州兰城房地产有限公司以总价54976万元，折合成交楼面价33198元/平拿下，达到了10%的溢价率。
也不难理解，相比陆居路AF020208、245地块，金桥二期地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临白鹅潭湾居住区，妥妥的一线江景宅地。
旁边则是名为星河江缦的金桥一期地块，此前被广州星置华南投资发展有限公司（星河集团）以总价243370万元斩获，折合楼面价33613元/㎡，即将开放。
总的来看，2022年广州土拍成绩不算完美，但在当下的行情下，其实还算可以。
信号也已经释放，就看购房者如何抉择了。